??隨著三甲醫(yī)院福建省婦產(chǎn)醫(yī)院開診、新店外環(huán)路通車等一系列的配套不斷落地，五四北整體的宜居指數(shù)不斷攀升。近日，不少網(wǎng)友也想了解位于五四北西莊板塊的融信瀾灣，據(jù)悉，該盤將在11月初開盤，價格尚未公布，一起來分析看看這個樓盤吧！

??剛需友好！主打低容積率小高層住宅

??融信瀾灣備案名為融信瀾域園，地處五四北赤星路西側(cè)。項目占地約39.4畝，共規(guī)劃9棟10-12F的小高層住宅，總計600戶，容積率為1.6，綠化率為35%，車位數(shù)467，車位比1：0.77，毛坯交付。

??目前，該樓盤正在認(rèn)籌中，價格尚未公布，預(yù)計11月初將會開盤。參考周邊在售房源均價在2.3-2.4w/平，預(yù)計未來售價差距不大。適合首次置業(yè)的剛需客戶群體，預(yù)計首付將在60萬左右，即可入手一套建面約78-89㎡三/四房戶型，對剛需較為友好。

??僅128套房源！登記人數(shù)已超134組！

??融信瀾灣主推1#、2#、3#樓，其中1#（11F、一梯四戶，主推建面約78㎡戶型）、2#（10F、一梯四戶，主推建面約78㎡戶型）、3#（11F、一梯兩戶，主推建面約89㎡戶型），共計128套可售商品房。5-10#樓為安置型商品房，若有意向的購房者需注意。

??據(jù)樂居福州新聞中心查詢，該地塊在2021年5月12日，融信以3.77億競得宗地2021-24號（晉安雨洪安置地西莊地塊一），交樓面價約為8955.04元/平，溢價率4%！建設(shè)安商房3.1萬平，銷售均價為15650元/平；商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平。

??戶型靈動！同等面積多得一房

??融信瀾灣主推建面約78㎡ 三房兩廳一衛(wèi)戶型、89㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，整體得房率在92%以上，得房率較高，戶型設(shè)計尚可。

??融信瀾灣78㎡戶型，端頭戶，三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，動靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型，得房率約在92%，性價比高。

??從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽臺和走廊，整體上動區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動線非常明晰。

??客廳面寬約3.3m、陽臺約5.8m，達(dá)到了市面上90㎡左右三房戶型的尺度，整體空間闊綽，雙聯(lián)陽臺不僅滿足了日常洗衣晾曬的需求，早晨在陽臺上休閑運(yùn)動都是非常愜意的，

??邊套戶型，真正做到了南北通透，動靜分離。最小的臥室面積都達(dá)到10㎡以上，放得下大床。每個房間的窗戶比較大，保證房間采光通風(fēng)，居住舒適度較高。

??融信瀾灣89㎡戶型，端頭戶型，做到四房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計。

??三開間朝南，南北通透，并且屋內(nèi)承重墻較少，可改造空間大，得房率約96%。

??西側(cè)房間可靈動設(shè)計，既可以是書房/臥室，也可以將其與客廳打通，變成當(dāng)下流行的大橫廳，讓客廳更寬敞大氣，同時也能讓屋內(nèi)擁有更大采光面和通風(fēng)效果。

??三個房間窗墻比比較大，保障了采光。

??其中，南向主臥空間闊綽，約17㎡，北向預(yù)留衛(wèi)浴、梳妝臺的空間，居住舒適度較高。北向次臥則可以作為長輩房/兒童房，滿足家庭不同時期的居住需求。

??整體而言，與動靜分離戶型相比，小面積戶型這樣設(shè)計，能夠避免過道造成的空間浪費(fèi)，得房率相當(dāng)高。該套戶型可滿足不同階段的居住需求。

??近鄰鼓樓圈！共享優(yōu)質(zhì)配套

??對剛需而言，對公共出行的要求較高。融信瀾灣社區(qū)周邊公共交通路網(wǎng)成熟，多條公交線路可通達(dá)全城。主要線路有108路（途經(jīng)塔頭、省體育中心）、87路（途經(jīng)森林公園、寶龍廣場）、117路（途經(jīng)金山浦上）、527路（到火車站）等，社區(qū)周圍有多條公交線路和站點(diǎn)，距離最近的是赤星村委公交站點(diǎn)，距離約175米。

??據(jù)介紹了解，未來社區(qū)周邊規(guī)劃有地鐵3號線（新店古城站），距離約400米。

??若是自駕出行也是比較方便，臨近福飛北路、新店外環(huán)等城市主道路。未來通過東側(cè)的西莊路-義北高架橋（在建中）可到達(dá)鼓樓生活圈。

??周邊教育配套齊全，也能滿足孩子就學(xué)所需。3km范圍內(nèi)有新店中心幼兒園、晉安第二中心小學(xué)、晉安第二實驗小學(xué)、福州第七中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺。其中，距離社區(qū)最近的學(xué)校是赤橋小學(xué)，距離約450米，但具體規(guī)劃以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

??醫(yī)療方面，附近有福州省立醫(yī)院北院、福建省立醫(yī)院北院、福建省婦產(chǎn)醫(yī)院等，如果是小感冒等癥狀周邊的社區(qū)醫(yī)院也能解決。在休閑娛樂方便，周邊有森林公園、五四北泰禾廣場、省體博納商圈，社區(qū)社區(qū)北面有福州動物園和森林公園，周末家庭游玩也較為便利。

??二手房單價近2萬！新房性價比高

??融信瀾灣目前尚未開盤，價格尚未公布。參考周邊在售房源情況，榕發(fā)夏荷郡，混合安商房，2.2W/平；福州熙悅府，精裝安商房，2.2W/平；金地五四領(lǐng)峯，純商房，1.88W/平，新房價格也均在2W左右。

??對比周邊二手房掛牌均價，錦繡文化-東區(qū)（1.95w/平）、赤星新苑（1.78w/平）、康橋新苑（1.8w/平），多以2008年左右的社區(qū)為主，社區(qū)品質(zhì)不如新房。

??對融信瀾灣而言，較有競爭力的樓盤是金地五四領(lǐng)峯，兩個樓盤的定位都是剛需低容積率的小高層，居住體驗感與高層相比更佳，但金地五四領(lǐng)峯，周邊配套較差，且距離市區(qū)也較遠(yuǎn)，同時還有陵園等不利因素存在。融信瀾灣距離鼓樓更近，整體戶型設(shè)計、得房率更佳。且社區(qū)有融信世歐物業(yè)提供服務(wù)，且商品房樓棟無遮擋，整體通風(fēng)采光效果和居住體驗更佳。

??唯一不足的是，融信瀾灣安商比例較高，但對于鼓樓的剛需外溢者而言，若價格合適還是可以入手的，畢竟戶型設(shè)計尚可，且距離鼓樓區(qū)也不算太遠(yuǎn)。

??如果你想了解融信瀾灣更詳細(xì)的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。