??2022年轉(zhuǎn)瞬即至，回首過(guò)往的一年，福州樓市可謂風(fēng)起云涌。新冠疫情常態(tài)化的情況下，使得房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變思維，從線下進(jìn)軍線上售房。而自“三道紅線”政策及限貸令之后，購(gòu)房人數(shù)銳減。福州集中供地之下，體量與總價(jià)仍有下滑。

??那么，目前福州樓市現(xiàn)狀如何？有什么產(chǎn)品在售？售價(jià)情況怎么樣？為了解最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，樂(lè)居深入了解各個(gè)區(qū)域在售項(xiàng)目，為購(gòu)房者帶來(lái)全面客觀的福州樓市現(xiàn)狀！

??福州超240個(gè)項(xiàng)目在售！晉安倉(cāng)山閩侯包攬前三

??據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，截止2022年1月7日，福州（六區(qū)＋閩侯）共有240個(gè)項(xiàng)目在售，與2020年12月31相比，除了閩侯、晉安之外，其余各區(qū)均有不同程度降低。

??其中晉安板塊，由于集中供地及新樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)的共同作用下，共增加了22個(gè)在售樓盤(pán)。閩侯新增不多，共新增3個(gè)樓盤(pán)。

??而在減少的板塊中，臺(tái)江數(shù)量最多，較2020年共減少8個(gè)在售新盤(pán)，目前共7個(gè)樓盤(pán)在售。其次是馬尾，共減少6個(gè)樓盤(pán)，目前24個(gè)樓盤(pán)在售。

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?2020年與2021年福州各區(qū)在售樓盤(pán)數(shù)量對(duì)比（數(shù)據(jù)截止2022.1.7）

??從目前在售樓盤(pán)的分布區(qū)域來(lái)看，晉安、倉(cāng)山、閩侯分別以62個(gè)、56個(gè)、55個(gè)位居前三，合計(jì)173個(gè)樓盤(pán)在售，占所有在售樓盤(pán)的71.8%，房源存量充足。其次，長(zhǎng)樂(lè)、馬尾分別有31個(gè)、24個(gè)項(xiàng)目在售，房源存量也算不錯(cuò)。此外，臺(tái)江、鼓樓分別有7個(gè)、5個(gè)項(xiàng)目在售，處于房源供應(yīng)量的下游區(qū)。

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?福州六區(qū)+閩侯在售樓盤(pán)分布圖（數(shù)據(jù)截止2022.1.7）

??晉安區(qū)及倉(cāng)山區(qū)作為2021年六區(qū)一縣中在售房源最多的兩大區(qū)域，吸引了許多知名房企進(jìn)駐，多集中在東二環(huán)、五四北、金山奧體、白湖亭、城南等區(qū)域，以剛需、改善為主。例如：海月江南、建發(fā)和璽、龍湖觀宸、新榕金嵐秀山等。

??201個(gè)住宅在售！產(chǎn)品多為中小剛需戶型

??從產(chǎn)品分布上看，包含了住宅、SOHO、別墅和商鋪。其中，主推住宅的樓盤(pán)共201個(gè)，占比約68%，且多以剛需戶型為主。主推商住SOHO的樓盤(pán)共57個(gè)，挑高多在4.5米至5米之間。主推別墅的樓盤(pán)共有39個(gè)，覆蓋了聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨(dú)棟等產(chǎn)品，種類豐富。

??福州六區(qū)+閩侯在售產(chǎn)品類別（數(shù)據(jù)截止2022.1.7）

??而在201個(gè)主推住宅的樓盤(pán)中，面積段為70-99㎡的剛需戶型與100-143㎡的改善戶型仍然是市場(chǎng)主力產(chǎn)品，而69㎡以下的極小戶型與144㎡以上的大平層戶型數(shù)量不多。

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?住宅產(chǎn)品主推面積段占比（數(shù)據(jù)截止2022.1.7）

??東二環(huán)房?jī)r(jià)最高破4萬(wàn)，閩侯仍然為剛需主戰(zhàn)場(chǎng)

??從2021年福州在售住宅區(qū)間價(jià)格來(lái)看，福州中心城區(qū)依舊領(lǐng)銜全城。其中，鼓樓臺(tái)江中心區(qū)在售住宅價(jià)格約在3.3-4.1萬(wàn)元/㎡，價(jià)格有所上升。

??東二環(huán)板塊目前比較火熱，價(jià)格有所上漲，均價(jià)在2.4-4.1萬(wàn)元/㎡之間，五四北（含桂湖）均價(jià)在1-2.9萬(wàn)元/㎡之間。

??倉(cāng)山區(qū)除城南板塊之外，整體價(jià)格有所下降。金山-淮安均價(jià)在2.2-3.32萬(wàn)元/㎡之間，奧體義序均價(jià)在2.5-3萬(wàn)元/㎡之間，老倉(cāng)山均價(jià)在2.5-2.95萬(wàn)元/㎡之間，城南均價(jià)在1.8-3.3元/㎡之間。

??馬尾快安均價(jià)在1.5-2萬(wàn)元/㎡之間，瑯岐（含亭江）均價(jià)在0.8-1.9萬(wàn)元/㎡之間。

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2021年福州各板塊在售住宅參考價(jià)格

??備受矚目的長(zhǎng)樂(lè)、閩侯板塊，整體售價(jià)仍以1字頭為主。長(zhǎng)樂(lè)繼“撤市設(shè)區(qū)”、軌道交通規(guī)劃建設(shè)之后，目前板塊售價(jià)集中在1-2.3萬(wàn)元/㎡之間，其中濱海新城板塊售價(jià)在1.45-2.3萬(wàn)元/㎡。

??閩侯雖然是剛需住宅的主戰(zhàn)場(chǎng)，整體價(jià)格卻有所下降。上街均價(jià)在1.35-2.1萬(wàn)元/㎡之間，南嶼均價(jià)在1.5-1.84萬(wàn)元/㎡之間，南通均價(jià)在0.9-1.5萬(wàn)元/㎡之間，竹岐均價(jià)在0.8-1.6萬(wàn)元/㎡之間，荊溪-甘蔗均價(jià)在1-1.74萬(wàn)元/㎡之間，青口-祥謙均價(jià)在1.1-1.45萬(wàn)元/㎡之間。

??總得來(lái)說(shuō)，2021年福州依舊有大量的樓盤(pán)在售，市場(chǎng)仍以剛需住宅為主。住宅價(jià)格有所漲幅多集中在福州的中部及東部區(qū)域。而作為主要?jiǎng)傂枋袌?chǎng)的閩侯，與2020年相比，整體價(jià)格呈現(xiàn)持平或有所降低的情況。

??鑒于目前樓市還處在波動(dòng)階段，想要進(jìn)行置業(yè)的網(wǎng)友可以多進(jìn)行對(duì)比了解，才能做出更好的選擇。

??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來(lái)自樂(lè)居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)間截止2022年1月7日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為福州六區(qū)與閩侯在售樓盤(pán)，僅供用戶參考和借鑒，最終以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。