??大東海新天地位于長樂區(qū)濱海新城，由大東海打造集SOHO、新住宅、別墅、商業(yè)中心于一體的居住區(qū)。大東海新天地推出85㎡-138㎡的40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)住宅，目前均價(jià)約1.3萬元/平米，適合投資或者二套房購房者。
??2020年5月20日取得2020長建房許字第19號，獲證樓棟：D5#,D6#,D7#,D8#。2020年7月13日取得預(yù)售許可證2020長建房許字第30號，獲證樓棟：D-1#樓,D-3#樓,D-S1#樓,D-S3#樓。
??2020年7月25日開盤，開盤樓棟為：5-A# ，6-A# ，7# ，8#。
??未來社區(qū)配套豐富
??大東海新天地占地面積約為14.4萬㎡，建筑面積約為51萬㎡，容積率2.55，綠化率30%。預(yù)計(jì)可容納約3082戶，車位數(shù)約為2659個(gè)，為民水民電，通天然氣。
??本社區(qū)內(nèi)設(shè)有5萬方的商業(yè)中心，目前已經(jīng)引進(jìn)杜老板火鍋、肯德基、大地影院等商家入駐，商業(yè)中心也將開設(shè)約6000平的超市區(qū)域。商業(yè)中心預(yù)計(jì)23年投入使用。開業(yè)之后，足夠滿足業(yè)主的生活購物、休閑消費(fèi)需求。
??在大東海新天地項(xiàng)目內(nèi)，建設(shè)有社區(qū)老年中心、親子中心、鄰里中心。此外，目前營銷中心所在區(qū)域，后續(xù)也將改為業(yè)主會(huì)所。目前已經(jīng)投入使用的健身房、恒溫泳池、網(wǎng)紅圖書館后續(xù)也會(huì)保留，以供業(yè)主使用。
??大東海新天地整體可分為5個(gè)地塊，其中B地塊為5萬方商業(yè)綜合體及SOHO，而A、C、D、E地塊則為新住宅及40年商業(yè)別墅產(chǎn)品。
??目前D地塊已經(jīng)開盤，開盤樓棟為1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#。其中1#、2#、3#為建面約85-138㎡的SOHO產(chǎn)品，5#、6#、7#、8#為產(chǎn)權(quán)約170-178㎡的5層商業(yè)別墅，D地塊別墅基本售罄，目前主推A地塊別墅。
??1.雙地鐵環(huán)繞
??大東海新天地負(fù)一樓可直達(dá)雙地鐵口萬壽站。F1濱?？炀€（在建中)：時(shí)速是普通軌道交通的兩倍，快速連接長樂機(jī)場到火車站；地鐵6號線（在建中）/7號線（規(guī)劃中）。
??2.生態(tài)濱水景觀
??大東海新天地坐擁內(nèi)外雙公園。社區(qū)內(nèi)擁超10000㎡綠化公園，外享約200畝萬沙河公園，雙公園共同組成了濱水景觀長廊。
??3.自帶商業(yè)配套
??大東海新天地自帶約50000㎡商業(yè)MALL，周邊將建設(shè)寶龍廣場、那迪廣場，集下沉式休閑廣場、風(fēng)情步行街、精品商超、樊登書店、海鮮酒樓等。
??1.距離福州主城區(qū)較遠(yuǎn)
??大東海新天地位于長樂區(qū)濱海新城，距離福州主城區(qū)較遠(yuǎn)，目前沒有公共交通可能福州主城區(qū)。未來還需等地鐵開通，依賴地鐵出行。
??2.配套設(shè)施建設(shè)周期較長
??大東海新天地目前周邊一些生活配套還在建設(shè)當(dāng)中，現(xiàn)階段并沒辦法達(dá)到出門即達(dá)的便利條件，想要進(jìn)行一些生活上的購物餐飲，還必須驅(qū)車。
??價(jià)格上升潛力大
??大東海新天地由于其產(chǎn)品為40年商業(yè)性質(zhì)，均價(jià)約為1.3萬元/㎡，價(jià)格處在板塊中下水平。目前濱海新城新盤數(shù)量較多，有在售也有待售項(xiàng)目，分別為濱海金茂智慧科學(xué)城均價(jià)（約1.75萬元/㎡）、濱海新城蝶寓(約1.45萬元/㎡)、東湖悅海灣（約2.2萬元/㎡）、正榮悅瓏灣(約1萬元/㎡)、恒榮廣場(約1.7萬元/㎡)、天俊尊品(約1.34萬元/㎡)、新天地國際華府（約1.75萬元/㎡）等，整體均價(jià)1萬元/㎡-2.2萬元/㎡之間。
??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在1.1萬元/㎡-1.7萬元/㎡之間，比如正榮悅瓏灣、永亨海港城等。
??經(jīng)過多次土拍，濱海新城核心區(qū)域地塊已經(jīng)寥寥無幾。金茂拿下2019濱拍-5號、2019濱拍9號地塊，用以打造濱海金茂智慧科學(xué)城；保利以8.55億拿下2020濱拍-19號地塊，樓面價(jià)9031元/㎡；綠城6.42億拿下2020濱拍-20號地塊，樓面價(jià)9505元/㎡；華潤37.88億拿下濱海新城核心區(qū)的351.65畝巨型宅地，6138元/㎡的樓面價(jià)。樓面價(jià)格的提升，帶動(dòng)了樓盤銷售價(jià)格的水漲船高。
??同時(shí)，濱海新城是“六區(qū)疊加”，是福州市投入資源最多、傾注精力最大的一個(gè)地區(qū)，在新聞報(bào)道上可以多次看到，要“舉全市之力加快建設(shè)濱海新城”。2021年6月福州長樂區(qū)委、區(qū)政府搬遷至濱海新城。政務(wù)中心的遷移，將為區(qū)域增加投資與人潮資源，升級經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
??戶型設(shè)計(jì)合理 得房率高
??大東海新天地約85㎡戶型
??建筑面積約85㎡B戶型，空間利用率高，打造了三室兩廳一衛(wèi)，可滿足更多生活所需；戶型動(dòng)靜分區(qū)，右邊是廚餐客活動(dòng)區(qū)域，左邊是臥室書房休息區(qū)域，互不打擾。面積較小的房間，既可以做成書房方便辦公，也可以做成客臥用于來客休息；戶型整體層高約3.4米，提高了空間感。客廳、主臥雙廳朝南，能夠享受到更多的陽光光照。
??大東海新天地約112㎡戶型
??建筑面積約112㎡C戶型，大面寬，短進(jìn)深，空間感強(qiáng)；4.1米大面寬客廳，既可以放置投影儀音響用于影音娛樂，也可以放置跑步機(jī)動(dòng)感單車用于健身休閑；三開間朝南，能夠接收更多光照的同時(shí)，還方便欣賞窗外的風(fēng)景。
??大東海新天地約138㎡戶型
??建筑面積約138㎡的A戶型，設(shè)有4室2廳2衛(wèi)，足夠滿足業(yè)主三代同堂的需求；同樣是3.4層高，增強(qiáng)空間感?？蛷d整體面積約27㎡，無論是影音娛樂還是親子游戲，都能夠有足夠的空間。次臥設(shè)有內(nèi)包陽臺(tái)，既可以設(shè)置成為家政空間，方便平時(shí)家務(wù)清潔，也可以設(shè)置成休閑陽臺(tái)，用于平時(shí)喝茶閱讀。
??大東海新天地樣板房采用的是現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，整體為暖黃色，能夠帶來溫暖的感覺。 餐廳與客廳由過道分割開來，一邊是飲食區(qū)域一邊是娛樂區(qū)域。大理石花紋的電視背景墻，能夠極大程度地提升客廳的整體風(fēng)格，又能夠不分散業(yè)主觀影娛樂時(shí)的注意力。廚房整體為“L”型，設(shè)置有操作臺(tái)及天燃?xì)庠睿奖闩腼儭?/p>
??近地鐵站 規(guī)劃雙地鐵
??大東海新天地負(fù)一樓可直達(dá)雙地鐵口萬壽站。F1濱?？炀€（在建中)：時(shí)速是普通軌道交通的兩倍，可前往福州三中濱海校區(qū)、上海復(fù)旦大學(xué)華山醫(yī)院，也可快速連接長樂機(jī)場到火車站。
??地鐵6號線（在建中）/7號線（規(guī)劃中）,可快速到達(dá)福州主城區(qū)，享受福州主城區(qū)的配套服務(wù)。
??大東海新天地周邊公交站較少，約1公里左右有福建附一濱海醫(yī)院站，主要線路有624路 637路 638路 612路公交快線，可達(dá)長樂主城區(qū)、長樂機(jī)場、東湖數(shù)字小鎮(zhèn)等地。
??大東海新天地靠近東南快速通道（在建中），全面通車后，將大大地縮短與主城區(qū)的距離；機(jī)場高速暢享通達(dá)長樂機(jī)場及長樂主城區(qū)。
??板塊利好 配套不斷完善
??大東海新天地家門口3公里范圍內(nèi)有賽德伯國際雙語學(xué)校、福州三中濱海校區(qū)、福州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，福州第二個(gè)大學(xué)城“教職城“落地，福州首個(gè)雙一流大學(xué)-天津大學(xué)福州國際校區(qū)即將完工。
??目前大東海新天地教育劃片學(xué)校為濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
??大東海新天地距離復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建分院約2公里，已于2021年5月1日投入使用；此外，按二級甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的濱海新城空港醫(yī)院等，也正快速建設(shè)中。
??大東海新天地周邊海峽青少年活動(dòng)中心、商務(wù)印書館福州閱讀中心、萬沙河公園（在建中）、東湖濕地公園等醇熟配套就在家門口，休閑娛樂有去處。
??大東海新天地自帶約50000㎡商業(yè)MALL，周邊將建設(shè)寶龍廣場、那迪廣場。而自帶的商業(yè)中心目前已經(jīng)確定入駐包括杜老板火鍋、肯德基、大地影院等商家，同時(shí)商場也將開設(shè)一家約6000㎡的超市。加上由營銷中心改造的業(yè)主會(huì)所，定能夠滿足業(yè)主的日常生活所需。
??想要了解更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。
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