??近日，福州市中心又有一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)去化率高達(dá)7成。該樓盤(pán)位于晉安區(qū)國(guó)貨東路南側(cè)、樂(lè)園路西側(cè)，屬于福州的二環(huán)核心區(qū)，自國(guó)貿(mào)拿地之日起，便受到了不少人的關(guān)注。該盤(pán)是否值得入手呢？3.5w/平的均價(jià)是否合適呢？一起來(lái)看看吧！

??總價(jià)約500萬(wàn) 改善置業(yè)客群首選！

??國(guó)貿(mào)榕上，備案名稱(chēng)為嘉瑞花園，是廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在福州市中心板塊的首個(gè)樓盤(pán)。項(xiàng)目共規(guī)劃4棟住宅、養(yǎng)老用地、商鋪，其中3棟住宅為兩梯兩戶(hù)的小高層。主推建面約142㎡四房，因?yàn)閱蝺r(jià)較高、面積大，套均總價(jià)最低約為419萬(wàn)元/套，最高約為539萬(wàn)/套，較適用于想在市區(qū)購(gòu)房的改善購(gòu)房者。

??僅88套房源 首開(kāi)去化率超7層！

??據(jù)樂(lè)居福州新聞中心查詢(xún)，該地塊在2020年12月16日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)通過(guò)搖號(hào)以最高限價(jià)4.46億競(jìng)得宗地2020-72號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)17102元/㎡。出讓面積約23.28畝，其中綠地4.66畝，容積率1.68，限高60米。

??地塊商業(yè)建筑面積不少于2000㎡且不超過(guò)2500㎡，需建設(shè)全齡養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2500㎡并按7137元/㎡回購(gòu)，需配建7600㎡安商房，銷(xiāo)售均價(jià)為18900元/㎡。

??該地塊為晉安區(qū)二環(huán)內(nèi)的一小型地塊，由于靠近市中心，當(dāng)時(shí)房企的參與度也較高。據(jù)了解，該盤(pán)在2021年10月23日首次開(kāi)盤(pán)，按備案價(jià)銷(xiāo)售無(wú)加價(jià)，客戶(hù)接受度較高，因此首次開(kāi)盤(pán)去化理想，達(dá)70%以上！

??小高層低容積率設(shè)計(jì) 戶(hù)型功能靈活！

??國(guó)貿(mào)榕上占地12760㎡，共規(guī)劃4棟15-17F小高層住宅以及建面約2500㎡全齡養(yǎng)老設(shè)施，社區(qū)容積率為1.68。其中3棟（2#、3#、5#）為商品房，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，共計(jì)88套；1棟（1#）為安置房，共計(jì)123戶(hù)安置房。

社區(qū)內(nèi)打造藝術(shù)休閑氧吧（社交與會(huì)客）、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部（康體健身）、歡樂(lè)夢(mèng)森林（兒童活動(dòng)+知識(shí)學(xué)堂）、康養(yǎng)書(shū)吧+創(chuàng)客書(shū)吧（藝術(shù)展館+茶室會(huì)客+棋牌室+學(xué)習(xí)交流區(qū)）四大主題空間，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。

??在社區(qū)物業(yè)上，采用具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管的國(guó)貿(mào)物業(yè)，未來(lái)社區(qū)管理等各項(xiàng)服務(wù)較好。據(jù)了解，該社區(qū)物業(yè)費(fèi)為3.6元/㎡/月，但安置房樓棟的物業(yè)費(fèi)大概率收不到這個(gè)價(jià)格。

??戶(hù)型方面，該樓盤(pán)較為單一，僅規(guī)劃一種142㎡戶(hù)型。四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)。戶(hù)型格局方正，四開(kāi)間朝南，全明采光，并采取電梯獨(dú)立入戶(hù)，增加使用率與私密性，符合改善客戶(hù)需求。

??入戶(hù)設(shè)置玄關(guān)，是室內(nèi)室外空間的一個(gè)過(guò)渡，可設(shè)計(jì)嵌入式玄關(guān)柜。約14米南向面寬，采光充足。餐客廳一體化設(shè)計(jì)，且連接約7.6m雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái)，可在陽(yáng)臺(tái)東側(cè)預(yù)留洗衣區(qū)，西側(cè)作為景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)。

??三個(gè)臥室朝南，且面積較大，居住舒適度較高。北側(cè)房間面積較小，可作為兒童房/書(shū)房，滿(mǎn)足家庭不同時(shí)期的居住需求。南向主臥設(shè)計(jì)衣帽間、衛(wèi)生間搭配浴缸，功能性較強(qiáng)。

??值得一體的，電梯井、廚房、衛(wèi)生間等“響動(dòng)區(qū)”遠(yuǎn)離家庭休息區(qū)，戶(hù)型規(guī)劃合理，未來(lái)居住舒適度較高。

??唯一不足的是，戶(hù)型過(guò)道空間面積浪費(fèi)較大，加上一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)。據(jù)悉該樓盤(pán)的公攤為21%。

??四橫四縱三地鐵 交通便利！

??目前，國(guó)貿(mào)榕上周邊有地鐵1號(hào)線(xiàn)（達(dá)道站）、地鐵2號(hào)線(xiàn)（紫陽(yáng)站）、F1濱?？炀€(xiàn)（在建中）三條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，其中距離F1濱?？炀€(xiàn)南公園站（在建中）約500米左右，算是一個(gè)地鐵房。

??并且，周邊交通路網(wǎng)成熟，有多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)。社區(qū)門(mén)口有象園（長(zhǎng)樂(lè)路口）公交站，距離約185米，主要線(xiàn)路有8路（途經(jīng)市中心東街口）、29路（途經(jīng)臺(tái)江萬(wàn)達(dá)）、59路（途經(jīng)馬尾快安）、306路（到火車(chē)南站）等。

??如果選擇自駕出行的話(huà)，區(qū)域的交通路網(wǎng)也是比較成熟的，靠近國(guó)貨路、六一路、二環(huán)路、江濱大道等城市主干道。往北走可到世歐王莊，往南走是光明港公園，東面是福州市博物館和福州市青少年活動(dòng)中心，西面可到六一路和南公園。

??社區(qū)北側(cè)是東西走向的主干道國(guó)貨路，屬于福州較繁忙的主干道之一，高峰期時(shí)，路況較為復(fù)雜易發(fā)生擁堵。

??在教育上，周邊整體教育配套成熟，3km范圍內(nèi)有多所老牌名校，如福州則徐中學(xué)、福州國(guó)貨小學(xué)、福州八中等。其中在社區(qū)西側(cè)約235米處，有福州市第十八中學(xué)（象園分校），是晉安區(qū)比較好的初中，它對(duì)口的小學(xué)是福州象園小學(xué)，距離社區(qū)約350米處。

??在醫(yī)療上，社區(qū)旁有福州民衛(wèi)醫(yī)院，可以解決一些日常小問(wèn)題，如果需到大型三甲醫(yī)院（福建省人民醫(yī)院、廈門(mén)大學(xué)附屬福州第二醫(yī)院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院等），門(mén)口有多條多家線(xiàn)路可到達(dá)（需經(jīng)過(guò)6-8個(gè)站點(diǎn)），若自駕也均在3公里以?xún)?nèi)。

??在休閑購(gòu)物上，也比較方便，距離社區(qū)約600米有世歐廣場(chǎng)，除此之外還有永輝超市、南湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，日常生活采買(mǎi)步行便可以解決。同時(shí)，周邊3km范圍內(nèi)，有東百元洪城、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、臺(tái)江萬(wàn)達(dá)等商圈。

??在文體配套上，距離項(xiàng)目約112米有福州市博物館，周邊1km范圍內(nèi)有南公園、光明港公園等，茶余飯后步行即可到達(dá)。其中光明港公園是福州市中心難得一個(gè)大型公園。

??整體而言，國(guó)貿(mào)榕上位于二環(huán)內(nèi)，各項(xiàng)配套都不會(huì)太差，唯一不足的，大概就是教育資源了。

??二手房單價(jià)破3萬(wàn)！新房性?xún)r(jià)比高

??國(guó)貿(mào)榕上以小高層、低容積率、大面積戶(hù)型為主，在寸土寸金的市中心，是一大加分項(xiàng)。與周邊二手房相比，該片區(qū)多以老舊社區(qū)為主，二手房掛牌價(jià)格戰(zhàn)2-2.6萬(wàn)之間。僅有少數(shù)較新的社區(qū)，如天駿緹香水岸，屬于2008年的社區(qū)，該社區(qū)掛牌均價(jià)為3.13萬(wàn)。

??再對(duì)邊周邊新房?jī)r(jià)格，如萬(wàn)科金域國(guó)際，精裝均價(jià)3.5w/平；宏發(fā)御榕府，均價(jià)3.2w/平；龍湖天璞，均價(jià)3.2w/平，新房?jī)r(jià)格差距不大，但國(guó)貿(mào)榕上更靠近市中心，整體而言，性?xún)r(jià)比更高。

??該片區(qū)新房供應(yīng)量較少，并且國(guó)貿(mào)榕上位于世歐王莊附近，區(qū)域優(yōu)勢(shì)尚可，加上戶(hù)型設(shè)計(jì)較好、一梯一戶(hù)、小高層低容積率設(shè)計(jì)，對(duì)于有意向市區(qū)的改善購(gòu)房者有一定吸引力。加上是中心地段，未來(lái)也有一定的保值能力！

??唯一不足的是，社區(qū)較小、配建安置房，還有商業(yè)配套，養(yǎng)老配套比較影響社區(qū)品質(zhì)。

??如果你想了解國(guó)貿(mào)榕上更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請(qǐng)?jiān)赱樂(lè)居買(mǎi)房]小程序中搜索該樓盤(pán)查看完整測(cè)評(píng)。