??在去年11月的新聞發(fā)布會(huì)上，曾經(jīng)提到：“十四五”期間，福州將通過“強(qiáng)省會(huì)”和“強(qiáng)門戶”，爭創(chuàng)國家中心城市，推動(dòng)行政區(qū)劃調(diào)整，謀劃閩侯、連江加快融入主城區(qū)，推進(jìn)鼓臺(tái)一體化發(fā)展。未來鼓樓臺(tái)江的房源會(huì)越來越稀缺，今天要介紹的就是位于臺(tái)江核心區(qū)的聯(lián)發(fā)臻品。?

??改善客戶群體首選

??聯(lián)發(fā)臻品位于五一路與國貨路交叉口西南側(cè)項(xiàng)目僅兩棟住宅，一棟安商房，一棟商品房，共規(guī)劃105戶其中商品房規(guī)劃38戶，僅有建面約143㎡大平層端頭戶型。

??項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

??2021年5月12日，廈門聯(lián)發(fā)以最高限價(jià)2.62億元搖號(hào)拿下宗地2021-25號(hào)（臺(tái)江省科學(xué)器材城及塑膠廠地塊），出讓面積5557平（約8.34畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.01億、最高限價(jià)2.62億。平均樓面價(jià)21431元/㎡。土地面積：8.34畝，商業(yè)建筑面積不少于500㎡、不超過1500㎡，地塊須配建0.48萬方安置型商品。

??樓盤特色

??位于該板塊的聯(lián)發(fā)臻品位于五一路與國貨路交叉口西南側(cè)項(xiàng)目僅兩棟住宅，一棟安商房，一棟商品房，共規(guī)劃105戶其中商品房規(guī)劃38戶，僅有建面約143㎡大平層端頭戶型。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)

??繁華軸心：

??聯(lián)發(fā)臻品位于五一路中軸上，交通出行、醫(yī)療、文化、教育和商業(yè)等配套齊全，生活便利性較高。周邊有金融街商業(yè)體、臺(tái)江萬達(dá)路商圈、東街口商圈、等多個(gè)商圈、公園，不僅居住環(huán)境較好，生活配套也比較豐富。

??優(yōu)質(zhì)戶型：

??聯(lián)發(fā)臻品戶型方正、公攤較小，約為13%-20%。板樓結(jié)構(gòu)，形成三面采光、南北通透的全景視野。

??低密大平層：

??規(guī)劃2棟住宅，圍合式大中庭景觀，一梯一戶。主推143㎡端頭戶型。

??項(xiàng)目不足

??劣勢在于社區(qū)較小，底商和安商房對于日后居住有一定影響。

??價(jià)格分析

??聯(lián)發(fā)臻品雖然項(xiàng)目未上市，不過土拍已經(jīng)給出了指導(dǎo)價(jià)3.65W，對比周邊看看。對于項(xiàng)目周邊的二手房，由于劃片國貨小，對口福八中，雖然不算頭部學(xué)區(qū)房，不過也算中等學(xué)校，加上區(qū)位優(yōu)勢，掛牌價(jià)都在3.2W左右。

??南面的兩個(gè)安商房，其中同暉府分割出了純商小地塊，也是規(guī)劃大平層，不均價(jià)也在3.5W左右，瀛洲府分備案均價(jià)3.4W。

??戶型解析

??143㎡端頭戶型，四房兩廳兩衛(wèi)戶型，戶型格局方正，南北通透，三面采光。

??餐客廳連成一線，且搭配寬大景觀陽臺(tái)，動(dòng)線流暢，采光和通風(fēng)性效果好。大面寬客廳設(shè)計(jì)，既是平時(shí)的休閑休憩娛樂，還具備了社交的功能，獨(dú)立廚房連接觀景窗，大面積的設(shè)計(jì)也滿足了三胎家庭的需求。

??四房寬廳布置，明廚明衛(wèi)，兩間臥室、客廳和書房朝南。7.2米寬的方廳設(shè)計(jì)，可以滿足不同家庭的使用需求，南向雙開間大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊。主臥面寬3.5米，并且?guī)И?dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，大大提高了舒適度。

??交通出行“便捷的路網(wǎng)交通”

??項(xiàng)目擁有著“三橫三縱”的立體交通，橫向：古田路、江濱路、國貨路，縱向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一張便捷交通網(wǎng)，可快速通達(dá)全城。其中：項(xiàng)目東側(cè)的五一路是福州南北中心軸線，是福州最早的一條雙向8車道的道路。北邊連接省體育館、五四路CBD、于山風(fēng)景區(qū)、五一廣場、大劇院、大利嘉、福州汽車站，南邊連接第一醫(yī)院、區(qū)政府、福州圖書館、閩江碼頭等標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目北側(cè)的國貨路是福州東西中心軸線，是福州的第一條馬路。東邊連接三環(huán)快速路、金融街CBD、宜家商圈、王莊商圈、南公園，西邊連接茶亭公園、萬寶蘇商圈、北江濱CBD。

??周邊配套“享受一站式的都市生活圈”

??項(xiàng)目位于福州市中心臺(tái)江核心的區(qū)域，周邊3公里范圍內(nèi)涵蓋了福州市中心最繁華的六大商圈和3大CBD：距離五四路CBD約2.8公里、五一廣場商圈約1.3公里、王莊商圈約1.5公里、臺(tái)江萬達(dá)商圈（金融街CBD）約2.5公里、東百元洪約1.2公里、中亭街商圈約1公里、上下杭景區(qū)約1公里、萬寶蘇商圈約2公里、北江濱CBD約2.5公里、東街口商圈（三坊七巷景區(qū)）約2.5公里。

??小編總結(jié)

??由于目前市中心供應(yīng)比較短缺，鼓臺(tái)的房源成為想在市中心購房者的搶手貨，也正是因?yàn)楹诵牡牡貕K的稀缺，導(dǎo)致了中心地塊的價(jià)格一直居高不下，未來隨著地塊的規(guī)劃，未來隨著地塊的規(guī)劃，鼓臺(tái)地區(qū)可進(jìn)行規(guī)劃的土地越來越少，未來是有一定的保值空間。?！案敿?xì)的項(xiàng)目解讀，請?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評(píng)?！?/p>