??是不是大家都有和小編一樣的煩惱呢，想買市中心買房，預算卻不足，那么這個低總價的晉安區(qū)二環(huán)內的市中心樓盤一定適合你。
??過渡群體和投資客首選
??東街東主推的24m2-90 m2的SOHO，適合單身的獨居人士或者是預算不足想在處在過渡階段的年輕群體，或是打算入股福州房產用作商業(yè)或者租賃的投資客。
??項目節(jié)點
??福建興銀輝實業(yè)以6億的底價，成功拿下該地塊，宗地2019-07號（晉安浦下舊改項目出讓地塊一（B）），成交樓面價約9956.51元/平！選址面積24759平（約37.14畝）、出讓面積23819平（約35.73畝），容積率2.53，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。該地塊項目商業(yè)商務建筑面積不低于13000平、且不超過14000平。須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房（約42535.86平），按照18900元/平均價銷售。
??樓盤特色
??東街東備案名：桂榕雅居（桂景城），是位于福州市晉安區(qū)浦下路，樓盤分南北地塊，共35.73畝，其中北地塊為幼兒園，南地塊規(guī)劃3棟高層住宅及1棟SOHO主推24m2-90 m2的戶型，可售商品房僅38套，其中2號樓26套，戶型90平米，3號樓12套，戶型105平米。車位數634個，規(guī)劃戶數約738戶。
??項目亮點
??低總價：
??東街東的位置靠近市中心，總價低，上車容易，過渡和投資都是不錯的選擇。
??二環(huán)內核心地段：
??晉安區(qū)的中心板塊，距離在建的4號線，公共交通路網完善，主要有9、17、70、125、305路公交車等，醫(yī)療教育配套完善，附近福建省立醫(yī)院，福建中醫(yī)藥大學附屬第一醫(yī)院等三甲醫(yī)院，東二環(huán)泰禾廣場、東街口商圈1公里范圍可達。
??年底交付：
??東街東預計今年年底交付，即買即住。
??項目不足
??小區(qū)地塊不規(guī)則，社區(qū)過小，社區(qū)內的配套不太完善。還被路網分割，地塊建設度不高，開發(fā)商不知名，后期的小區(qū)物業(yè)管理存疑。SOHO的使用產權僅40年，不能落戶。且SOHO的貸款期限最長不超過10年。
??價格分析
??福州SOHO目前存量過多，但是在市中心二環(huán)內對比其他的SOHO有一定競爭力，對想入手SOHO的群體來說，還是值得入手的。
??東街東SOHO均價26000元/平左右，區(qū)域一首房源陽光城榕心未來約在25000 /平。同區(qū)域二手房售價約在在20000元/平左右。相比來看東街東的位置更靠近市中心，總價低，上車容易。
??東街東處在二環(huán)內的核心區(qū)域，周邊配套齊全，交通便利，有一定的保值空間。
??戶型解析
??D6型32m2
??D6戶型，建面32㎡，大面寬，戶型方正，功能清晰；客廳餐廳貫通設計空間，空間通透；動靜分離，美好生活各行其道；獨立主臥。
??D1戶型90m2
??D1戶型，建面90㎡，戶型方正舒適，緊湊布局；客廳餐廳一脈貫通；樓上三房布局合理，超高空間利用率；主次臥分區(qū)合理，保證空間私密性。
??交通出行“位于市中心，享受便捷的交通路網”
??東街東福州地鐵4號線一期工程線路起于半洲站，途經金山、鼓臺、晉安、倉山、義序等組團，連接中央CBD、福州海峽國際會展中心、鼓臺中心商業(yè)區(qū)（東街口商圈、東二環(huán)商圈、海峽金融街商圈）等重要節(jié)點，止于帝封江站。未來可與1號、3號線（規(guī)劃中）線進行換乘。
??1公里范圍內有東岳站、三八路口站、塔頭站、三角池站等公共交通路網完善，主要有9、17、70、125、305路公交車等，可暢達東街口、火車北站、火車南站、王莊商圈、宜家商圈等地。
??東街東處于塔頭路，湖東隧道（金雞山路）、塔頭路、福新中路橫貫福州城區(qū)東西可直達東街口商圈、東泰禾商圈；六一路、長樂北路、連江北路貫穿福州南北可到達火車南北站。交通路網呈三橫三縱，輻射全城各地。
??周邊配套“一站式的都市生活圈”
??東街東里范圍內東街口商圈、150萬平方米東二環(huán)泰禾廣場、2公里可達世歐王莊，緊鄰三大都會商圈。
??街東內毗鄰金雞山公園、溫泉公園、牛崗山公園、晉安河公園等，滿足日常鍛煉需求，也是休閑郊游的好去處。
??東二環(huán)正在動建的晉安湖公園將和已建成鶴林生態(tài)公園及牛崗山公園成片連接起來，形成“三園一體化”的晉安公園，從北到南將近兩千畝，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，將成為今后福州最大的公園！
??2公里范圍內福建省立醫(yī)院（三甲）、省二人民醫(yī)院、5公里省兒童醫(yī)院其中福建省兒童醫(yī)院已于2020年12月25日開診投用，未來針對各種兒童病癥的接診能力將更強、醫(yī)療設備更先進。
??周邊有福州市晉安區(qū)第一中心小學、福州市岳峰中心小學、福州市晉安第五中心小學和福州第十中學等。
??小編總結
??如果是像小編這樣預算不足，想在福州市中心置業(yè)，以的房貸來代替房租的“打人工”來說，現階段入股SOHO作為過渡也是不錯的選擇?！案敿毜捻椖拷庾x，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評?！?/p>
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