近兩年來，全國各大城市房價(jià)普遍都降了，利率也降不少，和城市居民息息相關(guān)的物業(yè)費(fèi)下降潮也正強(qiáng)勢(shì)襲來。深圳、上海等一線城市不少豪宅項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)降幅高達(dá)3元/㎡。與此同時(shí)，重慶、武漢等多個(gè)二線城市，超百個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)下調(diào)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年來僅武漢便有超40個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降幅在10%到35%之間。福州呢？

▎深圳、重慶等，全國各地多小區(qū)降物業(yè)費(fèi)

近日，深圳前海潤峯府小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案正式落地。自2025年5月1日起，該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)將由原先的每月9.9元/㎡下調(diào)至6.9元/㎡，降幅達(dá)30%。110㎡住宅為例，每月物業(yè)費(fèi)可省330元，一年省3960元。

潤峯府小區(qū)效果圖

今年初，重慶金樾山別墅區(qū)的業(yè)主們這干了一件大事——集體“炒”了物業(yè)公司魷魚。這個(gè)曾經(jīng)以每月4.5元/㎡物業(yè)費(fèi)自居的高端社區(qū)，在業(yè)主委員會(huì)的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)下，新物業(yè)公司報(bào)價(jià)直接腰斬至2.09元/㎡，降幅約53.5%。

金樾山實(shí)景圖

此外，武漢綠地海珀御觀小區(qū)物業(yè)費(fèi)從每月7.6元/㎡下降到3.8元/㎡；常州花語馨苑物業(yè)費(fèi)由原先的小區(qū)1.8元/㎡下調(diào)至1元/㎡；南昌西站瑞都小區(qū)物業(yè)費(fèi)由原先的2.8元/㎡下調(diào)至2元/㎡，停車服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月……近期，全國多城越來越多小區(qū)曝出物業(yè)費(fèi)下調(diào)的消息。

▎最高降超50%，物業(yè)費(fèi)下調(diào)受政策影響

從整體降價(jià)幅度來看，大部分都在10%以上，少數(shù)超過50%。究其原因，主要受去年重慶、銀川、青島、武漢等城市公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)影響。

2024年6月，重慶市發(fā)改委發(fā)布了《政府定價(jià)的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)目錄清單》，其中包含了物業(yè)費(fèi)。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，重慶中心城區(qū)有電梯住宅的物業(yè)費(fèi)每月最高為1.9元/㎡。

一個(gè)月后，銀川市也發(fā)布了物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定普通住宅最高指導(dǎo)價(jià)為每月2.2元/㎡。隨后，青島城陽區(qū)、武漢江夏區(qū)也制定了物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2024年10月，青島西海岸新區(qū)函，要求70家物業(yè)公司限期調(diào)整收費(fèi)并退費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，普通住宅的前期物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，最高等級(jí)的五級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)上限為2.52元／㎡。

來自克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

在多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)的同時(shí)，多城宣布空置房可以少繳物業(yè)費(fèi)。如江蘇省鎮(zhèn)江發(fā)布新規(guī)，從2025年2月1日起，住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，經(jīng)業(yè)主書面告知、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，空置期間物業(yè)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

如湖南省長沙市，自2025年3月1日起，已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費(fèi)交納實(shí)行階梯式優(yōu)惠。交房次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；從第25個(gè)月起至空置結(jié)束，按90%交納。

▎除保障房，福州物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

那么，落到福州，福州的物業(yè)收費(fèi)是如何制定呢？2009年7月，福州市物價(jià)局、福州市房管局曾聯(lián)合印發(fā)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范及等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定，三個(gè)等級(jí)中，最高一個(gè)層級(jí)，高層電梯住宅一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.32-1.76元/㎡，每個(gè)類別房源，價(jià)格差異控制在0.5元/㎡以內(nèi)。目前該文件已廢止。

而后，新政策出臺(tái)，根據(jù)閩發(fā)改服價(jià)[2019]331號(hào)第一條：福建物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

此外，物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)交納沒有特別約定的，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕支付。

▎福州新房普遍2-5元/㎡·月，降費(fèi)難度大

整體來看，目前福州各個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)每月基本普遍在2元/㎡-5元/㎡。住宅的物業(yè)費(fèi)由于大平層、高層、洋房、疊墅、別墅等物業(yè)類別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)分。

數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

個(gè)別品牌樓盤，因?yàn)槭情_發(fā)商自己的物業(yè)公司，資質(zhì)和服務(wù)水平較高，所以物業(yè)費(fèi)相對(duì)高會(huì)一些；而第四代住宅、別墅產(chǎn)品等，要求的服務(wù)內(nèi)容更多，質(zhì)量更高，所以物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)更高。

值得一提的是，福州樓盤交房時(shí)，基本就已確定后期物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，后期降價(jià)難度比較大。據(jù)此前消息，臺(tái)江瀾悅花園和陽光城悠瀾郡部分業(yè)主，因難以承受保障房2.98元/㎡的物業(yè)費(fèi)，紛紛要求適當(dāng)降低物業(yè)費(fèi)。然而，并無后續(xù)消息。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然福建物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但整體來看，市場(chǎng)似乎并未起到調(diào)節(jié)的作用。新房交房時(shí)，開發(fā)商就已制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不少小區(qū)即便想新簽別家物業(yè)，前提得成立業(yè)委會(huì)。福州幾乎沒有聽說哪個(gè)新交房樓盤，一二年內(nèi)有降物業(yè)費(fèi)的消息。

眼下，全國多城物業(yè)費(fèi)下調(diào)已鋪開，如若福州跟進(jìn)，那么對(duì)業(yè)主而言，無疑是一大超級(jí)利好，當(dāng)然，前提是物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不降。而不管是物業(yè)費(fèi)調(diào)低，還是空置房物業(yè)費(fèi)打折，都是實(shí)實(shí)在在為業(yè)主省下一筆不小的開支。

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