"和樾·錦街里稱得上福州最具波折的地產(chǎn)項目之一：1996年動建，不久后便爛尾；2003年項目拍賣被接手，2008年樓盤二度爛尾；不過，好歹項目終于領(lǐng)證可售。今年4月項目傳出消息，將于5月初對外售賣，住宅放風(fēng)價約3.5萬/㎡，不過房源均被限制交易；近日，所有限制交易房源均變?yōu)榭墒鄯吭?，備案價通通2萬/㎡。"

▎和樾·錦街里136套住宅，通通2萬/㎡

近日，福州市不動產(chǎn)登記交易平臺信息顯示，福州臺江廣達路370號和樾·錦街里項目所有被限制交易房源均已變?yōu)榭墒鄯吭矗粭潣?91套房源，總面積約1.6萬㎡。

具體備案價格來看，項目負一、負二層均為車位。負一層45個車位，約35個車位備案單價均為9274元/㎡；負二層38個車位，約34個車位備案單價均為12500元/㎡。

項目一層-三層為商業(yè)，共72套房源。一層15套商業(yè)，備案價3.5萬/㎡；二層、三層共57套商業(yè)，備案價均1.8萬/㎡；四層-八層單身公寓，136套房源不論樓層、朝向，通通2萬/㎡。

部分房源備案信息

目前，項目四層、五層已分別售賣一套房源。而根據(jù)置業(yè)顧問4月放出的消息，項目將于5月初開售，住宅均價約3.5萬/㎡；層高有3.3米和4.1米兩種類型；商業(yè)則均為自持。

8層513房源備案信息

如今，和樾·錦街里住宅通通2萬/㎡備案價，與此前放風(fēng)價相比，可謂腰斬。

▎爛尾29年，三易其手最終被國企接盤

2024年7月，福州市鼓樓區(qū)人民法院發(fā)布一則案例，介紹該院通過創(chuàng)新“跨區(qū)域府院聯(lián)動”，重整康超大廈（現(xiàn)名：和樾·錦街里）項目，讓債權(quán)人、購房者等各方實現(xiàn)共贏。

案例顯示，在鼓樓法院及各方努力下，康超大廈及土地使用權(quán)經(jīng)兩輪拍賣，于2024年1月12日由福建和樾置業(yè)有限公司、福州市第三建筑工程公司組成的聯(lián)合體競得。

自此，康超大廈有望通過復(fù)建，重獲新生。

早前規(guī)劃圖

公開信息顯示，康超大廈的前身名又為“志信廣場”，原計劃在1996年動工建設(shè)成一座9至12層的商住兩用樓。然而，項目啟動不久便因資金問題被迫停工，僅完成了約六層結(jié)構(gòu)。

因原地產(chǎn)商無力續(xù)建，志信廣場在建工程及國有土地使用權(quán)于2003年被省高院司法拍賣，福建康超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原股東以2500萬元價格競得該標，并將其變更過戶到新設(shè)立的康超公司名下，改名為康超大廈。

但好景不長，因康超公司資金斷裂，股東矛盾激烈，以及大廈外墻改造審批未獲通過等因素，康超大廈自2008年起再次爛尾。期間，雖康超公司股東及其實際控制人多次重組，但均告失敗。

資料顯示，此次接盤的福建和樾置業(yè)為廈門金圓集團旗下的地方資產(chǎn)管理公司，擁有金融不良資產(chǎn)處置經(jīng)驗。而福州市第三建筑工程則隸屬于福州古厝集團，為續(xù)建工作提供保障。

▎產(chǎn)權(quán)剩41年；明確劃片臺三小、福八中

和樾·錦街里自復(fù)工以來，便備受關(guān)注。項目內(nèi)部延續(xù)了最初的產(chǎn)品設(shè)計方案，僅外立面做了改進。這也使得項目單身公寓呈酒店式布局：一條長過道，房源分兩旁；60-80㎡戶型均為長條形或扇形。

根據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目未來將劃片臺三小、福州八中，屬于臺江劃片較好的學(xué)校。而根據(jù)近期發(fā)布的《2025年福州市臺江區(qū)小學(xué)招生劃片范圍》顯示，該小區(qū)已明確劃片臺三小，對口初中則為福八中。而就位置來看，臺三小、福州八中與項目也就一路之隔。

二手房市場來看，目前，臺三小劃片小區(qū)二手房均價2-3.5萬/㎡間。和樾·錦街里若以此前的放風(fēng)價，住宅3.5萬/㎡均價售賣，則與群升國際掛牌價格相近。而近日預(yù)售價格出爐，通通只要2萬/㎡，應(yīng)該說，性價比還是挺高的。

項目效果圖

有業(yè)內(nèi)人士指出，該項目除非備案價有調(diào)整，否則，大概率要加價售賣。而值得注意的是，項目土地年限自1996年起算，住宅產(chǎn)權(quán)剩余41年。