??東區(qū)板塊作為近幾年最火熱的板塊，板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)也一路上漲。前段時(shí)間，東區(qū)有一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，該項(xiàng)目由建發(fā)房產(chǎn)和美的置業(yè)聯(lián)手開(kāi)發(fā)，推廣案名為建發(fā)美的君蘭和鳴（備案名：和鳴公館）。今天我們來(lái)一起了解一下這個(gè)項(xiàng)目。

1. 基本信息

??建發(fā)美的君蘭和鳴由建發(fā)房產(chǎn)和美的置業(yè)聯(lián)手開(kāi)發(fā)，總占地約52.8畝，共規(guī)劃11棟18-20層的高層住宅，小區(qū)綠化率30%，規(guī)劃總戶數(shù)803戶（其中商品房可售549戶，公租房254戶），精裝交付。據(jù)了解，項(xiàng)目配建的兩棟公租房經(jīng)政府報(bào)建，分區(qū)管理，不影響商品房社區(qū)的品質(zhì)。

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3. 土拍溯源

??2021年5月12日，建發(fā)以20.82億+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房8700平競(jìng)得宗地2021-14號(hào)（晉安紅光村及周邊舊改地塊二），樓面價(jià)約24221.02元/㎡，溢價(jià)率30%。該地塊占地面積58.74畝，容積率2.195，商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為32000元/平；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??該地塊形狀較為方正，僅東北部因臨近內(nèi)河，有些許狹角。同時(shí)，該地塊沒(méi)有任何配建要求，是難得的市區(qū)大型純宅地，地塊價(jià)值高。

??從地理位置上看，該地塊周邊臨近福光路、福興大道、紅光路等多條主干道，往南不遠(yuǎn)就是福馬路，能快速往返市中心，往北也能短時(shí)間通達(dá)東二環(huán)。地塊距離地鐵2號(hào)線上洋站也很近，步行不到10分鐘可達(dá)。該地塊雖遠(yuǎn)離東二環(huán)泰禾，但卻十分靠近福州宜家，步行15分鐘可達(dá)。

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4. 戶型解析

??在戶型方面，主推建面約107㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）、131㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、149㎡雙戶型（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）四種面積段戶型，均是朝南雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，兩梯兩戶配置，純板式結(jié)構(gòu)，居住私密性較好。

??建發(fā)美的君蘭和鳴和悅戶型，建面約107㎡，屬于中間戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開(kāi)間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型，性價(jià)比高。

??餐客廳一體化設(shè)計(jì)，且連接約約6.7m的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，可在東側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位、洗手臺(tái)盆，滿足日常洗衣、晾曬；余下的西邊可賞景、種植花草，作為日常休息娛樂(lè)的場(chǎng)所。

??北向次臥為多功能區(qū)域，三口之家的時(shí)候可以改造為獨(dú)立書(shū)房，三代同堂的時(shí)候可以改造為兒童房。南向次臥連接陽(yáng)臺(tái)，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。

??建發(fā)美的君蘭和鳴和熙，建面約149㎡，端頭戶型，做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

??大面寬、窄進(jìn)深的空間布局形式，三房朝南，并引入LDKG設(shè)計(jì)，整體通透感更強(qiáng)。獨(dú)立餐廳滿足多人使用，右側(cè)設(shè)置客臥，減小走廊空間浪費(fèi)。

??主臥空間闊綽，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間，整體空間更加闊綽，滿足改善置業(yè)者的需求。

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5. 區(qū)位分析

??建發(fā)美的君蘭和鳴位于東區(qū)板塊，三創(chuàng)園居住區(qū)內(nèi)，地理優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目鄰近地鐵2號(hào)線上洋站，交通便捷，地塊周邊配套設(shè)施完善，西側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，北側(cè)規(guī)劃新厝河濱水綠廊，周邊已形成集居住、生活服務(wù)、宜家家居綜合體等綜合片區(qū)。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，東區(qū)版塊主流商品房均價(jià)從10年前的7000元/㎡到如今破4萬(wàn)/㎡，漲幅高達(dá)372%，搖搖領(lǐng)先與其他片區(qū)，成為過(guò)去十年福州最炙手可熱的板塊，板塊房?jī)r(jià)也僅次于傳統(tǒng)核心城區(qū)。

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6. 價(jià)格分析

??建發(fā)美的君蘭和鳴價(jià)格在3.1-3.5w/平，對(duì)比周邊新房?jī)r(jià)格，比如，大東海晉棠府約3.05萬(wàn)/平（含安商房）；綠城美的桂語(yǔ)映月約4萬(wàn)/平（含裝修）；融僑望云約3.65萬(wàn)/平（含裝修）；龍湖天璞3.25萬(wàn)/平，片區(qū)新房在3.1萬(wàn)/㎡-3.5萬(wàn)/㎡，部分樓盤(pán)加精裝甚至達(dá)到4.5萬(wàn)/㎡。

??與周邊二手房相比，盛世嘉元2.41w/平；大景城2.04w/平；金輝東景2.21w/平等，整體掛牌單價(jià)在2w/平左右，房源主要集中在安置房或老舊小區(qū)。

??整體而言，該項(xiàng)目戶型布局較為主流，社區(qū)規(guī)劃以建發(fā)的中式園林和大門(mén)為主打，但項(xiàng)目戶型面積較大，大多房源價(jià)格在500W左右，受眾客源有限，且周邊在售競(jìng)品較多，去化有一定壓力。對(duì)于有意向的購(gòu)房者可以前往了解！