繼今年3月6日，福州市自然資源和規(guī)劃局公示了《福州市倉(cāng)山區(qū)福廈客專東側(cè)片區(qū)單元控規(guī)（修編）草案》之后，4月27日，該片區(qū)控規(guī)正式獲批并發(fā)布。

這也是繼環(huán)南新村、寧化新村舊改地塊控規(guī)草案發(fā)布后，福州又一“巨無(wú)霸”片區(qū)控規(guī)對(duì)外公示。根據(jù)此前的消息，該片區(qū)占地約4209畝，涉遷達(dá)5000多戶。

▎約4209畝，三江口南湖片區(qū)控規(guī)發(fā)布

3月6日，福州市資規(guī)局公示了《倉(cāng)山區(qū)福廈客專東側(cè)片區(qū)單元控規(guī)（修編）草案》，征求社會(huì)各界意見(jiàn)。根據(jù)該草案，福廈客專東側(cè)片區(qū)，總面積約280.58公頃（計(jì)4208.7畝），其中城鎮(zhèn)開發(fā)用地面積約259.81公頃。

該單元將規(guī)劃打造為集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)社區(qū)、綠色生態(tài)、安全韌性、數(shù)字治理為一體的城市門戶綜合開發(fā)示范區(qū)。

4月27日，福州市資規(guī)局正式發(fā)布“倉(cāng)山區(qū)福廈客專東側(cè)片區(qū)單元控規(guī)（修編）”，內(nèi)容顯示，該片區(qū)單元控規(guī)（修編）已經(jīng)法定程序獲得福州市人民政府批復(fù)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃予以公布。

▎片區(qū)可開發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地將達(dá)約1605畝

根據(jù)此前規(guī)劃，片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，將規(guī)劃形成“兩軸、三片區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。其中“兩軸”即延續(xù)城市設(shè)計(jì)“十”字景觀軸線，打造由福州南站至海峽文化藝術(shù)中心的橫向?yàn)I水活力中軸及由清涼山至城門山的縱向公園景觀軸線。

示意圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

而“三片區(qū)”（如上圖），一是創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)。沿站后路兩側(cè)結(jié)合高鐵站點(diǎn)布局復(fù)合功能的產(chǎn)業(yè)用地，以商業(yè)商務(wù)研發(fā)為主導(dǎo)功能打造站城一體的產(chǎn)業(yè)研發(fā)社區(qū)；二是宜居生活服務(wù)區(qū)。布局居住功能主導(dǎo)類用地，將形成以居住生活、公共服務(wù)為主的生活服務(wù)組團(tuán)；

三是濱水休閑居住區(qū)。湖體沿線以居住功能為主，適當(dāng)混合商業(yè)商務(wù)與休閑娛樂(lè)功能，湖體及其周邊為公園綠地、水域水工綜合用地，將打造為以綠地休閑、生活居住為主導(dǎo)功能的濱水活力區(qū)。

規(guī)劃示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

在開發(fā)容量上，該片區(qū)可開發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地約106.97公頃（計(jì)1604.55畝），結(jié)合城市設(shè)計(jì)及景觀風(fēng)貌，容積率指標(biāo)采用彈性管控，平均容積率約2-2.3。

其中，中心環(huán)湖濱水社區(qū)容積率約1-1.4，周邊居住社區(qū)容積率約2-2.6，外圍沿站后路和地鐵站點(diǎn)周邊地塊容積率約4-5。

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火車南站周邊規(guī)劃示意圖，僅供參考

▎片區(qū)征遷，區(qū)位補(bǔ)償約8736元/㎡

據(jù)悉，福廈客專東側(cè)片區(qū)規(guī)劃總面積達(dá)約4208.7畝，其中被納入征遷區(qū)域涉及城門鎮(zhèn)湖際、安平、謝安、臚雷、洋坑、梁厝6個(gè)行政村，占地約3014畝。

目前，南湖南片區(qū)先行啟動(dòng)征遷。有關(guān)部門發(fā)布一則“致被征收人一封信”，根據(jù)初步協(xié)商，南片區(qū)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為8736元/㎡，加上其他補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)部分，征收補(bǔ)償款約1.2萬(wàn)元/㎡。

征遷可調(diào)配安置房源包括：萬(wàn)科臻茂公館、萬(wàn)科麓嶺花園、旭輝云出公館、融創(chuàng)公館、貿(mào)悅花園、象瓏公館等50余處，其中既有統(tǒng)建房，也有安商房（如下圖）。

截至目前，福廈客專東側(cè)片區(qū)（南湖片區(qū)）、環(huán)南新村、寧化新村舊改地塊控規(guī)均已發(fā)布，預(yù)計(jì)不久，河南小柳新村、柳東新村及周邊地塊控規(guī)也將出爐。

據(jù)透露，上述四大片區(qū)均已列入今年福州土地出讓計(jì)劃。