??隨著晉安體育館、鶴林生態(tài)公園等配套相繼開放，東二環(huán)成為宜居首選。

??目前東二環(huán)已是福州最炙手可熱的繁華區(qū)域，地王頻現(xiàn)，品牌開發(fā)商云集，更是各家房企必爭的城市中心腹地。

??改善客戶群體首選

??聯(lián)發(fā)君樾府備案名(嘉悅府)，位于晉安區(qū)前橫北路以東化工路以北。項目分兩個地塊，目前純商地塊準備上市，純商品房社區(qū)，規(guī)劃4棟高層，共376戶。目前1#樓可售房源不多，僅余底層的樓棟，3#樓，5#樓即將開盤入市，主推戶型97㎡-137㎡三房至四房的低密大平層。整體以大戶型改善住宅為主，適合改善客戶群體。

??項目節(jié)點

??2020年12月16日，廈門聯(lián)發(fā)通過搖號以最高限價10.29億元競得宗地2020-66號地塊（橫嶼組團出讓地塊），成交樓面價約為21596.05元/平，溢價率30.1%。商業(yè)建筑面積不少于4000平、不超過5000平；按5218元/㎡回購商業(yè)建筑面積3000平。

??樓盤特色

??項目分兩個地塊，目前純商地塊準備上市，純商品房社區(qū)，規(guī)劃4棟高層，共376戶。目前1#樓可售房源不多，僅余底層的樓棟，3#樓，5#樓即將開盤入市，主推戶型97㎡-137㎡三房至四房的低密大平層。

??戶外設(shè)置全齡化兒童活動空間、健康主題空間等。戶內(nèi)利用高層架空層打造泛會所：配置兒童成長、景觀會客等功能空間和親子閱讀共享書屋。構(gòu)筑有景可賞的開放式、通透式“第二會客廳”。打造悅動的健身空間。

??項目亮點

??位置優(yōu)越：

??聯(lián)發(fā)君樾府位于東二環(huán)橫嶼板塊，靠近化工路、二環(huán)、三環(huán)、橫嶼路等城市主干道，且有地鐵4號線（在建）、F1濱?？炀€（在建）兩條地鐵線經(jīng)過，出行便捷。同時，聯(lián)發(fā)君樾府近靠東二環(huán)泰禾廣場、牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖等多個商圈、公園，居住氛圍好。

??低密社區(qū)：

??聯(lián)發(fā)君樾府容積率為2.4，最大樓間距約50米，是低密度社區(qū)。社區(qū)內(nèi)配套夜光跑道、兒童主題游樂區(qū)、社交泛會所等休閑娛樂場所，滿足業(yè)主日常鍛煉、休閑需求。

??得房率高：

??聯(lián)發(fā)君樾府一期主推3#、5#樓約97-137㎡三至四房，空間布局合理，空間利用率高公攤117-137㎡戶型公攤約在12%得房率高。

??項目不足

??對于項目而言，兩幅地塊按一、二期開發(fā)。不過對于一期地塊而言，由于僅27畝，開發(fā)空間也比較有限，區(qū)位已經(jīng)較遠離東二環(huán)核心區(qū)，周邊生活配套一般。

??價格分析

??聯(lián)發(fā)君樾府目前在售均價約為36000元/m2，周邊相鄰純商住宅的榕發(fā)觀湖郡均價約為34000元/m2，不過榕發(fā)觀湖郡目前也是幾乎售罄的狀態(tài)，其余周邊安商房的均價也在28000元/m2-32000元/m2，靠近晉安湖“三創(chuàng)園”，集聚都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)晉安湖“三創(chuàng)園”，集聚都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)，目前周邊在售新盤主要以安商房為主，地塊純商優(yōu)勢尚可。對于想在東二環(huán)這片熱土上置業(yè)的房客來說，純商住宅聯(lián)發(fā)君樾府也是高性價比的選擇。

??戶型解析

??97m2戶型為中間戶型，兩梯四戶，臥室分布南北兩側(cè)，雙衛(wèi)設(shè)計，起居、廚房、餐廳連通陽臺，采光充足，肆意流淌，約6.2米超寬南向景觀雙陽臺，陽光充足。但客廳陽臺處，缺了一角不方正。

??119m2戶型為西端頭戶型，兩梯四戶，四開間朝南，大面寬設(shè)計，從戶型的設(shè)計看，開放式書房搭配客廳，增加了整個空間感，同時北側(cè)設(shè)置獨立餐廳，還能保持南北對流，在目前連廊產(chǎn)品里面算比較優(yōu)質(zhì)。

??137m2戶型為東端頭戶型，兩梯四戶，南北通透，采光通風佳。約6.4米豪華客廳外接觀景陽臺，獨立廚房連接觀景窗，大面積的設(shè)計也滿足了三胎家庭的需求。

??交通出行“便捷的路網(wǎng)交通”

??地鐵4號線，橫嶼站作為離項目最近的地鐵站僅200米左右。十車道的化工路，快速鏈接二環(huán)、三環(huán)，除此之外還有連江北路、塔頭路等多條城市主干道覆蓋。隨著湖東路隧道的貫通，東二環(huán)與五四北CBD無縫對接，鼓山隧道的修建，使東二環(huán)與馬尾新城快捷相通。周邊還有濱?？炀€，路網(wǎng)四通八達，可快速暢達全城。

??周邊配套“享受一站式的都市生活圈”

??距離泰禾廣場只有約1.5公里的距離?？傉嫉丶s500畝，總建筑面積約150萬㎡的東泰禾是目前福建最大的國際化商圈。區(qū)域內(nèi)還涵蓋永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪、世歐王莊、宜家綜合體等休閑、娛樂、購物場所，滿足業(yè)主一站式購物需求。

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??小編總結(jié)

??周邊相鄰純商住宅的榕發(fā)觀湖郡均價約為34000元/m2，不過榕發(fā)觀湖郡目前也是幾乎售罄的狀態(tài)，其余周邊安商房的均價也在28000元/m2-32000元/m2，對于想在東二環(huán)這片熱土上置業(yè)的房客來說，純商住宅聯(lián)發(fā)君樾府也是高性價比的選擇?！案敿毜捻椖拷庾x，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評?！?/p>