4月29日，金科股份披露了2024年年報。數(shù)據(jù)顯示，2024年公司營業(yè)收入約275.54億；歸屬于上市公司股東凈利潤約-319.69億。全年營業(yè)收入還不夠虧損。

作為2024年以來A股唯一一家被法院受理重整的全國化上市房企，金科的一舉一動備受關(guān)注。年報值得一提的是，金科表示將要確保所有項目“零爛尾”。

▎巨虧的金科，要確保所有項目“零爛尾”

根據(jù)金科股份披露的年報數(shù)據(jù)，2024年公司營業(yè)收入約275.54億，同比減少56.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-319.69億，同比下降266.11%?？傎Y產(chǎn)約1771.83億，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約-286.82億。

對于經(jīng)營虧損的主要原因，金科股份解釋：1.受各類因素影響經(jīng)營質(zhì)效大幅下滑；2.受項目所處市場影響存貨跌價準備增加；3.受利息支出費用化及債務(wù)逾期影響財務(wù)費用大幅增加；4.因訴訟執(zhí)行等司法程序?qū)е沦Y產(chǎn)被動折價處置形成損失。

其中，受市場因素、公司債務(wù)逾期導(dǎo)致項目板結(jié)及剩余可售項目多集中在三、四線城市的影響，公司按照會計準則計提并表子公司存貨跌價準備130億。

對于2025年的工作計劃，金科股份表示，確保所有項目“零爛尾”，確保2025年交付不低于290萬㎡，利用好“白名單”機制積極籌措保交房增量資金，確保全年無重大安全、質(zhì)量事故，確保項目平穩(wěn)交付。

▎拿地已20年，福州爛尾項目有望新生

金科股份2024年年報中對于爛尾項目的表態(tài)，無疑是一次重大的承諾。這也意味著，金科地產(chǎn)和嘉里建筑聯(lián)合開發(fā)的五四北“福建希爾頓假日大酒店”項目有望重啟建設(shè)。

早前項目效果圖

資料顯示，福建希爾頓假日大酒店項目，即福州五四北地鐵1號線羅漢山地鐵口旁的“金科·嘉里廣場”。2005年，項目取得土地證，實用地面積68727㎡。后由于多種原因，建設(shè)工程一直斷斷續(xù)續(xù)。從最初拿地時間開始計算，距今已過去20年。

早前項目資料圖

2018年，金科方面曾宣布項目未來將打造五四北高端商業(yè)綜合體，體量近16萬㎡。且擬引進準五星級的希爾頓逸林酒店，并采用全玻璃幕墻，配建兩棟超百米高雙塔地標，預(yù)計2020年完工，填補五四北片區(qū)無大型高端酒店的空白。

根據(jù)市不動產(chǎn)登記交易管理平臺信息顯示，截至目前，福建希爾頓假日大酒店一期已有758套公寓分別于2019年、2020年相繼取得預(yù)售許可證，并已售174套。此外，2022年，該項目568個地下停車位取得預(yù)售許可證，已售車位數(shù)則為零。

▎無端推諉、拒絕配合，被多次點名通報

2024年4月19日，福州市住建局發(fā)布一則關(guān)于金科地產(chǎn)項目停工問題的通報。內(nèi)容顯示，“福建希爾頓假日大酒店”項目因資金問題停工，造成百余戶業(yè)主延期交房，業(yè)主因此多次向各級部門信訪。

其中，2022年下半年，福州市住建局曾牽頭市房管局多次聯(lián)合約談該項目股東方，要求其盡快解決項目掃尾工作（掃尾資金僅需6000余萬元），但金科地產(chǎn)福州區(qū)域負責人以股東不配合、總部流程、總部授權(quán)等各種理由推諉，拒絕配合，致使相關(guān)工作停滯。

2023年，市建設(shè)局將項目列入“保交樓”，多方協(xié)助籌集資金，協(xié)調(diào)解決復(fù)工障礙。但金科地產(chǎn)仍以“須通過股東會決議、金科地產(chǎn)福州區(qū)域負責人不接受集團管理、不代表金科地產(chǎn)、金科地產(chǎn)不知道此事項”等為由，拖延復(fù)產(chǎn)復(fù)工方案的實施，亦未提供其他切實的資金解決方案。

對此福州市住建局對該項目的股東方金科地產(chǎn)集團予以通報，并將其在福州市范圍內(nèi)投資建設(shè)的所有項目列入重點監(jiān)管對象，禁止其總部抽調(diào)資金，防止其轉(zhuǎn)移相關(guān)資產(chǎn)。