??轉(zhuǎn)眼已到2022年，回顧過去的一年，福州乃至全國樓市都出現(xiàn)不同程度的降溫。但在新的一年里，福州樓市仍有眾多純新盤即將入市。
??本期，樂居君整理出福州六區(qū)+閩侯即將入市的純新盤，看看都分布在哪些區(qū)域？哪些項(xiàng)目值得關(guān)注？一起來看看吧。
??福州超75個純新盤即將來襲！最新樓市地圖出爐
??據(jù)樂居福州不完全統(tǒng)計(jì)，截止2022年1月12日，2022年福州六區(qū)+閩侯樓市預(yù)計(jì)至少有超75個純新盤亮相，未來待這些新品入市，將為樓市注入新鮮活力。
▲2022年福州純新盤各區(qū)域數(shù)量圖
??從區(qū)域分布上，倉山以20盤位居第一；長樂、晉安緊隨其后，分別是18個、16個樓盤強(qiáng)勢來襲；閩侯有9盤入市，位居第四；臺江有7盤蓄勢待發(fā)，鼓樓區(qū)則有3盤滿血以待，馬尾區(qū)兩盤待入市。產(chǎn)品方面，住宅項(xiàng)目依據(jù)占絕大多數(shù)，當(dāng)然也商業(yè)、商住、安商房等。
▲2022年福州六區(qū)+閩侯純新盤分布圖
??其中，不少都是大家之前關(guān)注已久的項(xiàng)目，如萬科城市之光、首開融創(chuàng)榕耀之城、海灣潤城等項(xiàng)目目前正在預(yù)約，即將開盤。以及近期新拍出的國貿(mào)北江濱天琴公館、建發(fā)奧體縵云公館等高端改善項(xiàng)目，也頗受市場關(guān)注。在樓市“暴雷”不斷的一年，未來品牌地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目或許會主導(dǎo)市場的走向。
??市中心10盤將入市！國貿(mào)福州“天”字系產(chǎn)品亮相
??鼓樓區(qū)和臺江區(qū)作為福州老城區(qū)，一直是城市繁華所在。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2022年福州市中心板塊將有10個純新盤入市。包含有三迪、國貿(mào)、首開、三迪、恒榮等知名房企開發(fā)項(xiàng)目。
▲鼓樓區(qū)、臺江區(qū)純新盤列表
??產(chǎn)品主要以住宅、商業(yè)用地為主。除融灣瀾玥、三迪文藝中心、天琴公館等備案名已公開外，其余項(xiàng)目新品待亮相。
▲宗地2021-60號地塊位置示意圖
??值得一提，天琴公館所用地宗地2021-60號地塊，是由廈門國貿(mào)于12月1日以13.8億+競首期付款比例100%+搖號競得，樓面價約30805.5元/㎡，溢價率15%。該地塊商品房銷售指導(dǎo)價為42000元/平，且地塊出讓時達(dá)到最高溢價率15%，因此通過測算可得，該地塊未來最高備案均價可達(dá)43890元/平。
??據(jù)了解，國貿(mào)地產(chǎn)在產(chǎn)品系上大致可分為“上”、“原”、“天”等系列。如福州的國貿(mào)鳳凰原、國貿(mào)榕上等。天琴公館或?qū)⒊蔀閺B門國貿(mào)在福州的首個高端系列“天”字系項(xiàng)目。
??晉安16盤入市！東二環(huán)/五四北成改善熱土
??晉安作為福州樓市“糧倉”板塊，也是改善置業(yè)熱門區(qū)域之一，2022年將有16個純新盤入市，主要分布在五四北和東二環(huán)板塊。
▲晉安區(qū)純新盤列表
??從進(jìn)度開看，目前新城卓越榕域風(fēng)華等新品預(yù)約，即將開盤；而中海悅湖郡、盈福壹號、保利云上、融僑云津、秀林居、云嵐居等項(xiàng)目案名已公布；其余9個項(xiàng)目是新品待推出。
??值得一提，新城卓越榕域風(fēng)華作為五四北板塊純新盤，產(chǎn)品以三至四房為主，適合剛需、剛改客群。目前雖然尚未開盤，但參考周邊在售樓盤，預(yù)計(jì)售價在23000元/㎡左右，具體以官方公布為準(zhǔn)。
??倉山20盤蓄勢待發(fā)！城南成樓市“糧倉”
??倉山作為福州樓市主戰(zhàn)場，兼?zhèn)鋭傂?、改善等多重產(chǎn)品，尤其是大城南板塊，吸引眾多知名房企入駐，區(qū)域內(nèi)新房存量多，成為樓市“糧倉”。
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年倉山區(qū)將亮相的純新盤項(xiàng)目達(dá)20個，其中城南占12個，金山5個，帝封江1個，奧體2個，分布范圍廣泛，產(chǎn)品涉及住宅、公寓、別墅等。
▲倉山區(qū)純新盤列表
??其中，首開融創(chuàng)榕耀之城、萬科城市之光、海月江南等項(xiàng)目營銷中心已亮相，主推二至四房產(chǎn)品，新品即將開盤?；êＰ侵⒒êＴ浦鳛?span id="7ecf0c6b5cb5aff36adae6faed3aeabe">凱佳江南里的二期、三期項(xiàng)目，未來入市也值得期待。
▲宗地2021-61號地塊位置示意圖
??值得一提，12月1日，廈門建發(fā)旗下福州兆晉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.26億元競得宗地2021-61號（倉山奧體中心西側(cè)規(guī)劃地塊），樓面價約15989.03元/㎡。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為32000元/平方米。12月10日該地塊項(xiàng)目就已完成備案，備案名為“縵云公館”。
??據(jù)了解，建發(fā)已在多地打造“縵云”系產(chǎn)品，如廈門建發(fā)縵云，杭州建發(fā)縵云、寧德建發(fā)天行縵云等。本次該項(xiàng)目的備案名為【縵云公館】，或也意味著建發(fā)將在奧體板塊打造高端系列產(chǎn)品，同時滿足“立體生態(tài)住宅”要求。
??馬尾長樂20盤待入市！濱海新城存量大
??馬尾、長樂作為福州主城區(qū)之一，近些年不僅有地鐵2號線延長線（在建）、地鐵6號線（在建）、F1濱?？炀€（在建）的加持，區(qū)域內(nèi)還有多個教育、醫(yī)療、商業(yè)配套持續(xù)落地，發(fā)展比較迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年馬尾和長樂預(yù)計(jì)共有20個純新盤待入市。
▲馬尾區(qū)、長樂區(qū)純新盤列表
??馬尾區(qū)目前純新盤比較少，2022年新入市的兩個項(xiàng)目，均是近期新拍出地塊。其中，馬宗地2021-09號地塊、馬宗地2021-10號地塊均為馬尾國投競得。其中，馬宗地2021-09號地塊將全部作為社會租賃住房，商業(yè)及地下停車位自持；馬宗地2021-10號地塊7000㎡安置型商品房配建安商房，對接單價8200元/㎡，剩余建筑面積均為商品房。
??而長樂區(qū)下半年預(yù)計(jì)有18個新盤等待入市，涵蓋營前、首占、金峰、濱海新城等區(qū)域。
??其中，海灣潤城、鳳映云起都會中心等項(xiàng)目售樓部已開放，蘭園天悅、翔晟公館、云璟花園、龍桂書香雅苑、蘭園公館、蘭園美的云璽臺等項(xiàng)目備案名已公開，其余7個項(xiàng)目為新拍地塊，新品待入市。
??值得一提，海灣潤城作為2021年下半年新入市的雙軌TOD大盤，主推建面約63-142㎡戶型，市場關(guān)注度比較高。
??閩侯9個剛需盤入市！單價多為1字頭
??閩侯因近靠主城區(qū)，有地鐵2號線、地鐵5號線（在建）經(jīng)過，且單價多為1字頭，一直是剛需置業(yè)的熱門區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年區(qū)域預(yù)計(jì)有9個新盤等待入市，其中上街、南嶼共有2個項(xiàng)目，荊溪、甘蔗占5個，竹岐占2個。
▲閩侯純新盤列表
??其中，上街板塊的陽光城旭輝榕心江來、金輝優(yōu)步悅山二期、象嶼美的公園天下、天福創(chuàng)造營等項(xiàng)目售樓部已開放，產(chǎn)品有住宅也有SOHO，新品預(yù)約中，即將開盤。
??值得一提，榕高新2021-03號地塊位于烏龍江大道以西，浦上大道以南，是廈門國貿(mào)于12月10日以7.33億的價格競得，樓面價約10142.74元/平，溢價率1.38%。裝配式建筑占新建建筑的計(jì)容建筑面積比例達(dá)到20％以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為21000元/平方米。
▲榕高新2021-03號地塊位置示意圖
??這是廈門國貿(mào)繼國貿(mào)九溪原、國貿(mào)學(xué)原一期、國貿(mào)學(xué)原二期之后，在高新區(qū)取得的第4個項(xiàng)目，再度完善高新區(qū)連片式開發(fā)布局，未來入市也值得期待。
??以上就是2022年新盤預(yù)告的主要內(nèi)容，有市中心高端改善盤，也有近郊剛需盤，有地鐵盤，也有商圈盤，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。對于購房者而言，無論新的一年市場如何變化，剛需購房者在資金充裕的情況下，建議可對市場多做了解，再出手。
??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2021年1月12日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為福州六區(qū)與閩侯新樓盤和新拍地塊，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。
樓盤點(diǎn)評
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