伴隨著高工小區(qū)、南湖住宅區(qū)，以及汽車(chē)南站舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案陸續(xù)出爐，近日，一則“屏西小區(qū)地塊項(xiàng)目宣傳手冊(cè)”在網(wǎng)絡(luò)熱傳，這也意味著省直屏西征遷補(bǔ)償方案正式敲定。

該宣傳手冊(cè)內(nèi)容包括小區(qū)征收范圍分布圖、安置房源一覽表等。特別值得一提的是，省直屏西征遷僅現(xiàn)房安置就有23處，此外，準(zhǔn)現(xiàn)房3處、期房2處，可供征遷戶多種選擇。

▎屏西小區(qū)征遷，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)13760元/㎡

根據(jù)宣傳手冊(cè)，征遷戶如若購(gòu)買(mǎi)就地安置型商品房，產(chǎn)權(quán)人合法產(chǎn)權(quán)面積60㎡，確認(rèn)補(bǔ)償安置面積則為60㎡X10%+60㎡=66㎡，上靠購(gòu)買(mǎi)就地安置型商品房75㎡戶型一套。

補(bǔ)償安置計(jì)算如下：

圖片來(lái)源：福州房?jī)r(jià)信息除了上表外，還有隔墻潔具補(bǔ)貼6000元。根據(jù)：應(yīng)交款-應(yīng)補(bǔ)償款=1317000元-1189860元=127140元，被征遷戶應(yīng)交房屋差價(jià)款127140元。

圖片來(lái)源：福州房?jī)r(jià)信息

而征遷戶如若選擇異地安置補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人合法產(chǎn)權(quán)面積75㎡，上靠購(gòu)買(mǎi)金輝瓏岳花園安置型商品房90㎡戶型一套，則應(yīng)交款1508400元，應(yīng)補(bǔ)償款合計(jì)1481775元，被征遷戶應(yīng)交房屋差價(jià)款為26625元。

▎就地安置外，超200套房源可供選擇

根據(jù)宣傳手冊(cè)，省直屏西征遷安置房源包括安置型商品房、配建安置房、存量統(tǒng)建安置房，其樓盤(pán)名稱、安置戶型、銷(xiāo)售均價(jià)、對(duì)接價(jià)如下:

圖片來(lái)源：福州房?jī)r(jià)信息

上表稍加留意會(huì)發(fā)現(xiàn)，28處房源中，就地安置有無(wú)數(shù)套，表格中用了“∞”進(jìn)行表示；而除了就地安置外，合計(jì)提供202套房源進(jìn)行異地安置，這些房源分布廣泛，鼓樓，臺(tái)江，倉(cāng)山，晉安均有房源可供選擇。

而28處可選房源中，包括鳳舞家園、斗池新居公寓、鳳儀家園、后縣新苑、金鳳新苑等10個(gè)小區(qū)，均只提供1套房源。供應(yīng)較多的則為興城花園、恒力博納廣場(chǎng)、鳳湖新城一區(qū)。

▎異地安置，首選對(duì)接價(jià)較高的房源

根據(jù)“屏西小區(qū)地塊項(xiàng)目宣傳手冊(cè)”，此次征遷的屏西小區(qū)舊改項(xiàng)目位于福州市鼓樓區(qū)二環(huán)路北側(cè)、屏西路東側(cè)，選址總面積168畝，涉遷總戶數(shù)1872戶，總建筑面積約15.67萬(wàn)㎡。

征收范圍涉及屏西崎上54號(hào)2#樓、北門(mén)崎上村5座、泉塘村崎上2座、屏西住宅區(qū)1-51號(hào)樓；53-64號(hào)樓；67、68號(hào)樓；72、87、88號(hào)樓；93-96號(hào)樓共75幢住宅樓以及屏西住宅區(qū)內(nèi)省直機(jī)關(guān)屏西幼兒園、單位辦公、商鋪等非住宅。

根據(jù)規(guī)劃，地塊征遷已于10月6日正式進(jìn)場(chǎng)。

該舊改項(xiàng)目涉遷總戶數(shù)1872戶，可選異地安置房源僅202套，這也意味著將有大量的征遷戶將選擇原拆原遷或者貨幣補(bǔ)償。

事實(shí)上，原拆原遷往往需要3-5年，甚至更漫長(zhǎng)的時(shí)間等待，而貨幣補(bǔ)償價(jià)明顯低于周邊新房?jī)r(jià)格，賠償?shù)默F(xiàn)金根本不足以買(mǎi)到同等地段、同等面積的房屋，不少征遷戶會(huì)愿意選擇異地安置。

那么，除了就地安置外，27處異地安置房源該如何選擇呢？

“雖然區(qū)位補(bǔ)償價(jià)不高，但是對(duì)接樓盤(pán)的價(jià)格相較于市場(chǎng)售價(jià)而言也并不高，在此情況下，首選還是對(duì)接價(jià)或者評(píng)估價(jià)較高的房源?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，排除戶型、朝向等問(wèn)題，對(duì)接價(jià)越高意味著項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)越明顯，不論是地段、住宅品質(zhì)等都更勝一籌，畢竟價(jià)格擺在那里。

而就這份表格中，顯然，云巨盛公館、興城花園、龍峰雅居園、保利天悅花園、龍峰雅居園等幾個(gè)小區(qū)都是征遷戶不錯(cuò)的選擇，只是，個(gè)別小區(qū)僅有1-2套房源可供選擇，選擇面較窄。

來(lái)源：福州房產(chǎn)