??提起三江口，許多福州人想到的都是一片荒地，隨著福州“東進(jìn)南下”的發(fā)展戰(zhàn)略，三江口片區(qū)承載疏解老城任務(wù)、連接濱海新城地位，三江口重要性不言而喻，也吸引著綠地、永輝、亞升投資集團(tuán)等企業(yè)總部紛紛入駐三江口?，F(xiàn)在不妨到到三江口看看，一起見(jiàn)證三江口的變化。

??適合剛需剛改群體

??萬(wàn)科金域緹香為低密度、低樓層、純商品房社區(qū)，主推戶(hù)型僅有建面約87㎡-118m2戶(hù)型，適合剛改客戶(hù)群體。

??項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

??2021年5月12日萬(wàn)科以2.63億成功拍下該宗地2021-16號(hào)（倉(cāng)山三江口H-01商住地塊），出讓面積17301平（約25.95畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.28億、最高限價(jià)2.97億。萬(wàn)科以2.63億成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為8445.24元/平。

??樓盤(pán)特色

??位于該板塊的萬(wàn)科金域緹香備案名（江映瀾苑），位于倉(cāng)山區(qū)岐陽(yáng)三路南側(cè)， 項(xiàng)目?jī)H26畝，社區(qū)僅規(guī)劃199戶(hù)，一梯兩戶(hù)類(lèi)洋房住宅，推出約87-118㎡產(chǎn)品。精致社區(qū)擁有著媲美墅級(jí)的舒適尺度體驗(yàn)，帶來(lái)純粹洋房社區(qū)的品質(zhì)生活。

??配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平、街道辦事處建筑面積2000平、街道綜合服務(wù)中心建筑面積2000平、按5406元/平回購(gòu)。配建的派出所、工商管理所、稅務(wù)所無(wú)償移交給倉(cāng)山區(qū)政府；商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)3500平。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)

??低容積率

??打造占地約26畝低層小洋房住區(qū)，容積率僅1.8，精致社區(qū)擁有著媲美墅級(jí)的舒適尺度體驗(yàn)，帶來(lái)純粹洋房社區(qū)的品質(zhì)生活。

??戶(hù)型方正

??居室空間布局合理，空間利用率高。主打建面約89-118㎡三房至四房，戶(hù)型方正，得房率高。南北通透，小高層設(shè)計(jì)、低容積率，居住舒適度高。

??純商住區(qū)

??萬(wàn)科金域緹香為純商品房社區(qū)。純商品房在物業(yè)管理，社區(qū)氛圍，以及二手房市場(chǎng)上保值程度等方面都有較突出的優(yōu)勢(shì)，后續(xù)有一定的保值空間。

??項(xiàng)目不足

??劣勢(shì)在于周邊配套一般，周邊醫(yī)療，商業(yè)教育等配套資源，都在規(guī)劃中，三江口板塊庫(kù)存不少，未來(lái)還有不少樓盤(pán)競(jìng)品較多。此外萬(wàn)科金域緹香有捆綁裝修。

??價(jià)格分析

??萬(wàn)科金域緹香還未備案上市，不過(guò)由于有指導(dǎo)價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)備案價(jià)2.33W左右對(duì)于項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)2.33W，對(duì)比目前梁厝片區(qū)的在售新盤(pán)，備案價(jià)更低一些，不過(guò)目前周邊新盤(pán)實(shí)際售價(jià)也基本都有優(yōu)惠。

??目前去化較好的是依靠梁厝站優(yōu)勢(shì)的景粼天著和星海天宸，不過(guò)兩個(gè)純商盤(pán)庫(kù)存依然不小，從三江口的去化來(lái)看，地鐵的加持影響較大。

??對(duì)比遠(yuǎn)洋天賦，兩個(gè)項(xiàng)目的地塊條件類(lèi)似，都是定位低容積率純商盤(pán)，雖然遠(yuǎn)洋的戶(hù)型較好，可惜無(wú)地鐵加持，首開(kāi)之后，對(duì)低樓層進(jìn)行了大力度優(yōu)惠，后續(xù)庫(kù)存較大。

??戶(hù)型解析

??87m2戶(hù)型為中間戶(hù)型，兩梯四戶(hù)，整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳。

??入戶(hù)門(mén)與餐廳、客廳以及陽(yáng)臺(tái)直線(xiàn)一體，動(dòng)線(xiàn)流暢，主臥、次臥、客廳三開(kāi)間朝南，整體采光比較充足

??118m2戶(hù)型為端頭戶(hù)型，兩梯四戶(hù)，四開(kāi)間朝南，大面寬設(shè)計(jì)，空間利用率高，南北通透，三開(kāi)間朝南，整體居住體驗(yàn)感更好。

??玄關(guān)入戶(hù)，餐客一體，使餐廚緊密聯(lián)動(dòng)，同時(shí)讓空間感覺(jué)更加寬敞，U型廚房設(shè)計(jì)巧妙實(shí)用，邊上的三分離公用衛(wèi)生間，增強(qiáng)了使用效率。南向景觀陽(yáng)臺(tái)，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。

??雙地鐵口洋房，上班出差不遲到

??萬(wàn)科金域緹香距離家門(mén)口直線(xiàn)距離約200米雙地鐵口，地鐵1號(hào)線(xiàn)（下洋站/三江口站）貫穿倉(cāng)山與福州各區(qū)，且串聯(lián)福州目前7條地鐵線(xiàn)（含規(guī)劃中），快速通達(dá)全城，4站即達(dá)福州南站；地鐵6號(hào)線(xiàn)（下洋站）鏈接長(zhǎng)樂(lè)濱海新城，長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)便捷可達(dá)。

??臨江公園住區(qū)，生活健康舒適

??萬(wàn)科金域緹香直線(xiàn)距離約1.5km是被稱(chēng)作“東方悉尼歌劇院”的海峽文化藝術(shù)中心，這里將定期開(kāi)展各類(lèi)文化藝術(shù)活動(dòng)，不僅可以看話(huà)劇、聽(tīng)音樂(lè)會(huì)、看展覽，還可以在擁有福州最強(qiáng)配置的金逸IMAX影城觀影。此外，海峽國(guó)際會(huì)展中心、梁厝文化村在項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)。

??小編總結(jié)

??萬(wàn)科金域緹香位于三江口板塊，三江口定位福州版“陸家嘴”，是福州的幾何戰(zhàn)略中心、重點(diǎn)投資打造的金融商務(wù)區(qū)，也是城市東進(jìn)南下和鏈接濱海新城的重要節(jié)點(diǎn)。

??2020年，三江口片區(qū)重點(diǎn)實(shí)施100個(gè)項(xiàng)目，總投資約1019億元。綠地、永輝、亞升投資集團(tuán)等企業(yè)總部紛紛入駐三江口，未來(lái)將吸引更多高知科創(chuàng)人員落戶(hù)。多重政策利好加持，三江口將建設(shè)成美麗福州的示范區(qū)。“更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請(qǐng)?jiān)赱樂(lè)居買(mǎi)房]小程序中搜索該樓盤(pán)查看完整測(cè)評(píng)?！?/p>