??樂居買房訊 大東海中央府位于倉山區(qū)南二環(huán)路與則徐大道交匯處，北連南二環(huán)快速路，南鄰三環(huán)快速路，西近南臺大道，東接則徐大道。大東海中央府主推111、130平米3-4居室戶型，毛坯交付，適合投資或二套房人群。
??板塊整體發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>
福州南二環(huán)-郭宅周邊舊屋區(qū)改造（躍進舊改一期、二期東地塊）位于南臺大道南段東側，涉及蓋山鎮(zhèn)躍進村、郭宅村等，地塊占地面積737.57畝，舊房面積107萬㎡，涉征戶數約2572戶。
??從整體規(guī)劃來看，南二環(huán)-郭宅板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域對接南二環(huán)沿線控規(guī)提升規(guī)劃，優(yōu)化南二環(huán)路整體城市界面，將沿線用地功能調整為以商業(yè)、商務、居住混合用地為主。內部功能規(guī)劃是以郭宅村歷史建筑群為公共核心，逐步完善周邊公服配套。
??根據規(guī)劃，郭宅舊改板塊分兩期開發(fā)。其中，郭宅周邊舊村改造一期項目選址面積419.9畝，用地性質為二類居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地、交通場站用地、商業(yè)用地、供電用地。郭宅周邊舊村改造二期項目選址面積317.67畝，用地性質為文化活動用地、體育用地、商業(yè)用地、加油加氣站用地、二類居住用地、公園綠地、小學用地、社會福利用地。
??目前，福州南二環(huán)-郭宅板塊正在快速發(fā)展階段。交通上，區(qū)域將建設9條道路，分別是步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南臺支路、郭宅西路、郭宅東路、郭宅支路、南臺支路東段，可以提升區(qū)域交通通達性。
??商業(yè)上，除已有的世紀金源購物廣場、海峽會展中心外，還引進則徐萬達廣場（待開業(yè)）、中駿世界城（在建）、大東海商業(yè)體（在建）等高端商業(yè)體。
??教育資源上，片區(qū)將配套建設6所小學，分別是郭宅中心小學（擴建）、后坂小學（擴建）、首山小學（待建）、高蓋山小學（待建）、首山中學（在建）、蓋山學校（擴建）。
??2019年7月31日，大東海以25.26億拿下宗地2019-40號，樓面地價7688元/㎡。地塊面積約195.57畝，容積率2.52，限高50米，安置型商品房建設比例90%，按照14800元/平方米回購。
??據福州市不動產登記和交易中心官網顯示，大東海中央府于2020年11月26日，項目A-SY1、A1、A12、A15、A13、B1、B2、B3、B5、B11、B13#樓合計806套房源取得預售證（FZ許20200344、FZ許20200345），總許可面積約71340.81平方米。其中住宅僅16套，新住宅產品（商業(yè)性質）為249套。
??于2020年12月29日，12月30日接連取得五張預售證（FZ許20200393、FZ許20200394、FZ許20200396、FZ許20200397、FZ許20200398），總許可面積97222.37平方米。項目此次取證的含C-3#樓；C-1#樓；C-5#樓；C-2#樓；D-5#樓；D-1#樓；E-2#樓；E-1#樓；D-2#樓；D-3#樓；D-6#樓；D-7#樓合計1147套住宅。
??于2021年2月26日和3月1號接連取得兩張預售證（FZ許20210080、FZ許20210084），總許可面積32445.18平方米。
??于2021年3月4日，A-11#樓；A-9#樓；A-7#樓；A-8#樓等樓棟合計703套房源取證（FZ許20210088），總許可面積42776.54㎡。
??于2021年3月17日，A-10#樓共計計131套房源取證（FZ許20210095），總許可面積9369.1㎡。
??于2021年3月23日，A-2#樓共計109套房源取證（FZ許20210102），總許可面積8729.23㎡。
??于2021年3月30日，A-3#樓共計108套房源取證（FZ許20210116），總許可面積8702.41㎡。
??整體配套不錯 出行便捷
大東海中央府分為ABCDEF地塊，其中ACDE規(guī)劃安置房，F地塊規(guī)劃幼兒園，B地塊為12棟商業(yè)產權小高層。大東海中央府項目占地面積130382㎡，總計規(guī)劃約3658戶，容積率為2.7，毛坯交付。
??其中B地塊的2#、3#、11#、13#、15#這幾棟已經售罄。除了目前主推的6#之外，7#、9#、10#、12#也將陸續(xù)推出，且戶型均為111㎡及130㎡戶型。
??而目前主推的6號樓，面積段為111㎡-130㎡。111㎡戶型為中間戶，130㎡戶型為端頭戶型，為2梯2戶設計。
??小區(qū)內有著不錯的配套。社區(qū)規(guī)劃建設三大公共空間：為老業(yè)主提供下棋交友空間的老年中心；為孩子提供親子兒童游樂空間的親子中心；滿足業(yè)主會客、美食、休閑等功能，滿足交際生活所需的鄰里中心。而人車分流、24小時管家服務更是本項目的標配。
??同時，大東海中央府還自帶有著10萬平米的商業(yè)綜合體，方便本小區(qū)業(yè)主日常的休閑購物。此外，大東海中央府半徑2公里范圍內周邊有著高蓋山公園、郭宅文化街區(qū)（在建）等休閑娛樂場所，方便工作之余的休閑或者周末親子出行。
??可拓面積多 得房率高
??大東海中央府111㎡、130㎡戶型均有較多的設備平臺，業(yè)主購買后可自行拓展空間，能夠提升整體的得房率。
??公共交通便捷
??小區(qū)半徑約700米范圍內擁有白湖亭、葫蘆陣兩處地鐵站、白湖亭公交總站（在建）。
??周邊商場多 生活便利
??則徐萬達、福建商業(yè)廣場距離項目直線距離僅不到1公里，購房后不必擔心缺少購物休閑的場所。
??項目為40年商業(yè)產權
??大東海中央府除了提供111㎡、130㎡戶型之外，還提供多面積段SOHO，但均為40年商業(yè)產權。
??只能落集體戶 無法劃片
??大東海中央府因為產權性質，只能落戶集體戶，所以有學區(qū)需求或其他戶口需求的購房者，需要再行考慮。
??首付比例高 貸款時間短
??大東海中央府屬于商業(yè)性質項目，首付及貸款時間會對購房者帶來一定的壓力
??價格低于周邊項目
大東海中央府目前均價約在23000元/㎡左右，同區(qū)域二手房售價在23000-33000元/平之間。大東海中央府均價低于周邊樓盤，但是由于大東海中央府項目屬于商業(yè)性質，產權為40年的商業(yè)產權，所以售價稍低。
??大東海中央府所處的南二環(huán)郭宅板塊，臨近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺大道、則徐大道、蓋山路等城市主干道，且又有多條地鐵線經過，具有一定的保值性。
??戶型方正 可拓展空間多
111㎡戶型三房戶型
??建面約111㎡戶型規(guī)劃三房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，南北朝向，室內通透明亮；短進深設計，保證了空氣對流，及室內環(huán)境清新。
??廚房、餐廳、客廳連成一線，放大生活空間；主臥設有衣帽間、獨立明衛(wèi)。
??“U”型廚房設計，符合目前主流，一側設置燃氣灶、一側設置洗菜池、一側放置電冰箱，契合烹飪習慣。
??三開間朝南、內包陽臺設計，足夠享受充裕的陽光。同時戶型有多處可拓平臺，提升了戶型整體的得房率。
??130㎡戶型四房戶型
??建面約130㎡戶型規(guī)劃四房兩廳兩衛(wèi)，整體呈對稱式分布，中部位置為餐廳客廳、兩端各設置了兩個臥室。這樣的設計有利于分隔生活區(qū)域，保障業(yè)主家庭成員，各自擁有足夠的生活活動空間。
??同時該戶型承重墻設置少、可拓空間多。減少空間浪費的同時，提升了空間的利用率及得房率。
??約30㎡的餐客連廳，凸顯空間的同時，也增加了家庭成員的活動空間。
??130㎡樣板房為現代輕奢裝修風格。在白灰的主色調之下用橙色點綴，給人一種活潑的感覺。子母門的設計，能夠極大程度地體現餐客連廳的空間感。同時該戶型擁有接近60%的窗墻比，能夠提供豐富充足的光照。左上角一側的居室即可設置成為臥室也可以設計成為書房，滿足生活及工作所需。
??靠近公交總站 軌道交通多
??大東海中央府周邊有地鐵1號線、F1濱?？炀€（在建）等地鐵線環(huán)伺，可快速暢達全城各地。其中，地鐵1號線已開通，距離地鐵葫蘆陣站約0.5公里；F1濱?？炀€正在建設，預計2024年通車。
??大東海中央府所在的南二環(huán)-郭宅板塊，目前公共交通路線發(fā)達。周邊有25路、50路、156路等多條公交線路經過，近靠步卓站、迎飛小區(qū)等公交站點。而白湖亭公交總站舊站拆遷，新站預計選址在葫蘆陣地鐵口附近。未來隨著片區(qū)項目陸續(xù)交房，人流的增多，公交線路也會陸續(xù)增加。
??自駕上看，大東海中央府靠近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺大道、則徐大道、蓋山路等城市主干道，又有多條地鐵線經過，區(qū)域通達性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時間通車性較好。
??一站式齊全配套
??大東海中央府周邊匯聚郭宅小學、華南實驗小學、蓋山中學、華南實驗中學等優(yōu)質教育資源。
??周邊2-5公里范圍內，有福州市第二醫(yī)院、福建省地質醫(yī)院、嚴復紀念醫(yī)院（規(guī)劃）等醫(yī)療資源。
??大東海中央府被高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園勝境環(huán)伺，是周末親子娛樂的好去處。
??商業(yè)方面，項目除自帶10萬方商業(yè)中心外，還鄰近約14萬方則徐萬達廣場（即將開業(yè)）、約45萬方中駿世界城（在建）等大體量商圈，為業(yè)主提供多元的購物方式，帶來更好的購物體驗。
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