繼2月27日，福州召開“2025福州市國資國企‘五全’招商推介會”，三江口南湖片區(qū)亮相推介大會現(xiàn)場之后，這一個“巨無霸”待開發(fā)板塊又傳來最新的進展。

3月6日，福州市福州市自然資源和規(guī)劃局公示了《福州市倉山區(qū)福廈客專東側片區(qū)單元控規(guī)（修編）草案》，廣泛征求各界意見，并將于4月6日召開聽證會。

▎4208.7畝 三江口南湖片區(qū)控規(guī)草案公示

根據(jù)草案內容，倉山區(qū)福廈客專東側片區(qū)位于倉山區(qū)福廈客專以東，福廈高速連接線以西，環(huán)島路以北（即南湖片區(qū)）。控規(guī)草案經(jīng)研究審議，根據(jù)相關規(guī)定，廣泛征求社會各界意見，公示時間3月6日至4月5日。

在公示期限內，如有意見可來信向福州市自然資源和規(guī)劃局詳細規(guī)劃處咨詢。如要申請參加聽證，應在3月14日前向福州市自然資源和規(guī)劃局政策法規(guī)處提出書面申請。

在公示期滿后，福州市自然資源規(guī)劃局將于4月6日在東部新城商務辦公中心區(qū)召開福廈客專東側片區(qū)單元控規(guī)（修編）草案聽證會。

根據(jù)控規(guī)草案，福廈客專東側片區(qū)位于三江口片區(qū)中部，火車南站以東福廈高速連接線以西，北至城門山，南至環(huán)島路，總面積約280.58公頃（計4208.7畝），其中城鎮(zhèn)開發(fā)用地面積約259.81公頃。

該單元將規(guī)劃打造為集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質社區(qū)、綠色生態(tài)、安全韌性、數(shù)字治理為一體的城市門戶綜合開發(fā)示范區(qū)。

▎兩軸、三片區(qū)空間結構經(jīng)營用地1606畝

規(guī)劃結構上，片區(qū)將規(guī)劃形成“兩軸、三片區(qū)”空間結構。其中“兩軸”即延續(xù)城市設計“十”字景觀軸線，打造由福州南站至海峽文化藝術中心的橫向濱水活力中軸及由清涼山至城門山的縱向公園景觀軸線。

而“三片區(qū)”，一是永南路、站后路沿線的創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)。沿站后路兩側結合高鐵站點布局復合功能的產(chǎn)業(yè)用地，以商業(yè)商務研發(fā)為主導功能打造站城一體的產(chǎn)業(yè)研發(fā)社區(qū)；

二是站后路以東、永南路以北的宜居生活服務區(qū)。布局居住功能主導類用地，將形成以居住生活、公共服務為主的生活服務組團；

三是站后路以東、永南路以南的濱水休閑居住區(qū)湖體沿線以居住功能為主，適當混合商業(yè)商務與休閑娛樂功能，湖體及其周邊為公園綠地、水域水工綜合用地，將打造為以綠地休閑、生活居住為主導功能的濱水活力區(qū)。湖體形態(tài)及面積結合防洪排澇專項規(guī)劃及專項論證確定。

在開發(fā)容量上，片區(qū)可開發(fā)經(jīng)營性用地約106.97公頃（計1604.55畝），結合城市設計及景觀風貌，容積率指標采用彈性管控，平均容積率約2-2.3，其中，中心環(huán)湖濱水社區(qū)容積率約1-1.4，周邊居住社區(qū)容積率約2-2.6，外圍沿站后路和地鐵站點周邊地塊容積率約4-5，具體地塊指標可在單元內平衡。

配套設施情況看，片區(qū)以1個TOD綜合服務中心和南北2個社區(qū)服務中心為核心，構建15分鐘生活圈，為居民提供一站式的生活服務，打造宜居、宜業(yè)、宜游的未來社區(qū)典范。

▎6個村被列入征遷將激活福州版“陸家嘴”

據(jù)悉，在倉山區(qū)目前啟動的項目攻堅行動中，南湖片區(qū)被納入其中征遷區(qū)域涉及城門鎮(zhèn)湖際、安平、謝安、臚雷、洋坑、梁厝6個行政村，占地約3014畝。

倉山區(qū)將舉全區(qū)之力推動項目征遷，集中全區(qū)力量，目前已抽調熟悉業(yè)務、了解民情的精兵強將組建專班隊伍，成立由15位區(qū)直部門和鎮(zhèn)街主官帶隊的6個征收工作組。

倉山區(qū)一邊推動片區(qū)征遷，一邊也在提早謀劃南湖片區(qū)的開發(fā)方向，根據(jù)報  道，南湖片區(qū)將探索新型開發(fā)模式，引入央企資源，招引TOD、爆款文旅IP等優(yōu)質項目，打造福州首個24小時不夜城高鐵樞紐門戶。

根據(jù)規(guī)劃，通過開發(fā)建設三江口南湖片區(qū)，進一步激活整個三江口片區(qū)的整體活力，打造福州版的“陸家嘴”！