??繼1月17日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作后，1月20日，央行發(fā)布最新一期LPR公告，宣布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

??需要說(shuō)明的是，央行已于2021年12月20日將1年期LPR由3.85%下調(diào)至3.80%，本月再度下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR則是從2020年4月自2021年12月期間一直按兵不動(dòng)，本次是時(shí)隔21個(gè)月后首次下調(diào)，而5年期LPR很大程度上關(guān)系著房貸利率的變動(dòng)。

??時(shí)隔21個(gè)月后

??5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)

??據(jù)央行貨幣政策司于1月20日發(fā)布的《2022年1月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告》信息顯示：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

官方截圖

??信息顯示，5年期LPR自2020年4月至2021年12月期間，已有21個(gè)月的時(shí)間按兵不動(dòng)，一直保持在4.65%。

??5年期LPR很大程度上與房貸利率有掛鉤：按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按1月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按1月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.2%）。

??因此本次5年期LPR下調(diào)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房貸利率產(chǎn)生影響，降低購(gòu)房成本。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。

??此外，本月1年期LPR也同樣有所下調(diào)，由2021年12月的3.80%直接下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，至3.70%。值得一提的是，在2021年12月時(shí)，1年期LPR就已從早先的3.85%下調(diào)至3.80%，而在此前1年期LPR保持在3.85%長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月。

??央行日前開展多項(xiàng)操作

??維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

??1月17日，央行官網(wǎng)發(fā)布“公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告 [2022]第10號(hào)”，開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

??而在此前，MLF則是保持著長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月的不變。MLF是指中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具，通過(guò)調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)中期融資的成本來(lái)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，引導(dǎo)其向符合國(guó)家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門提供低成本資金，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本。

??LPR下調(diào)有助提高居民購(gòu)買力 

??發(fā)改委通知促進(jìn)消費(fèi)

??對(duì)于本次5年期LPR下調(diào)，有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為將會(huì)帶動(dòng)居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

??此外，我們關(guān)注到了這兩天福州市場(chǎng)上許多關(guān)于“發(fā)改委催你春節(jié)買房”的消息，在朋友圈里更是頻繁刷屏。

??經(jīng)查證，國(guó)家發(fā)改委官方公眾賬號(hào)于1月16日上午發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，內(nèi)容中第八點(diǎn)提到：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??發(fā)改委在通知中提出要促進(jìn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展，意味著住房消費(fèi)又開始逐步受到重視。經(jīng)歷過(guò)2021年的沖擊之后，地產(chǎn)人的小目標(biāo)只剩下“活下去”，發(fā)改委的此次通告，無(wú)疑給受重創(chuàng)的房地產(chǎn)行業(yè)增添了信心。

??但是，未來(lái)房住不炒一定是常態(tài)化的主基調(diào)，在各類官方文件和規(guī)劃中一直強(qiáng)調(diào)的“良性循環(huán)和健康發(fā)展”的說(shuō)法來(lái)看，當(dāng)下以及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以“穩(wěn)”字為主，大漲大跌都不太可能出現(xiàn)。但對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，找好標(biāo)的，當(dāng)下的確也是個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。