國貿(mào)上江原墅擇位于福州市閩侯縣蘇洋地鐵站c出口處，坐擁四橫六縱，南連福蘭線（316國道），東連上街大學(xué)城，暢享多維立體交通。國貿(mào)上江原墅作為地鐵上蓋低密項(xiàng)目，是純商品房社區(qū)。目前，主推約63㎡、76㎡、88㎡洋房，均價15500元/㎡。別墅主推產(chǎn)權(quán)面積116-123㎡，總價在270-350萬/套之間。正常首付，毛坯交付。

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??·歷史預(yù)售

??2021年1月28日，6#、7#、8#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號：2021侯房許字第006號。

??2021年4月23日，9#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號：2021侯房許字第025號。

??2021年5月13日，5#樓、10#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號：2021侯房許字第033號。

??2021年12月6日，15#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號：2021侯房許字第076號。

??·歷史開盤

??2021年1月30日，6#、7#、8#樓開盤。

??·預(yù)計(jì)入住

??預(yù)計(jì)2022年10月交房  全盤??

??國企品質(zhì)擔(dān)當(dāng)，打造TOD低密度社區(qū)

??國貿(mào)上江原墅擇位于福州市閩侯縣蘇洋地鐵站c出口處，南連福蘭線(316國道)，東連上街大學(xué)城板塊，交通便捷。同時，國貿(mào)上江原墅毗鄰東百永嘉天地、沙堤公園、閩越水鎮(zhèn)、福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院，上街紅十字醫(yī)院等配套資源，且社區(qū)自帶約7000m2的地鐵口商業(yè)街，可滿足片區(qū)日生活需求。

樓棟分布圖

??國貿(mào)上江原墅作為地鐵上蓋低密項(xiàng)目，是純商品房社區(qū)。國貿(mào)上江原墅占地面積70.59畝，容積率1.05，綠化率30%，限高18米。社區(qū)分為南北兩塊，北區(qū)規(guī)劃4片別墅社區(qū)，主打聯(lián)排、疊拼；南區(qū)主打低密洋房產(chǎn)品。此外，該盤還要求配建一定體量的地鐵公安用房、地鐵辦公用房及底層商業(yè)街區(qū)。

沙盤圖

售樓部實(shí)景圖

??目前，國貿(mào)上江原墅主推約63㎡、76㎡、88㎡洋房，均價15500元/㎡。別墅主推產(chǎn)權(quán)面積116-123㎡，總價在270-350萬/套之間。正常首付，預(yù)計(jì)2022年10月交房，毛坯交付。

??雙地鐵環(huán)伺，坐擁區(qū)域成熟配套

??1.交通出行便利

??國貿(mào)上江原墅位于閩侯縣蘇洋地鐵站c出口處，南連福蘭線(316國道)，東連上街大學(xué)城板塊，坐擁國賓大道、316國道、新洪塘大橋、沙堤互通等城市主干道，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??國貿(mào)上江原墅近靠地鐵2號線蘇洋站，暢達(dá)東百永嘉天地、高新區(qū)、金山、萬寶商圈、東街口、五一廣場等地。整體交通出行比較便捷。

地鐵站：蘇洋站C出口

??國貿(mào)上江原墅周邊有地鐵蘇洋站。主要線路有32路、761路、518路等公交線路，可暢達(dá)大學(xué)城、東百永嘉天地、閩越水鎮(zhèn)等地。除節(jié)假日、早高峰擁堵外，其余時間都比較通暢。

公交站：地鐵蘇洋站

??2.教育資源豐富

??國貿(mào)上江原墅目前教育資源比較一般，周邊2-5公里范圍內(nèi)有高洲小學(xué)、閩江學(xué)院大學(xué)城附屬中學(xué)等教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

??3.醫(yī)療配套完善

??國貿(mào)上江原墅周邊2-5公里范圍內(nèi)有福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院、上街紅十字醫(yī)院等醫(yī)療資源，可滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。

福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院實(shí)景圖

??4.多個公園環(huán)伺

??國貿(mào)上江原墅周邊3-5公里范圍內(nèi)有沙堤公園、濱江公園（規(guī)劃）、閩越水鎮(zhèn)等休閑場所環(huán)伺，居住環(huán)境優(yōu)美。

??5.商業(yè)配套逐步完善

??國貿(mào)上江原墅周邊2-5公里范圍內(nèi)東百城永嘉天地、博仕后時代廣場、閩侯梅園上街廣場、鯉魚洲國賓館、充分滿足業(yè)主吃喝玩樂購一站式購物需求。同時，國貿(mào)上江原墅社區(qū)自帶地鐵口商業(yè)街，居住氛圍逐漸濃厚。

東百城永嘉天地實(shí)景圖

??價格1字頭，整體性價比較高

??國貿(mào)上江原墅目前洋房均價15500元/㎡左右。據(jù)克而瑞福州2022年1月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前竹岐板塊網(wǎng)簽均價約為11451元/㎡，略高于板塊成交均價。周邊競品有3-4個，比如金地自在城2、正榮棠悅江南、龍旺閩越水鎮(zhèn)華府壹號等，整體售價在13000-16000元/㎡之間，比較適合剛改置業(yè)需求。同區(qū)域二手房售價在7000-12000元/平之間。

閩侯各板塊網(wǎng)簽均價

??國貿(mào)上江原墅地處閩侯竹岐板塊，是福州西新城戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，又近靠地鐵2號線蘇洋站，具有一定的保值性。

??主推63-88㎡洋房產(chǎn)品，滿足剛需置業(yè)需求 

??國貿(mào)上江原墅主推約63㎡、76㎡、88㎡洋房，別墅主推產(chǎn)權(quán)面積116-123㎡戶型。產(chǎn)品均為全明戶型，功能齊全，實(shí)現(xiàn)南北通透，動靜分區(qū)。

建面約63㎡戶型圖

??國貿(mào)上江原墅建面約63㎡A1戶型，規(guī)劃建設(shè)兩房兩廳一衛(wèi)，做到動靜分離，互不干擾，室內(nèi)空間0浪費(fèi)，屬于經(jīng)濟(jì)型兩房戶型。

??該戶型南北朝向，室內(nèi)擁有5個采光面，分別是衛(wèi)生間、廚房、客廳、次臥、主臥等功能區(qū)，空氣流通，采光明亮。室內(nèi)廚房、餐廳、陽臺連成一線，放大空間，與兩間臥室分隔，形成動靜分離。此外，室內(nèi)承重墻極少，后期自行改造方便。

??具體而言，入戶口緊挨衛(wèi)生間，一進(jìn)屋即可進(jìn)行洗手消毒，有效隔絕外界病毒。廚房設(shè)有窗戶，通風(fēng)排油煙；餐客一體化，大大增加活動空間；陽臺上設(shè)有洗衣機(jī)位，方便平日洗衣晾曬。朝南主臥帶有飄窗，不僅保證室內(nèi)明亮通風(fēng)，還增大室內(nèi)空間，是市場比較受剛需歡迎的戶型。

建面約75㎡戶型圖

??國貿(mào)上江原墅建面約75㎡A2戶型，整體布局合理，功能齊全，在建面約63㎡尺度之上再提升，可做到三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)。

??布局上，做到南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，空間利用率比較高。南向客廳，與廚房、餐廳連成一線，形成室內(nèi)自然風(fēng)對流。同時，主臥、客廳雙開間朝南，通透、緊湊、實(shí)用，合理的分區(qū)，充分滿足了居家、會客的功能。

??此外，獨(dú)具三分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，輕松實(shí)現(xiàn)干濕分離，同時滿足爸媽洗漱、孩子沐浴等需求，是剛需置業(yè)較為理想的選擇。

建面約88㎡戶型圖

??國貿(mào)上江原墅建面約88㎡A3戶型，整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳，能做到三房兩廳兩衛(wèi)。

??客廳整體大面寬、短進(jìn)深的格局，增加采光面，且餐廳、客廳、陽臺連成一線，空間開闊，格局寬闊百變。南向景觀陽臺，可以是爸爸的書房、媽媽的瑜伽室，還是孩子的游樂場，多重功能皆可實(shí)現(xiàn)。

??在布局上，餐廳、客廳以及陽臺連成一片，實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離。主臥和次臥位于走廊最里面，遠(yuǎn)離餐廳、客廳兩大會客區(qū)域，打造獨(dú)立安靜的工作、休息空間，免于被打擾。主臥套房式設(shè)計(jì)，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，保證業(yè)主居住的舒適度和私密性。

樣板房實(shí)景圖

樣板房實(shí)景圖

??綜上，國貿(mào)上江原墅作為閩侯蘇洋板塊的正地鐵新盤，均價15500元/㎡，不限購不限貸，首付2成起，具有一定的價值優(yōu)勢，適合對于想在福州定居，但經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕剛需購房者關(guān)注。

??想要了解更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。