"自2021年10月，福州東街口大洋百貨1-3層閉館至今已有近4年。期間，并不曾有新的賣場進駐，場地一直閑置。近日，有消息傳，1-3層商場將有望重新開業。日前，福州大洋臻選商業有限公司向大洋百貨東街店（國際商廈）1-3層業主發出簽約公告，如能與大多數業主就新一輪租賃達成一致，將承租該場地至2036年4月。"

▎大洋臻選向1-3層業主發承租簽約公告

7月21日，福州大洋臻選商業發布一則公告稱，鑒于多數業主均希望大洋東街店1-3層能整體出租由該司經營大洋東街店，該司經慎重考慮，擬在租賃商務條件允許且能實現整體承租的情況下，啟動國際商廈1-3層的商業經營。

就承租事宜，大洋臻選提出以下要約方案：

1、承租期限為《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止；

2、裝修改造、招商籌備及品牌經營扶持期：《租賃合同》生效之日起至2026年6月30日，期間租金按標的物初始一手成交價的1.05%計算；

3、2026年7月1日至2031年3月31日期間，年租金按標的物初始一手成交價的4.2%計算；

4、2031年4月1日至2036年4月30日期間，年租金按標的物初始一手成交價的5%計算。

大洋臻選將自2025年7月22日起，根據以上要約方案，正式啟動與各業主的承租簽約工作。根據公告，合同簽訂后需滿足在《租賃合同》中約定的期限前，各樓層簽約戶數及簽約面積達到三分之二以上生效。

▎數年虧損，開業20年商場部分樓層閉館

2021年8月，福州大洋商業有限公司向東街口大洋百貨部分商戶發布一則《告知函》，內容顯示，商場租期于9月30日到期，但未能與戶數80%以上小業主達到簽約的目標，大洋東街店1-3F將于10月1日起閉館。

根據《告知函》，2011年，在傳統百貨業最高峰時期，恰逢福州大洋商業有限公司與小業主的第一期租約到期，該司與小業主按當時的預測租金標準完成了10年的續約工作。

但近年來，隨著人們消費需求和消費習慣的變化，電商沖擊及新冠疫情的深遠影響，實體百貨業遭遇到極大的沖擊，大洋東街店連續數年處于經營虧損狀態，負擔日益沉重。

換言之，2011年租金太高，實體店經營不容易，場地需要降租。但并未能與戶數80%以上小業主達到一致。

▎商場產權分散；1-3層閑置已有4年

東街口大洋百貨1-3層閉館至今已有近4年。走進原大洋東街店1層，僅留有一條通道通向手扶梯，通道兩側全由展板包裹，不曾見到商家營業的痕跡。

在商場1層通道旁顯眼的位置，一則指示牌顯示：熱烈歡迎國際商廈1-3樓業主，簽約地點在本座11樓03室；商場2-3層，則空空蕩蕩，沒有裝修的跡象，僅有窗戶透露進來的亮光。 

商場-1層以及4-8層則分布有潮流盒子X118、神秘小鎮密室逃脫、朱富貴火鍋、斗牛士牛排、王牌嘻帝等品牌，此外，還有一些服裝店。部分樓層，也存在店鋪空置。

資料顯示，原大洋東街店是大洋晶典商業集團在全國設立的第一家分店，于2002年開業，營業面積3.8萬㎡，地處福州最繁華的東街口商圈，毗鄰三坊七巷。商場開業第二年起就已傲然成為福州流行百貨的領導者。

但由于原大洋東街店房企在開發初期便已將商廈1-3F進行分割出售，導致商場產權極為分散，1-3F尚存約300位小業主，而產權過分分散，容易導致商場整租時，業主意見不統一。

期待，商場1-3層能重新開業。