說起福州溫泉城，不少市民并不陌生。項目所處之地桂湖，被譽為福州的桃花源。然而近年來，該板塊整體開發(fā)乏力、樓市庫存高企，諸多項目去化速度明顯減緩。

雖然，北二通道已開通三個多月，但受樓市整體環(huán)境影響，銷售難見好轉，房企經營困難。近日，阿里法拍網上架了多套福建融匯置業(yè)有限公司被強制執(zhí)行法拍房源。

▎融匯置業(yè)69套公寓，5套別墅被拍賣

阿里法拍網信息顯示，福州市中級人民法院將于2023年12月25日10時起，公開拍賣融匯別院花園5套別墅以及溫泉會館69套公寓。

5套別墅房源詳情如下：

69套公寓分別為10#樓2層01-15、3層01、03-15溫泉會館，以及4層01-15、5層01、03-15、6層01-06、11-15溫泉會館，用途商服用地/溫泉會館。

根據(jù)拍賣公告，該69套公寓面積集中在35-49㎡之間，面積合計2672.53㎡，評估價25525259元，起拍價17867682元，起拍單價約6685.68元/㎡。69套房源均帶裝修。

統(tǒng)計顯示，69套公寓+5套別墅，總起拍價達到了3663.8萬，為法院強制執(zhí)行，用于沖抵相關債務。

▎融匯置業(yè)在桂湖開發(fā)用地面積達1687畝

福建融匯置業(yè)有限公司成立于2011年4月21日，注冊資本10億元。經營范圍為：房地產開發(fā)與經營；對房地產開發(fā)、旅館業(yè)、旅游業(yè)等的投資及資產管理等。公司人員規(guī)模少于50人，2022年參保人數(shù)僅為3人。

福建融匯置業(yè)有限公司主要負責福州溫泉城項目開發(fā)。2012年2月，位于桂湖的宗地2011-36號地塊成功出讓，總面積高達1219畝，最終以3.66億的成交價被融匯收入囊中。

2013年3月，宗地2013-01號成功出讓，總面積達309畝，再次被融匯以13.8億競得。

2017年4月，桂湖一次性出讓四幅商住用地，其中宗地2017-07、08、09三幅地塊被融匯以12.74億拿下，地塊總面積達158.51畝。自此，融匯掌控桂湖區(qū)域約80%的可開發(fā)土地資源，開發(fā)面積達1687畝！

截至目前，該項目已26次取得預售許可證，最早是在2014年6月，最遲則是2021年2月，截至目前，項目仍有不少房源未售賣。例如，僅融匯泉景B區(qū)788住宅，仍有220套未售賣，未售賣房源基本都已被限制交易。

▎銷售放緩、開發(fā)乏力、桂湖樓市庫存高企

根據(jù)相關媒體報道，由于原項目部分股東資金實力不足且無法適應公司發(fā)展理念，對項目開發(fā)造成影響，融信集團因看好融匯集團的深耕品牌及其國內溫泉開發(fā)的優(yōu)勢，且特別看好桂湖片區(qū)今后發(fā)展，2016年3月融信中國在香港聯(lián)合交易所發(fā)布的合作之澄清公告昭示雙方正式就項目合作達成共識，融匯地產集團、融信集團各持有福建融匯置業(yè)50%的股權，福建融匯置業(yè)董事長由黃祖仕先生擔任。

融信的入局，福州溫泉城的開發(fā)被寄予厚望。

然而，近年來，隨著融信傳來企業(yè)暴雷等負面音訊，再加上桂湖板塊整體開展乏力、樓市庫存高企，福州溫泉城項目去化速度減緩。雖然北二通道開通三個多月，但受樓市整體環(huán)境影響，桂湖樓市銷售依然不見好轉。

二手平臺貝殼網數(shù)據(jù)顯示，福州溫泉城泉景A區(qū)目前有78套房源在售，成交均價8069元/㎡，福州溫泉城泉里40套房源在售，成交均價8635元/㎡，其成交均價普遍低于項目備案價。

公開資料顯示，福建融匯置業(yè)有限公司被執(zhí)行金額超5.6億元，其中，最大的一筆為今年10月8日產生，執(zhí)行標的超過5.58億，執(zhí)行法院即為此次掛拍的福州市中級人民法院。

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