近日，京東拍賣平臺一則起拍價722萬的商辦房源法拍信息引來了不少市民的關(guān)注。該房源位于五四路的環(huán)球廣場，建筑面積達(dá)644㎡，折合單價僅為11987元/㎡。

近些年來，五四路的環(huán)球廣場、置地廣場、信和廣場等高檔寫字樓，組成了福州最老牌的寫字樓圈。而現(xiàn)如今，一萬出頭的法拍單價，著實讓不少人大跌銀鏡。

▎約1.2萬/㎡，環(huán)球廣場一房源被拍賣

根據(jù)拍賣公告，廈門市思明區(qū)人民法院將于2023年10月20日10時至2023年10月21日10時止在廈門市思明區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動。

拍賣標(biāo)的為福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路158號環(huán)球廣場二層03-12店面、20-26店面。

所在建筑共38層，拍賣標(biāo)的位于2層，建成時間約為1994年，土地批準(zhǔn)使用年限自1994年10月21日至2044年10月20日。建筑面積644.38㎡。這也意味著該套房源產(chǎn)權(quán)僅剩21年。

目前，房產(chǎn)處于空置狀態(tài)，已由法院實際控制。

該套房源評估價11034800萬元，起拍價7724360元，保證金1500000元，增價幅度為10000元。

▎環(huán)球廣場，福州現(xiàn)代高層建筑的發(fā)端

上世紀(jì)80年代，打開大門的福州城迎來了第一輪的大發(fā)展時期。古田路上，也迎來了有史以來最大規(guī)模的建設(shè)：福日大廈、省電視臺、工行大樓、建行大樓、華福大廈、郵政大廈等先后建成。

以古田路為主，五一北路、五一中路為輔的街區(qū)成為了當(dāng)時全福州寫字樓最多的CBD。

而后，以環(huán)球廣場為標(biāo)志，五四路CBD強(qiáng)勢崛起。

1996年，五四路上的環(huán)球廣場奠基，2年多后正式竣工?？偼顿Y4億多元、38層高的環(huán)球廣場不但是當(dāng)時五四路上的地標(biāo)，而且還是福州首座甲級寫字樓。

在環(huán)球廣場落成之后，IBM、香港航空一大批跨國公司先后入駐，當(dāng)時的福州白領(lǐng)開始以在五四路上班為榮。而環(huán)球廣場還一度因為停車費4元/小時而被投訴。

這之后，五四路上，中銀大廈、置地廣場、宜發(fā)大廈、東煌大廈、世界金龍大廈、信和大廈等眾多寫字樓先后落地，五四路的寫字樓品質(zhì)、環(huán)境都遠(yuǎn)勝古田路。

五四路成為福州第一個能與國際接軌的CBD，環(huán)球廣場功不可沒。環(huán)球廣場一度成為納稅過億的樓宇單位。而直至現(xiàn)今，環(huán)球廣場玻璃幕墻外觀，以及大廈整體設(shè)計感，仍歷久彌新，永續(xù)經(jīng)典。

▎刷新對五四路top級商辦物業(yè)售價的認(rèn)知

而經(jīng)過30年的發(fā)展，五四路已成為福州繁華、成熟的商務(wù)區(qū)，商業(yè)、交通、市政配套齊全，各大銀行總部、世界500強(qiáng)云集，在這里辦公可以享受豐富的資源。

但隨著商務(wù)區(qū)的發(fā)展，也漸漸暴露出一些問題。

早年建成的寫字樓依舊聳立卻不斷老化，軟硬件均較為落后，而新建的樓宇朝著現(xiàn)代化、國際化發(fā)展，導(dǎo)致五四路寫字樓的品質(zhì)及租金呈現(xiàn)兩極分化。與此同時，五四路作為市區(qū)道路主要樞紐，高峰期交通十分擁堵，出現(xiàn)停車難、停車貴問題。

此次拍賣標(biāo)的物雖為二層，但是，11987元/㎡的單價，確實刷新人們對于五四路、環(huán)球廣場商辦物業(yè)售價的認(rèn)知。由于交易量少，從二手交易市場上，已很難判斷這套房源價格的高低。

不到1.2萬/㎡的起拍價格，但愿不會流拍。

來源：福州房產(chǎn)