??樂居買房訊 保利閱云臺位于閩侯縣廣賢路（師大地鐵站往南300米），目前主推78㎡-131㎡三至四房戶型，均價約2.08萬/㎡，適合剛需、投資入手。
??宗地信息
??2020-11-5 保利地產(chǎn)取得閩侯2020-16號地塊（閩侯上街鎮(zhèn)蔗洲村地塊）
??歷史開盤時間
??2021-07-10 2#樓、5#樓、9#樓、10#樓
??歷史預(yù)售證
??2021-07-08 2#樓、5#樓、8#樓、9#樓、10#樓、地下室
??2021-07-09 1#樓、3#樓、6#樓、7#樓、C5#樓
??2021-11-03 C4#樓
??戶型、社區(qū)內(nèi)部配套豐富
??保利閱云臺位于閩侯縣廣賢路（師大地鐵站往南300米），項目總計規(guī)劃9棟建筑，主推78㎡-131㎡三到四房戶型。其中，1#、3#、6#三幢樓規(guī)劃為128㎡、131㎡四房戶型；2#、5#、7#三幢樓規(guī)劃為78㎡、95㎡三房戶型；8#、9#、10#三幢樓規(guī)劃為88㎡、95㎡三房戶型。
??社區(qū)內(nèi)部活動區(qū)域豐富，設(shè)置有樂活跑道、童趣樂園、全齡活動場、景觀會客廳、陽光草坪等功能區(qū)域。小區(qū)業(yè)主平時工作之后也方便在小區(qū)內(nèi)休閑會客，同時回家?guī)抟灿腥ヌ帯?br/>
??距離公園、地鐵近
??臨近公園
??保利閱云臺臨近烏龍江濕地公園、旗山湖公園。公園周邊風(fēng)景優(yōu)美，方便業(yè)主周末親子、休閑出行。
??臨近地鐵
??保利閱云臺距離地鐵2號線<董嶼福建師大站>不到500米，方便通往倉山、臺江、鼓樓等地區(qū)。
??品牌房企
??保利閱云臺由央企保利開發(fā)，小區(qū)物業(yè)為保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司。房屋質(zhì)量及社區(qū)品質(zhì)值得信賴。
??區(qū)域價格穩(wěn)定
??保利閱云臺目前價格約2.08萬/㎡，項目所處的閩侯上街板塊目前新盤均價約在1.25萬/㎡-2.1萬/㎡之間。例如，陽光城MOD（均價約1.25萬/㎡）、大唐星耀中心（均價約1.35萬/㎡）、國貿(mào)學(xué)原二期（均價約1.9萬/㎡）、大唐書香世家（均價約1.5萬/㎡）。
??項目周邊二手房房價約在1.1萬/㎡-2.7萬/㎡之間。例如，禹州朗庭灣（均價約2.7萬/㎡）、中海寰宇天下（均價約2.5萬/㎡）、萬科又一城（均價約2.3萬/㎡）、閩都星錦灣（均價約1.8萬/㎡）。
??從需求來看，福州主城區(qū)房價溢價嚴重，剛需置業(yè)的購房者無疑將流向馬尾、閩侯等房價相對較低的片區(qū)，是為利好；但目前閩侯新盤多、競爭大，特別是上街與南嶼板塊內(nèi)卷嚴重。同時由于疫情等因素影響，國內(nèi)結(jié)婚率及出生率下降嚴重，剛需購房者大多持幣觀望。在這種情況之下，閩侯的房價在未來一段時間之內(nèi)都將保持穩(wěn)定，上漲的可能性較小。
??88㎡戶型
??88㎡的戶型設(shè)置有3房2廳2衛(wèi)，剛需住宅的標準配置。戶型做到了東西動靜分區(qū)，西側(cè)為餐廚客動區(qū)，東側(cè)為臥室靜區(qū)。動靜分區(qū)的設(shè)置能夠讓休息活動互不打擾，保障了業(yè)主居住的舒適度。
??戶型做到了全明設(shè)計，明廚明衛(wèi)提高采光的同時還能保障房屋的通透性。陽臺連通客廳和客臥，不僅可以設(shè)置成為觀景陽臺，還可以用作于家政收納空間。
??95㎡戶型和88㎡戶型一致，增加的面積設(shè)置在餐客廳處，感知不強。
??131㎡戶型
??131㎡戶型設(shè)置有4房2廳2衛(wèi)，進門即是餐廳，減少了浪費區(qū)域，餐廳帶有窗戶，提升了房屋整體的通透性。主流的U型廚房設(shè)計，不僅美觀還很實用。
??西側(cè)設(shè)置一間客臥及公衛(wèi)，東側(cè)設(shè)置主臥及兩間客臥。公衛(wèi)的設(shè)計稍顯不合理，東側(cè)兩間客臥想要使用公衛(wèi)還必須穿過客廳過道，特別是晚上的時候會比較麻煩，也更鍛煉身體。
??78㎡戶型和131㎡戶型布局類似，屬于是131㎡青春版。
??離地鐵近，出行方便
??軌道交通
??保利閱云臺距離地鐵2號線<董嶼福建師大站>不到500米，方便通往倉山、臺江、鼓樓等地區(qū)。乘坐地鐵2號線可前往寶龍廣場、東街口、鼓山等區(qū)域。還可至南門兜換乘，前往火車站等地區(qū)。
??公共交通
??保利閱云臺周邊公交站點多、路線豐富，如大學(xué)城師大西門站、公交大學(xué)城總站等。公交線路上有26、48、89、123、141、151、176等多條路線。乘坐公交可前往倉山、臺江、鼓樓等區(qū)域。
??自駕出行
??保利閱云臺靠近旗山大道，由旗山大道北可通過橘園洲大橋前往農(nóng)林大學(xué)、東街口；南可通過浦上大橋前往金山萬達廣場、愛琴海、寶龍廣場等區(qū)域。交通通達性較強。
??臨近公園、商場，游玩無憂
??教育配套
??保利閱云臺周邊有福州高新區(qū)實驗小學(xué)、閩侯縣上街蔗州小學(xué)、金博幼兒園、閩江師范高等?？茖W(xué)校附屬第三幼兒園等教育配套。配套還算不錯，小區(qū)業(yè)主不必擔心初中前孩子就學(xué)問題。
??醫(yī)療配套
??保利閱云臺周邊醫(yī)院不多，2公里范圍內(nèi)僅有協(xié)和醫(yī)院西院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院。雖然醫(yī)院數(shù)量不多，但是也足夠應(yīng)對業(yè)主日常就醫(yī)需求。
??商業(yè)配套
??保利閱云臺靠近閩侯大學(xué)城，所以周邊商業(yè)配套不錯。不僅有師大美食街、桃苑美食城等餐飲服務(wù)配套，也有岐安商業(yè)街、博仕后時代購物廣場、正榮財富中心等商業(yè)購物配套。此外小區(qū)周邊大大小小超市、便利店、生鮮店一應(yīng)俱全，足夠滿足業(yè)主日常所需。
??公園配套
??保利閱云臺臨近烏龍江濕地公園、旗山湖公園。旗山湖公園周邊風(fēng)景優(yōu)美，配套10公里環(huán)湖步道、10個親水平臺、園內(nèi)還有文化藝術(shù)中心、福州古厝、荔枝林等區(qū)域，方便業(yè)主周末親子、休閑出行。
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