??2021年，福州五區(qū)住宅成交市場(chǎng)有起有伏。一方面，自3月至8月之間市場(chǎng)迎來一輪局部行情，期間月均新房成交套數(shù)高達(dá)5600套/月。另一方面，9月開始五區(qū)新房成交量突然跌到“破防”，成交熱度急轉(zhuǎn)直下，維持在3000套/月上下的水平，直至年底收官一直保持低位運(yùn)行。

??本文將從2021年新房、二手房成交套數(shù)為重點(diǎn)，結(jié)合部分重要節(jié)點(diǎn)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、樓市政策等方面因素，對(duì)福州五區(qū)全年成交情況進(jìn)行分析。

??五區(qū)新房全年成交50959套

??安商房比重仍然較大

??據(jù)樂居福州監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)合福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的福州市五城區(qū)全年度新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)情況顯示：2021年全年，福州五區(qū)新房（含安商房）成交總量為50959套。其中單月成交套數(shù)最高月份為6月，成交套數(shù)達(dá)6735套；單月成交套數(shù)最低月份為1月，為2391套。

??從數(shù)據(jù)圖表中可以很直觀的看出，自2021年3月份起，福州五區(qū)新房市場(chǎng)迎來一輪局部行情。單月新房成交套數(shù)保持在一個(gè)較高的水平。而到9月份之后，受到多方面的影響，新房成交量急轉(zhuǎn)之下。

??此外，根據(jù)克而瑞福州機(jī)構(gòu)所提供的數(shù)據(jù)信息顯示：2021年全年福州五區(qū)商品房（不含安商房）成交套數(shù)則為30765套，意味著在2021年福州五區(qū)網(wǎng)簽成交的新房中，有接近四成成交房源為安商房簽約，安商房浪潮依舊洶涌。

??近三年來新房成交套數(shù)穩(wěn)中有漲

??新房市場(chǎng)韌性十足

??據(jù)樂居福州統(tǒng)計(jì)的福州五城區(qū)新建商品房交易量數(shù)據(jù)顯示：近三年來，福州五區(qū)新建商品房成交套數(shù)持續(xù)保持上升勢(shì)頭。2021年新房成交套數(shù)50959套，環(huán)比2019年上漲約1.9%。環(huán)比漲幅相較2020年有所放大，但整體來看成交量上漲并不太明顯，屬于平穩(wěn)運(yùn)行，略微上漲。

??此外，從成交面積上來看，2021年福州五區(qū)新房（含安商房）成交面積約478.83萬平方米，對(duì)比2020年的380.08萬平方米增長(zhǎng)了98.75萬平方米，增長(zhǎng)百分比達(dá)25.98%，上漲明顯。

??五區(qū)二手房成交量創(chuàng)三年新高

??環(huán)比2020年增長(zhǎng)超7400余套

??據(jù)樂居福州監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)合福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的福州市五城區(qū)全年度二手房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)情況顯示：2021年全年，福州五區(qū)二手房成交總量為40192套。其中單月成交套數(shù)最高月份為4月，成交套數(shù)4464套；單月成交套數(shù)最低月份為10月，環(huán)比成交2201套。

??二手房市場(chǎng)作為樓市的“晴雨表”，對(duì)市場(chǎng)情況的體現(xiàn)往往更加直觀。從數(shù)據(jù)上不難看出，在上半年福州五區(qū)二手房市場(chǎng)熱度不低，除去春節(jié)所在的2月份以外，單月成交量最低水平也都保持在3800套/月左右，部分月份更是高達(dá)4400套/月的成交量。

??但自9月份開始，福州傳出銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(zhǎng)的消息，尤以二手房為主的貸款審批進(jìn)度和額度雙雙受限，致使購(gòu)房者購(gòu)房熱度有所降低，導(dǎo)致9月份的二手房成交跌到“破防”。

??一直到11月下旬，房貸情況逐漸好轉(zhuǎn)，伴隨著福州房貸利率下調(diào)、放款周期回歸正常狀態(tài)之后，二手房市場(chǎng)也有了小幅度的回暖，終結(jié)了此前長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的成交量連跌模式。因此把視角拉大到全年來看，福州二手房成交量在2021年走出了一個(gè)類似“W”型的曲線。

??此外，對(duì)比近三年福州五區(qū)二手房數(shù)據(jù)來看，2021年二手房成交套數(shù)創(chuàng)下近三年新高。環(huán)比2020年的32754套增長(zhǎng)7438套，增長(zhǎng)百分比達(dá)22.71%。

??結(jié)語：2021年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說堪稱是值得“載入史冊(cè)”的一年：官方政策接連出臺(tái)，民營(yíng)房企為主的房企陣營(yíng)為了“活下去”努力不斷，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒愈發(fā)濃烈而在這樣的大環(huán)境背景下，福州五區(qū)樓市在2021年交出了一份穩(wěn)中有進(jìn)，健康平穩(wěn)的答卷。為2022年的樓市定下了良好的基礎(chǔ)。相信未來的房地產(chǎn)開發(fā)必然會(huì)越來越理性，房?jī)r(jià)趨向更加穩(wěn)健。

??注：①本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居福州新聞中心及克而瑞福州機(jī)構(gòu)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2021年12月31日，因統(tǒng)計(jì)方式及統(tǒng)計(jì)時(shí)間等因素影響會(huì)存在一定誤差。②如無特別標(biāo)注，全文中福州指福州五區(qū)。③本文數(shù)據(jù)僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，最終數(shù)據(jù)以開發(fā)商或政府實(shí)際公示為準(zhǔn)。