近日，福清市優(yōu)化工業(yè)用地政策，允許存量工業(yè)用地在符合條件的前提下分地塊、分單元分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房，推動存量土地再利用，讓企業(yè)資產(chǎn)更靈活、產(chǎn)業(yè)升級更高效。

該政策適用于福清市域范圍內(nèi)符合國土空間規(guī)劃的、納入低效用地再開發(fā)實施計劃的存量工業(yè)倉儲用地提升改造項目；或因市場需求變化，周邊居住環(huán)境改變，由M2提升改造為M1工業(yè)用地項目。

提升改造方式包括：

1. 工業(yè)用地申請用地增容。對工業(yè)企業(yè)在符合國土空間規(guī)劃和安全要求、不改變用途、不改變整體產(chǎn)權(quán)、不改變工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例的前提下，利用原有工業(yè)用地進行廠房改擴建，增加建設(shè)用地容積率。

2. 工業(yè)用地申請改為可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地。原工業(yè)用地通過收儲后按招拍掛方式重新公開出讓為可分割工業(yè)用地，允許按規(guī)定分地塊、分單元分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房。用地面積小于10畝的工業(yè)用地，不允許申請分割轉(zhuǎn)讓。

上述改造方式均需進行實質(zhì)性改造提升建設(shè)，改造前提供三張圖設(shè)計，設(shè)計不符合城市規(guī)劃建設(shè)要求的不予受理。

在準入條件上，政策要求：

1.項目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確且符合本地產(chǎn)業(yè)定位。福清融僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)原則上為電子信息、汽車部件、光學(xué)儀器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；福州新區(qū)元洪功能區(qū)原則上為綠色食品、新能源、紡織功能新材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；福州江陰港城經(jīng)濟區(qū)原則上為化工新材料、生物醫(yī)藥、裝備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。

2. 符合本地環(huán)保（含當?shù)鼗驁@區(qū)相關(guān)規(guī)劃及規(guī)劃環(huán)評要求）、安全生產(chǎn)、能耗等相關(guān)規(guī)定。

3. 工業(yè)項目投資強度、項目產(chǎn)值、畝均稅收等各項指標符合本市指導(dǎo)標準。