"自2022年福州首次推出第四代住宅建發(fā)縵云后，“四代宅”項目花開福州。如今，包括建發(fā)縵云、國貿(mào)天琴灣等在內(nèi)，不少樓盤都已交付，二手房也陸續(xù)上市。

然而，和建發(fā)縵云、國貿(mào)天琴灣等“四代宅”二手房價格堅挺的表現(xiàn)相比，位于馬尾的中建元亨府有些“反常”，二手房源一上市便跌破原值，部分達約4000元/㎡。"

▎約1.42萬/㎡，元亨府二手房跌破原值

來自貝殼網(wǎng)的消息，近日，位于馬尾快安的中建元亨府項目，成交了一套高樓層房源，面積約148㎡，成交單價14186元/㎡，總價約210.2萬。

據(jù)知情中介人士透露，這套房子最初掛牌價238萬，僅上架19天，讓價近28萬便最終成交，效率較高。不過，與業(yè)主當(dāng)時買入價格對比，跌破原值約4000元/㎡。

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前中建元亨府項目有24套二手房源掛牌在售，掛牌均價約1.58萬/㎡，其中，掛牌價最低的為項目低樓層一套150㎡左右房源，單價僅1.28萬/㎡。

▎樓面價1.3萬/㎡，仍有89套住宅未售

資料顯示，2022年3月，福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建發(fā)置業(yè)有限公司以底價10.73億元摘得馬尾目前在售中建元亨府地塊，成交樓面價約13007元/㎡。

項目占地面積36.39畝，總建筑面積約為11.41萬㎡，擬規(guī)劃5棟高層住宅樓、商業(yè)和配套設(shè)施用房等，打造約482套148-175㎡高品質(zhì)第四代住宅。

2022年12月-2023年1月，中建元亨府兩次拿證，住宅總套數(shù)482套。截至目前，項目仍有89套新房可售。幸福里數(shù)據(jù)顯示，目前項目在售新房價格為1.9萬/㎡。

▎首期開盤即巔峰，新房售價持續(xù)走低

作為福州第三個也是馬尾第一個“立體生態(tài)住宅”試點項目，中建·元亨府由中建七局地產(chǎn)集團開發(fā)，這也是福州首個“央企造”立體生態(tài)住宅項目。

據(jù)悉，2022年底，中建元亨府項目首期開盤，均價達約2.29萬/㎡，截至2023年8月，僅賣了35套，去化率7.26%。而后項目走上“降價去庫存”的道路。

2024年8月，項目成交均價下滑至1.82萬/㎡。

而今，伴隨二手房上市，面對大量掛牌價1.4-1.5萬/㎡房源沖擊，中建元亨府新房價格預(yù)計還將下調(diào)。而這也反應(yīng)了福州外圍，哪怕“四代宅”，其房價受市場的波動，影響來得更深。