??樂居買房訊 正祥鳳林別舍位于倉山區(qū)建新鎮(zhèn)盤嶼路5號(hào)（奧體旁），毗鄰南二環(huán)線、南三環(huán)、福灣路等主干道，臨近飛鳳山、奧體公園等娛樂休閑場所。正祥鳳林別舍主推98、143平米3-4居室戶型，毛坯交付，適合投資或剛需、改善人群。

板塊區(qū)域

奧體板塊核心區(qū)域 環(huán)境舒適交通便捷

       正祥鳳林別舍位于福州奧體板塊核心區(qū)域，奧體板塊位于福州東南部，東可至南二環(huán)路、南至福灣路、西至三環(huán)路、北至浦上大道。板塊集商務(wù)辦公、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑健身于一體。在福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略之下，擁山攬水的奧體板塊，擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，必將發(fā)展成為福州又一大宜居板塊。 

       區(qū)域整體呈現(xiàn)為“一帶兩軸、兩心多點(diǎn)”的布局規(guī)劃。“一帶”指的是江濱健身休閑地帶；“兩軸”指的是生態(tài)綠色景觀軸、公共服務(wù)軸；“兩心”指的是生態(tài)健康中心、體育休閑中心；“多點(diǎn)”為齊安山、鷺嶺山、濱江廣場等景點(diǎn)。

       正祥鳳林別舍位于福州奧體板塊。2018年福州市政府出臺(tái)《福州市南臺(tái)島（奧體片）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃可知，奧體板塊將被打造成為集休閑康養(yǎng)、教育醫(yī)療、軌道交通、商圈娛樂的綜合體，配套設(shè)施逐步趨于完善。

       板塊坐擁浦上大道、福灣路、二環(huán)三環(huán)快速路，北可至臺(tái)江、鼓樓等主城區(qū)、南可通往閩侯長樂。同時(shí)板塊還規(guī)劃軌道交通3號(hào)、5號(hào)線。

       商業(yè)上附近有倉山萬達(dá)廣場、愛琴海購物廣場、永輝超市奧體倉儲(chǔ)店、陽光天地廣場等。

       醫(yī)療方面有著福建省立醫(yī)院南院、福州市婦幼保健院新院、福建醫(yī)大附屬第一醫(yī)院奧體院區(qū)（在建）。

       配套上有著倉山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)流花溪分校、華潤中學(xué)、福州市三十中、東方小學(xué)、福灣幼兒園等。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

??2021年2月3日，福州2021年首場土拍成功拍出市區(qū)10幅熱土，正祥鳳林別舍所在的福州宗地2021-06號(hào)地塊，位于倉山區(qū)奧體路西側(cè)，橫龍直巷東側(cè)，海峽體育中心項(xiàng)目周邊收儲(chǔ)地塊十一出讓地，土地用途及年限為住宅用地70年。據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心顯示，9月27日，正祥鳳林別舍地下室共81套車位取證（FZ許20210349），總許可面積約2096.95平方米。

取證信息

拿地信息

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樓盤特色

        正祥鳳林別舍擇址于金山奧體片區(qū)。500米范圍內(nèi)，靠近千畝奧體中心、千畝飛鳳山公園、陽光天地、東方小學(xué)、臺(tái)嶼小學(xué)等成熟配套。毗鄰金洲路、福灣路、奧體公交總站、5號(hào)地鐵“鳳山站”等交通線路。

配套效果圖

小區(qū)僅規(guī)劃兩棟建筑，占地4333㎡（約6.95畝），規(guī)劃64戶。1#樓兩梯三戶、2#樓兩梯兩戶（電梯不互通）。片區(qū)建筑限高50米，小區(qū)靠近陽光天地商業(yè)綜合體，居住生活便利，緊鄰飛鳳山公園，空氣優(yōu)質(zhì)宜人；與海峽奧體中心直線距離不到300米，方便工作之余的健身休閑。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目亮點(diǎn)

??地理位置優(yōu)越

??位于奧體板塊，毗鄰二三環(huán)路、盤嶼路、福灣路，同時(shí)軌道交通豐富，距離五號(hào)線鳳山站僅百米。北可通尤溪洲大橋、三縣洲大橋；南可通灣邊大橋、浦上大橋。

??配套完善，生活便利環(huán)境舒適

??坐擁飛鳳山公園、陽光天地、海峽奧體中心、東方小學(xué)等；社區(qū)雖然不大，但同樣規(guī)劃兒童娛樂區(qū)、休閑會(huì)客區(qū)、活動(dòng)區(qū)域等。社區(qū)內(nèi)外配套完善。

項(xiàng)目不足

      可供選擇面積段少

??小區(qū)僅提供98㎡及143㎡兩種面積段，且98㎡戶型僅剩一套，可供業(yè)主選擇的面積段較少。

價(jià)格分析

      與板塊其余樓盤相比價(jià)格適中

??目前正祥鳳林別舍均價(jià)約為29000元/㎡，周邊包括旭輝江山雲(yún)出（約26000元/平）福晟錢隆尚品（約33000/平）、水晶榕著（約25000元/平）等項(xiàng)目在售，區(qū)域房源存量充足。

??周邊二手房整體售價(jià)在22000-35000元/平之間，比如陽光城麗茲公館、融僑奧體園著、陽光城融僑檀府、正祥奧園康都等。

周邊價(jià)格

??而正祥鳳林別舍處于中部水平，還算是比較有競爭優(yōu)勢(shì)。

??正祥鳳林別舍臨近飛鳳山公園、海峽奧體中心、東方小學(xué)、陽光天地等；同時(shí)社區(qū)僅規(guī)劃64戶，加之小區(qū)周邊限高50米，可謂是兼具休閑便利及低密隱私。同時(shí)小區(qū)毗鄰多條軌道交通，靠近二三環(huán)線路，交通價(jià)值高。在交通及配套設(shè)施充分的情況下，小區(qū)的升值潛力不小。

板塊價(jià)格?

戶型解析

?    高利用率房屋設(shè)計(jì)

??1號(hào)樓A-143平四房戶型

??1號(hào)樓143戶型是正祥鳳林別舍的明星戶型，坐擁超大開間客廳、闊綽朝南陽臺(tái)。并且廚房、餐廳、客廳及陽臺(tái)做到了直線聯(lián)通，讓本身寬大的戶型又多了許多空間感，同時(shí)還有利于房屋空氣對(duì)流，通過南北通風(fēng)和充分的光照，使?jié)駳饧皶r(shí)排出房屋，利于保持屋內(nèi)干燥，能夠有效提升屋主生活的健康度和舒適度，讓屋主即使在“回南天”也不必?fù)?dān)心衣物被褥潮濕問題。

??四房三衛(wèi)雙主臥設(shè)計(jì)，不僅提升了143戶型的空間利用率，還能提升業(yè)主日常生活的便利性。

??2號(hào)樓A-143平四房戶型

??該戶型坐北朝南，三面采光，擁有超大朝南陽臺(tái)，南北通透，給予全屋充沛采光，給居住者帶來詩意城市風(fēng)光。

??廚房采用了當(dāng)下流行的U型設(shè)計(jì)，能最大程度利用空間，三面環(huán)繞操作臺(tái)能夠容納多人同時(shí)使用廚房操作臺(tái)。

??該戶型擁有超大主臥，可設(shè)獨(dú)立衣帽間，能夠滿足四口之家的龐大收納需求，提高四口之家的生活品質(zhì)。廚房、洗手間、臥室等重要功能區(qū)均有開窗，保證室內(nèi)各處通氣舒適、排出多余濕汽。此外，前室和玄關(guān)的設(shè)計(jì)較好地保證了家庭的私密性，避免訪客進(jìn)門后將家庭生活一覽無余。南部的超大陽臺(tái)還可作為陽光房，用于招待客人或屋主自用休閑娛樂，既新潮又舒適。

??2號(hào)樓B-98平三房戶型

??2號(hào)樓98㎡戶型同樣做到了三房兩衛(wèi)，左側(cè)為廚房、餐廳、客廳等活動(dòng)區(qū)域；右側(cè)為臥室、衛(wèi)生間等休息區(qū)域。動(dòng)靜分區(qū)合理，能讓購買該戶型的業(yè)主休息娛樂互不打擾，并且也具有良好的隱私性。

??98㎡戶型同樣做出了客臥聯(lián)通的景觀陽臺(tái)，搭配上正祥鳳林別舍小區(qū)周圍限高的優(yōu)勢(shì)，能夠讓業(yè)主充分享受奧體片區(qū)的美麗風(fēng)景。

??2號(hào)樓C-143平四房戶型

??2號(hào)樓c戶型與2號(hào)樓a戶型布局幾乎一致，區(qū)別在于主臥衛(wèi)生間位置有所調(diào)整。

交通出行

       臨近二三環(huán)路 軌道交通線路豐富

??正祥鳳林別舍周邊3號(hào)線（規(guī)劃）、地鐵五號(hào)線（在建）兩條地鐵線路經(jīng)過。其中地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)2022完成首通段所有單位工程驗(yàn)收工作。

??正祥鳳林別舍臨近海峽奧體公園公交樞紐站，該樞紐站目前擁有11、148、156、329、330等多條公交線路。北可至協(xié)和醫(yī)院、鶴林新城；南可至閩侯大學(xué)城、塘前鄉(xiāng)；西可至農(nóng)林大學(xué)、淮安公交總站。

??正祥鳳林別舍毗鄰福灣路、盤嶼路、浦上大道等城市主干道。北可通二環(huán)路直達(dá)鼓樓、臺(tái)江等區(qū)域；南可通過三環(huán)快速聯(lián)通福泉高速前往長樂機(jī)場；西可通過浦上大道前往閩侯大學(xué)城。

??坐享立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好，不過日常早高峰、晚高峰可能會(huì)有一些擁堵。

周邊配套

小區(qū)周邊配套豐富  足夠滿足日常需求

       正祥鳳林別舍配套有東方小學(xué)、臺(tái)嶼小學(xué)、霞鏡小學(xué)等；中學(xué)配套有福州三中（金山分校）、福州八中（江南水都分校）、福州四中（橘園洲中學(xué)）、福州第三十中學(xué)等。幼兒園則有晟禾立至幼兒園、倉山區(qū)花林幼兒園。

??其中，東方小學(xué)、晟禾立至幼兒園、倉山區(qū)花林幼兒園距離正祥鳳林別舍直線距離均不到500米。

??正祥鳳林別舍周邊2-5公里范圍有福建省立醫(yī)院南院、福州肺科醫(yī)院、福州第四醫(yī)院、福州市附有保健院新院、福州市醫(yī)科大附屬醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??正祥鳳林別舍臨近飛鳳山公園，公園擁有櫻花谷、飛鳳橋等美麗景觀，園區(qū)內(nèi)5000平方陽光草坪、50多畝人工湖。是小區(qū)業(yè)主工作之余或者周末親子娛樂不二的選擇。

??同時(shí)周邊還有流花溪公園、烏龍江濕地公園高蓋山公園。

??正祥鳳林別舍距離福州海峽奧林匹克中心不到500米，距離永輝超市倉儲(chǔ)店不到1公里。小區(qū)步行可至陽光天地，陽光天地集購物、娛樂、餐飲于一體，能夠滿足業(yè)主所需。

??同時(shí)通過盤嶼路也可前往倉山萬達(dá)廣場、愛琴海購物中心等。

    總之，正祥鳳林別舍屬于奧體區(qū)域低密剛改樓盤，因?yàn)橹苓呄薷叩脑颍^(qū)視野更是開闊。想要了解更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請(qǐng)?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評(píng)。