??保利·天悅—全國十大豪宅產(chǎn)品系—保利“天字系”的最高端代表作品。天悅二期由央企保利、國企首開聯(lián)袂于三里西湖圈匠造的全新升級產(chǎn)品。保利·首開 天悅二期，近十年鼓樓難得純商品房社區(qū)，約135㎡-172m2低密墅境洋房，以純大戶規(guī)制致敬西湖大家。

??樓盤特色

??保利·首開 天悅二期位于鼓樓區(qū)福飛南路西側(cè)梅柳路北側(cè) 。項目占地94畝，是鼓樓近十年難得純商品房社區(qū)，項目規(guī)劃17棟一梯一戶11-17層小高層住宅，純大戶4房規(guī)制，135/150/172㎡，滿足鼓樓改善人居需求。

??項目規(guī)劃1棟公寓（C1#），作為西湖圈39㎡-44㎡稀缺戶型產(chǎn)品，僅110席，背靠天悅千萬級豪宅社區(qū)，同享鼎級資源配套。項目更規(guī)劃有建面約202㎡-350㎡“西湖墅”產(chǎn)品，滿足西湖大家人居向往。

??項目為住宅配備了保利物業(yè)最高端品牌——東方禮遇，天悅專屬物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，首創(chuàng)多級入戶體系、九重入戶禮遇、三環(huán)六重的安全體系、專屬管家+禮遇管家雙管家服務(wù)模式，為高凈值人群打造兼具國際視野與圈層社交的社區(qū)空間。

??項目亮點

??地理位置優(yōu)越

??保利·首開 天悅二期地處鼓樓西湖圈，是福州發(fā)展的源點、也是發(fā)展歷史文化的源點、更是福州從未改變的城市中心，地位無以撼動。如今，在城市更新的大力推動下，將吸引城市核心資源在此高度聚集。吸附尖端資源，從而形成“中心能量場”。

??此外保利·首開 天悅二期項目還占據(jù)1公里省級資產(chǎn)圈的優(yōu)質(zhì)資源，周邊是省博、省人民會堂、省體育館等配套。自帶約9700方商業(yè)，家門口就能滿足購物需求；更有新華都、恒力博納廣場等商圈舉步可達(dá)，離五四路CBD只有1個紅綠燈的距離。周邊還有西湖大酒店、美倫華美達(dá)酒店等國賓級商務(wù)酒店，還有武警總隊醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院等特權(quán)醫(yī)療，可以滿足日常的就近健康保障。

??除了占盡地段、配套、環(huán)境、人文等資源(華林寺、鎮(zhèn)海樓、三坊七巷等人文古跡都匯聚在這里)，其衍生出來的品質(zhì)、圈層、私密性、社區(qū)軟性服務(wù)，也讓天悅二期散發(fā)一種渾然天成的貴氣。

??純商住區(qū)

??首先，就是地塊屬性上?；仡櫹赂Ｖ萁鼛啄甑墓臉峭僚氖袌觥仓梅康恼急葦?shù)額居高不下，2021年福州全年土拍中，鼓樓僅有2幅住宅用地，地塊小且高安置配比，鼓樓純商品房社區(qū)的稀缺性，不言而喻。保利·首開 天悅二期，作為鼓樓近十年來難得近百畝純商品房住區(qū)，自然成了想要入住鼓樓的人眼里“香餑餑”。

??除了地塊的優(yōu)勢之外，天悅二期對于花園規(guī)劃的“大手筆”也讓人驚嘆。2020年鼓樓區(qū)同期出讓的6副土地，除天悅二期地塊之外，最大社區(qū)也才接近20畝，而天悅二期，卻用了超過鼓樓一個社區(qū)的規(guī)劃面積，打造了28畝的城市綠境，在寸土寸金的鼓樓地塊，如此不吝成本，只為了堅守豪宅的生活品質(zhì)，實在很難不令人佩服。

??雙匠強強聯(lián)袂

??社區(qū)由央企保利聯(lián)袂國企首開打造，堅持高標(biāo)準(zhǔn)施工、高質(zhì)量建設(shè)、高品質(zhì)服務(wù)，將品質(zhì)好房交付到每一個業(yè)主手中。

??價格分析

??保利·首開 天悅二期項目周邊無新房競品，對比鼓樓芍園附近項目二手房價約50000元/m2的價格。西湖省府圈房價已高達(dá)55000元/m2。而保利·天悅目前掛出二手房源均價也已高達(dá)60000元/m2。

??戶型解析

??樾隱 | 172㎡戶型

??四房兩廳兩三戶型，戶型格局方正，南北通透，戶型方正。

??四房兩廳三衛(wèi)，私屬入戶門廳+入戶玄關(guān)，歸家更有儀式感；南向四開間，配合超大樓間距，清風(fēng)穿堂邀陽光駐留做客，在鼓樓里每一層都可以享受到充足的陽光。餐客廳連接大陽臺，空間視覺上得以延伸，日常接朋待客有尺度更有面子；雙套房設(shè)置，給家人更有品質(zhì)的生活空間；奢華的主臥套房，淋浴+浴缸的雙重星級享受，營造尊崇的居家享受。

??三里西湖圈，屏山麓，省直圈

??福州之貴，貴在鼓樓；鼓樓之貴，貴在西湖。三里西湖圈，福州城市的政治中心、文化中心、經(jīng)濟中心高度集合體，鼓樓地位不可撼動。

??保利·首開 天悅二期擇址福州千年文脈所在的鼓樓西湖圈；華林寺、鎮(zhèn)海樓、三坊七巷等人文古跡都匯聚在這里。項目附近是鎮(zhèn)海樓，臨近福州龍脈——龍腰，公認(rèn)的風(fēng)水寶地，二水聚堂，三山環(huán)抱，背靠馬鞍山、枕五鳳山，總體來說就是豪宅的氣象。

??同時，保利·首開 天悅二期項目臨二環(huán)主干道，速達(dá)福州全城各地；緊鄰福飛南路；天泉路，江厝路等次級干道環(huán)繞，路網(wǎng)四通八達(dá)。多條主干道縱貫?zāi)媳?，橫接?xùn)|西，交通出行十分便捷。

??項目南向直面西湖、左海、屏山公園，三大公園占地面積近1550畝(西湖公園639畝、左海公園767畝、屏山公園141畝)是集福州城市地標(biāo)級配套為一體的城區(qū)生態(tài)貴脈。其中，福州西湖距今1700多年，西湖八景更是揚名海內(nèi)外。

??教育配套

??教育方面，保利·首開 天悅二期項目周邊集合了福州優(yōu)質(zhì)的一線學(xué)校，包括錢塘小學(xué)、錢塘小學(xué)湖前校區(qū)、屏山小學(xué)、三牧中學(xué)、屏東中學(xué)等9所前茅學(xué)校，值得一提的是，保利·首開 天悅二期項目北側(cè)還規(guī)劃了中學(xué)和小學(xué)用地，東側(cè)是自建幼兒園，未來教育資源不會差。

??醫(yī)療配套

??保利·首開 天悅二期項目周邊匯集了福建省內(nèi)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，有三大醫(yī)療資源為您保駕護(hù)航，如省立醫(yī)院、醫(yī)科大附屬醫(yī)院等多家三甲、大型綜合醫(yī)院。三甲的福建武警醫(yī)院距離項目僅幾百米。

??公園配套

??福州有三山環(huán)抱，三江匯流，卻只有一個西湖。能夠住在西湖公園旁，是多少人夢寐以求的生活。而保利·首開 天悅二期項目所在之地，不僅僅有福州的封面“西湖公園”，還有屏山公園等4大城市公園+1個口袋公園，滿足飯后茶余的休閑漫步。鼓樓圈僅此三里西湖，無法復(fù)制的歷史人文景觀資源，其價值自然不言而喻。

??小編總結(jié)

??回顧下福州近幾年土拍市場，鼓樓區(qū)土地成交量僅占五城區(qū)總建面的5.6%，在安置房大行其道的背景下，純商品房商住用地僅占其中的26%。而保利·首開 天悅二期作為鼓樓難得百畝純商品住宅用地、2.35的超低容積率，在鼓樓已然找不出第二個。而在今年福州的四次土地供應(yīng)中，鼓樓出讓的地塊更是鳳毛麟角，隨著三年拆遷大改結(jié)束，鼓樓核心板塊大拆大建現(xiàn)象難再現(xiàn)。據(jù)福州2021年土拍情況來看，鼓樓僅有2幅住宅用地，面積平均每塊地不超過20畝，一幅100%安置，一幅配建3.8萬安置房，鼓樓基本無純住宅用地出讓，預(yù)計這一態(tài)勢還將持續(xù)，不難預(yù)見，鼓樓未來的新房可選項的確不多了。

??“更詳細(xì)的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評?！?/p>