??晉安區(qū)是近年的土地糧倉，晉安區(qū)出現(xiàn)安商房的爆量，對于有意向晉安區(qū)的購房者而言，目前區(qū)域的新盤單價也是一路上漲，對比周圍的新盤，純商品房項目的顯得更加稀缺，那么沒有額外捆綁加價，以備案價上市晉安區(qū)二環(huán)內(nèi)的純商房是否值得上車呢？小編帶你來分析解讀榕發(fā)悅樂郡！

??改善客戶群體首選

??榕發(fā)悅樂郡位于福州市塔頭路與長樂北路交匯處，晉安區(qū)的中心板塊，A地塊規(guī)劃4號線三角池站，周邊規(guī)劃福州晉安第一中心小學(xué)、福州十中等中小學(xué)，東二環(huán)泰禾廣場、東街口商圈1公里可達，主推戶型106㎡、130㎡三房至四房的大平層。整體以大戶型改善住宅為主，適合改善客戶群體。

??項目節(jié)點

??榕發(fā)悅樂郡，即塔頭七期出讓地塊二項目，2020年10月28日，榕圣建筑發(fā)展（福州建發(fā)）以9.24億成功競得福州宗地2020-48號地塊，樓面價約為15248.71元/㎡。該項目出讓面積為39.137畝，容積率2.38。根據(jù)土拍約定，該樓盤需有如下配建：配建的2000平居家養(yǎng)老服務(wù)中心由指定單位按6929元/平回購；鼓勵A(yù)地塊結(jié)合地鐵建設(shè)，利用地下空間建設(shè)商業(yè)；要求實施裝配式建造。

??樓盤特色

??榕發(fā)悅樂郡，是位于福州市塔頭路與長樂北路交匯處，整體共分A、B兩個地塊，占地面積約39.13畝，其中B地塊總建筑面積為約17148.79㎡，綠化率30%，容積率2.0，總戶數(shù)83戶，規(guī)劃建設(shè)2棟小高層，總高16-17層，為純商品房社區(qū)，主力戶型106㎡、130㎡三房至四房的改善產(chǎn)品。

??項目亮點

??地鐵純商社區(qū)：

??榕發(fā)悅樂郡A地塊規(guī)劃地鐵4號線三角池站，并且該社區(qū)為塔頭內(nèi)少有的低密洋房純商品房社區(qū)。

??低密大平層：

??榕發(fā)悅樂郡規(guī)劃5棟住宅，主推106-167㎡戶型，超寬南向景觀雙陽臺。

??二環(huán)內(nèi)核心地段：

??晉安區(qū)的中心板塊，距離在建的4號線僅百米，周邊規(guī)劃福州晉安第一中心小學(xué)、福州十中等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，東二環(huán)泰禾廣場、東街口商圈1公里可達。

??項目不足

??項目地塊中間存在電信大廈和規(guī)劃公交站，地塊分割，社區(qū)空間較小，開發(fā)空間不大，A區(qū)北側(cè)面臨塔頭路主干道，且未來4號線地鐵口位于小區(qū)地塊內(nèi)，日后的噪音和人流影響較大。

?    價格分析

??目前榕發(fā)悅樂郡尚未入市，但從周邊的一手房價格來看，世茂東望的均價為32000元/㎡；東街東的均價為31000元/㎡；這兩個項目的安置房配比高達90%。正榮世茂棠悅山南的均價為29222元/㎡，配置安置房比例達80%。目前項目周邊的二手房，世歐瀾山掛牌價在4.3W左右，綜合板塊所在售樓盤價格來看，預(yù)計榕發(fā)悅樂郡備案價預(yù)計為3.5-3.7萬/㎡。目前塔頭整個片區(qū)全是混合安商，純商品房項目的稀缺性尚可，并且融僑物業(yè)中標(biāo)該項目物業(yè)有保障。沒有額外捆綁加價，以備案價上市，加上項目這次大平戶型定位，對于改善型群體有較大吸引力。且榕發(fā)悅樂郡位于市區(qū)核心地段，配套齊全，樓盤的盤保值性較好。

??戶型解析

??106㎡戶型，位于社區(qū)B2棟，一梯一戶，B區(qū)地塊相對A區(qū)地塊更安靜獨立，私密性更好。三開間朝南，臥室有搭配飄窗，南北通透，全明衛(wèi)設(shè)計，采光充足。L型廚房，操作更加流暢?？蛷d連接廚房一體化設(shè)計，朝南6.6X1.6米景觀超大陽臺視野更加開闊。

??不過主臥與客廳相連使得活動空間不足，略顯局促。

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??130㎡戶型，位于社區(qū)B1棟，一梯一戶，B區(qū)地塊相對A區(qū)地塊更安靜獨立，私密性更好。四開間朝南，臥室有搭配飄窗，南北通透，全明衛(wèi)設(shè)計，采光充足。L型廚房，操作更加流暢?？蛷d連接廚房一體化設(shè)計，客廳與南面左邊次臥有一堵承重墻，朝南7.7X1.2米景觀超大陽臺視野更加開闊。對于130平客廳活動空間不足，略顯局促。

??交通出行“家門口的地鐵站”

??榕發(fā)悅樂郡A區(qū)地塊規(guī)劃地鐵4號線三角池站，可實現(xiàn)家門口乘坐地鐵，, 福州地鐵4號線一期工程線路起于半洲站，途經(jīng)金山、鼓臺、晉安、倉山、義序等組團，連接中央CBD、福州海峽國際會展中心、鼓臺中心商業(yè)區(qū)（東街口商圈、東二環(huán)商圈、海峽金融街商圈）等重要節(jié)點，止于帝封江站。未來可與1號、3號線（規(guī)劃中）線進行換乘。

??1公里范圍內(nèi)有東岳站、三八路口站、塔頭站、三角池站等公共交通路網(wǎng)完善，主要有9、17、70、125、305路公交車等，可暢達東街口、火車北站、火車南站、王莊商圈、宜家商圈等地。

??榕發(fā)悅樂郡處于三角池十字路口，湖東隧道（金雞山路）、塔頭路、福新中路橫貫福州城區(qū)東西可直達東街口商圈、東泰禾商圈；六一路、長樂北路、連江北路貫穿福州南北可到達火車南北站。交通路網(wǎng)呈三橫三縱，輻射全城各地。

??周邊配套“享受一站式的都市生活圈”

??榕發(fā)悅樂郡1公里范圍內(nèi)東街口商圈、150萬平方米東二環(huán)泰禾廣場、2公里可達世歐王莊，緊鄰三大都會商圈。

??榕發(fā)悅樂郡3公里內(nèi)毗鄰金雞山公園、溫泉公園、牛崗山公園、晉安河公園等，滿足日常鍛煉需求，也是休閑郊游的好去處。

??東二環(huán)正在動建的晉安湖公園將和已建成鶴林生態(tài)公園及牛崗山公園成片連接起來，形成“三園一體化”的晉安公園，從北到南將近兩千畝，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，將成為今后福州最大的公園！

??2公里范圍內(nèi)福建省立醫(yī)院（三甲）、省二人民醫(yī)院、5公里省兒童醫(yī)院其中福建省兒童醫(yī)院已于2020年12月25日開診投用，未來針對各種兒童病癥的接診能力將更強、醫(yī)療設(shè)備更先進。

??周邊有福州市晉安區(qū)第一中心小學(xué)、福州市岳峰中心小學(xué)、福州市晉安第五中心小學(xué)和福州第十中學(xué)等，同時晉安區(qū)政府將擴建福州十中，整合岳峰小學(xué)，打造為十二年一貫制全齡教育配套。

??東二環(huán)泰禾廣場

??世歐王莊

??牛崗山公園

小編總結(jié)

對比同片區(qū)的樓盤，榕發(fā)悅樂郡無論是入股或者是自住都是極佳的選擇，小編覺得那么沒有額外捆綁加價，以備案價上市的榕發(fā)悅樂郡應(yīng)該抓住機會就“上車”“更詳細(xì)的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評?！?br/>