??樂居買房訊 桂湖素有福州后花園之稱，同時(shí)也處在福州“南進(jìn)北拓”的發(fā)展線上，那么在這個(gè)地方，由碧桂園和正榮共同打造的碧桂園正榮悅玲瓏（備案名：悅玲瓏花園）會(huì)給我們帶來(lái)怎樣的驚喜呢？下面就由小編帶你看看吧！

??

區(qū)域板塊規(guī)劃：

??福州新區(qū)總體規(guī)劃（2015-2030年）相關(guān)文件中提及，福州未來(lái)發(fā)展將遵循“一核兩翼、兩軸多組團(tuán)”的戰(zhàn)略布局。其中“一核”指的是城市核心區(qū)、“兩翼”指的是南翼發(fā)展區(qū)與北翼發(fā)展區(qū)，另外還有一條政府重點(diǎn)規(guī)劃的“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)軸”串聯(lián)著南北。

??福州市政府正著力推進(jìn)“東擴(kuò)南進(jìn)北拓”的城市建設(shè)戰(zhàn)略，而處在北拓中軸線上的鼓樓北板塊(五四北+桂湖)，也承擔(dān)著福州鼓樓及晉安北人口外溢以及居住環(huán)境提升的重任。

區(qū)位圖

??碧桂園正榮悅玲瓏所在的桂湖板塊身處福州“東擴(kuò)南進(jìn)北拓”的發(fā)展線上，同樣有著“福州后花園”的美稱。2019年8月份，北二通道正式宣布動(dòng)工。據(jù)福州交通建設(shè)投資集團(tuán)有限公司消息，北二通道中的晉安段也將于2023年完工通車并且全程免費(fèi)。

區(qū)位效果圖

??桂湖片區(qū)設(shè)有桂湖公交總站、桂湖美術(shù)館，其中一所九年制學(xué)校已投入使用。同時(shí)擬建設(shè)2個(gè)星級(jí)主題酒店，一個(gè)8萬(wàn)方商業(yè)中心。片區(qū)配套實(shí)用地面積61887.92平方米，總建筑面積26745.6平方米。而隨著融信、碧桂園、陽(yáng)光城入駐桂湖板塊，同時(shí)周邊教育、醫(yī)療等生活配套不斷完善，相信桂湖也將不斷發(fā)展。

??桂湖的自然生態(tài)資源也十分優(yōu)秀，這里森林覆蓋率高達(dá)90%，負(fù)氧離子豐富，是天然的大氧吧。溫泉更是作為桂湖核心資源。保守測(cè)算，桂湖溫泉日出水量約4000噸，特有的低礦化度重碳酸鈉-鈣泉還具有良好的醫(yī)療保健效果。

區(qū)位規(guī)劃圖

??除了得天獨(dú)厚的山、水、泉、林、石資源之外，目前桂湖板塊還擁有壽山礦石公園、中國(guó)壽山石館、林陽(yáng)禪寺、壽山溪漂流等眾多知名的游玩景區(qū)。

??

戶型樓棟分布：

       低密商品房 社區(qū)高綠化率

??碧桂園正榮悅玲瓏，位于晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)。碧桂園正榮悅玲瓏總占地約 115.6 畝，規(guī)劃34棟6-8 層洋房，共1340戶，一梯兩戶設(shè)計(jì)，推出約80-89㎡產(chǎn)品。

??共三種戶型，分為80平三開間朝南C戶型、89平四開間B戶型、89平四開間朝南A戶型，其中A戶型208套，B戶型576套，C戶型552套。

??1#、11#、12#、13#、19#、20#、21#、22#、28#均為80平米C戶型。15#、17#、18#、23#、25#、26#、27#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、36#、37#均為89平米戶型。其中29#、30#、31#、32#、35#、36#、37#為89平米A戶型。

效果圖

??目前1#、9#、10#、30#、31#、32#、36#、37#尚未推出，而12#、15#、17#、19#已經(jīng)全部售罄。

??碧桂園正榮悅玲瓏綠化率達(dá)40%，社區(qū)內(nèi)擁有環(huán)社區(qū)漫步道、社區(qū)內(nèi)部健康跑道，設(shè)置有 3 個(gè)主題活動(dòng)區(qū)域，包括全年齡兒童樂園、老年康體設(shè)施，戶外會(huì)客休閑區(qū)等。

沙盤實(shí)景圖

??碧桂園正榮悅玲瓏目前首期推售六棟特價(jià)樓棟，3#樓（80㎡、89㎡）、5#樓（80㎡、89㎡）、16#樓（80㎡、89m2）、17#樓（89㎡）、19#樓（80㎡）、25#樓（89m2）。一棟沿溪、三棟位于小區(qū)中心花園旁，兩棟位于西側(cè)大門入口處。新品加推28#樓（80㎡）、29#樓（89㎡）目前特惠折后毛坯產(chǎn)品均價(jià)9600元/㎡，裝修產(chǎn)品均價(jià)約12500元/㎡。

戶型解讀：

??多居室設(shè)計(jì)  南北通透采光充足

80㎡C戶型

??80m2戶型為主推戶型，一梯兩戶，南北通透，戶型方正，三開間朝南，明廚明衛(wèi)，高使用率。

??入戶玄關(guān)不直面客廳，保護(hù)隱私。主臥、次臥、客廳三開間朝南，廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)呈一條直線，采光通風(fēng)更佳。

??而本戶型在布局上，也實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)，能夠提升居住舒適度。主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，贈(zèng)送飄窗同樣增加了整體使用面積。南向觀景陽(yáng)臺(tái)，方便業(yè)主享受充足陽(yáng)光。

89㎡B戶型

??89m2B戶型為4室設(shè)計(jì)，一梯兩戶，南向三開間，南北對(duì)流，空間規(guī)劃合理。

??餐客一體的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)戶型空間感。L型廚房布局，規(guī)劃合理。明廚連通客廳陽(yáng)臺(tái)，采光、通風(fēng)良好。雙衛(wèi)生間均是干濕分離設(shè)計(jì)，清爽舒適。

??這個(gè)戶型擁有著4室的布局，能夠提供足夠的休憩及活動(dòng)場(chǎng)所。而南向的大生活陽(yáng)臺(tái)，除了能讓業(yè)主享受充足日光照射的作用之外，還能提供良好的風(fēng)景視野，增強(qiáng)房屋居住舒適度。

89㎡A戶型

??89m2A戶型同樣為4室設(shè)計(jì)，但不同的地方在于，本戶型為南向四開間，做到了超大面寬，采光優(yōu)秀，空間布局更為科學(xué)。

??L型明廚連通餐廳，與客廳分隔于過道兩側(cè)，功能分區(qū)使得餐廳用餐與客廳娛樂互不打擾。而客廳連通陽(yáng)臺(tái)，提供充足陽(yáng)光之外還能欣賞屋外風(fēng)景。

??四室的格局足夠滿足生活所需，同時(shí)還有著部分的辦公娛樂功能，能夠讓業(yè)主的生活規(guī)劃更為合理。

交通出行：

??鄰近北二通道，半小時(shí)內(nèi)可達(dá)東街口

??公交方面：目前桂湖公交總站已投入使用，但公交出行仍然薄弱，現(xiàn)已有331路公交由福州火車站直達(dá)，后期將隨桂湖人口增多及北二通道完工，增設(shè)公交線路。

公交路牌

??自駕選擇：碧桂園正榮悅玲瓏靠近北二隧道段（至五四北新店互通）長(zhǎng)7.86公里，按60-80km/h，需6分鐘。新店外環(huán)路東段（至園中互通）長(zhǎng)3.73公里，按80-100km/h，需3分鐘。

區(qū)位交通圖

??

周邊配套：

       身處溫泉度假區(qū)，空氣清新環(huán)境宜人

??教育方面：碧桂園正榮悅玲瓏周邊規(guī)劃2 所公立幼兒園、則徐中學(xué)（桂湖分校）。其中則徐中學(xué)（桂湖分校）距離碧桂園正榮悅玲瓏項(xiàng)直線距離不到2公里，師資力量全部源自市區(qū)主校區(qū)。目前一二三年級(jí)及初一初二均已開班，擁有36個(gè)教學(xué)班，其中小學(xué)24個(gè)、中學(xué)12個(gè)。

??醫(yī)療方面：碧桂園正榮悅玲瓏附近設(shè)有晉安區(qū)醫(yī)院桂湖分院，14公里內(nèi)可達(dá)福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、福建省第二人民醫(yī)院(東二環(huán)院區(qū))。桂湖板塊目前正處于開發(fā)發(fā)展階段，醫(yī)療資源稍顯匱乏，欠缺大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

晉安區(qū)醫(yī)院桂湖分院實(shí)景圖

??片區(qū)娛樂：碧桂園正榮悅玲瓏8公里范圍內(nèi)有著飛云峽風(fēng)景區(qū)、福州國(guó)家森林公園、貴安新天地休閑度假區(qū)。為碧桂園正榮悅玲瓏業(yè)主工作之余，提供了豐富的周末休閑娛樂去處。

桂湖美術(shù)館實(shí)景圖

??距離碧桂園正榮悅玲瓏約1.5公里處為桂湖美術(shù)館，館內(nèi)定期舉辦不同主題美術(shù)、藝術(shù)展覽。而碧桂園正榮悅玲瓏身處溫泉度假區(qū)，直線距離不到2公里處便是福州匯雅溫泉精品酒店，步行即可抵達(dá)，業(yè)主可以在每日工作之后，泡泡溫泉緩解一天的工作壓力。

價(jià)格分析：

??均價(jià)低，較周圍其他樓盤性價(jià)比高

??碧桂園正榮悅玲瓏目前均價(jià)約12500元/平米，不過由于有著精裝修以及毛坯的區(qū)別，價(jià)格上會(huì)有所差異。而碧桂園正榮悅玲瓏項(xiàng)部分毛坯房源均價(jià)不到10000元/平米，預(yù)計(jì)明年3月份交房。

周邊樓盤價(jià)格參考

??對(duì)比福州溫泉城，這兩個(gè)樓盤都是處在桂湖板塊，都有著高綠化低總價(jià)的特色。價(jià)格相差不大（福州溫泉城參考價(jià)格12000元/平米）且享有同樣周邊配置的情況下，溫泉城盤大容積率高，對(duì)比下來(lái)而言，碧桂園正榮悅玲瓏更為有吸引力。

??根據(jù)cric2020福州房地產(chǎn)報(bào)告顯示，福州北區(qū)板塊存量大，受到交通及周邊配套的影響，去化周期長(zhǎng)，同時(shí)仍然有較多項(xiàng)目待入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。

cric2020福州房地產(chǎn)報(bào)告

??但是由于北二通道（貴安連接線）將于2022年5月份通車，屆時(shí)桂湖前往福州市區(qū)耗時(shí)將大大減少。而交通出行解決之后，再加上低密度高綠化的加持，未來(lái)必然具備足夠升值空間。

小編總結(jié)：

??低容積率

??碧桂園正榮悅玲瓏占地面積約88399.9㎡，建筑面積約790333㎡，容積率為僅1.5，同時(shí)綠化率達(dá)到40%。

??戶型方正，得房率高

??碧桂園正榮悅玲瓏在售面積80平戶型做到了三室二衛(wèi)，89平戶型更是做到了四室二衛(wèi)，得房率高。而小區(qū)最高樓層8層，低樓層更是能夠保證充足的光照。

??身處度假區(qū)，環(huán)境宜人

??碧桂園正榮悅玲瓏身處溫泉度假區(qū)，周圍青山綠水環(huán)繞，空氣清新環(huán)境宜人，遠(yuǎn)離城市喧鬧。

??交通不便、出行方式選擇不多

??碧桂園正榮悅玲瓏所處桂湖板塊目前仍處在開發(fā)之中，雖然公交總站已投入使用，但目前僅有331路公交連接福州市區(qū)。

??周邊配套不夠充足

??雖然碧桂園正榮悅玲瓏一公里內(nèi)擬建8萬(wàn)方商業(yè)綜合體，但是距離投入使用仍然需要一定時(shí)間。此外附近醫(yī)療資源僅有晉安區(qū)醫(yī)院桂湖分院，想要享受更加完善的醫(yī)療服務(wù)必須驅(qū)車前往福州市區(qū)。