??10月，福州二手房市場(chǎng)交出了一份慘淡的答卷，伴隨而來的結(jié)果就是各家房產(chǎn)中介的日子越來越難過。而在樓市慘淡的大環(huán)境之下，新“BAT”（字節(jié)、阿里、騰訊）三巨頭紛紛踏入房產(chǎn)中介領(lǐng)域，則顯得格外引人注目。

??字節(jié)跳動(dòng)收購麥田子公司 

??好房有幸布局福州

??2019年，字節(jié)跳動(dòng)通過幸福里進(jìn)軍房地產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)域，體現(xiàn)出了張一鳴的房地產(chǎn)情懷。作為字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)垂類資訊平臺(tái)，幸福里主要通過今日頭條、抖音等線上平臺(tái)展示房源信息，在業(yè)內(nèi)并未掀起太大水花。

??顯然，單單只是一個(gè)幸福里似乎并不能完全滿足張老板的“地產(chǎn)夢(mèng)”。

??今年9月底，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司變更企業(yè)法人，新增北京好房有幸信息技術(shù)有限公司為100%持股股東，原股東北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退出。

??據(jù)了解，字節(jié)跳動(dòng)此次收購麥田子公司，是為了幫助幸福里獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，也進(jìn)一步與麥田主體達(dá)成合作。

??企查查信息顯示，福建好房有幸信息技術(shù)有限公司已于2021年10月8日成立，注冊(cè)資本3000萬元，注冊(cè)地在福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福光路318號(hào)1101，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)等。該公司由北京好房有幸100%控股。

??21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 

??進(jìn)駐阿里、騰訊旗下兩大平臺(tái)

??又是一年雙十一，在大家都忙著買買買、沖沖沖的時(shí)候，房產(chǎn)中介領(lǐng)域傳來了一點(diǎn)不一樣的動(dòng)靜。

??今年10月中旬，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和天貓好房聯(lián)合官宣，兩家正式成為合作伙伴。消費(fèi)者可以通過手機(jī)淘寶APP中的天貓好房頻道，在線鏈接到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全國的在售房源和經(jīng)紀(jì)人。

??然而，此時(shí)的貝殼或許只想高呼一句：你們只在乎合作，有人考慮過我的感受嗎？

??就在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和天貓好房官宣的前一個(gè)月，在福州，貝殼找房與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)剛發(fā)了一份海報(bào)，慶祝21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)入駐貝殼兩周年。

??至此，背靠騰訊的貝殼找房，背靠阿里的天貓好房，都已經(jīng)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有染。而在這背后不難看出的是，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)確實(shí)是越來越難做了，傳統(tǒng)的線下門店?duì)I銷在今年“樓市寒冬”+疫情反復(fù)的侵?jǐn)_之下，已經(jīng)難以保障客源和營收，因此才有了向線上平臺(tái)抱團(tuán)取暖這一幕。

??二手房市場(chǎng)究竟有多難？ 

??形式比人強(qiáng)

??要說今年，尤其是近幾個(gè)月的二手房市場(chǎng)有多難，數(shù)據(jù)可以很好的證明。

??自下半年起，福州五區(qū)的二手房成交量就一跌再跌，到了10月更是直接破防，刷新了今年下限。2201套的二手房成交量，不足今年最高4月時(shí)成交量的一半，甚至不如今年春節(jié)時(shí)的2月份。

??更致命的是，二手房低迷的情況并不僅僅存在于福州。

??據(jù)易居研究院發(fā)布的對(duì)全國熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)的研究報(bào)告，13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較上月縮水1.4萬套，環(huán)比大降26.9%，同比暴降42.8%；1－10月成交量同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)至-2.1%。

??市場(chǎng)的低迷，加之房地產(chǎn)稅、二手房指導(dǎo)價(jià)等政策和調(diào)控的“鞭笞”，房產(chǎn)中介和二手房市場(chǎng)只能被迫接受形勢(shì)比人強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)。

??根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)中心官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)10月，麥田完成了295套的簽約量，而往后的2-5名都沒能突破200大關(guān)。頭部尚且如此，更別說后面的中介公司了，一個(gè)月開不出一單的情況也是一抓一大把。

??而未來，二手房市場(chǎng)是否會(huì)迎來回暖，以及各家中介的路到底怎么走，還有待觀望。