樂居買房 近日，廈門市人民政府辦公廳印發(fā)進(jìn)一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知。

其中，關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，主要涉及五方面：

繼續(xù)落實國家有關(guān)居民換購住房有關(guān)個人所得稅優(yōu)惠政策，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。實施期限至2025年12月31日。(責(zé)任單位：市稅務(wù)局)

落實國家有關(guān)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。(責(zé)任單位：市住房局，人民銀行廈門市分行、國家金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局)

推動轄內(nèi)商業(yè)銀行按照《中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，穩(wěn)妥有序調(diào)整存量首套住房貸款利率。(責(zé)任單位:人民銀行廈門市分行、國家金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局)

落實國家有關(guān)延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的規(guī)定，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。商業(yè)銀行于2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可按規(guī)定予以免責(zé)。(責(zé)任單位：人民銀行廈門市分行、國家金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局，市金融監(jiān)管局)

實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機構(gòu)申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認(rèn)政策，本市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續(xù)繳存時間符合本市住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。(責(zé)任單位：市住房局)