30年余房齡，有著2710多戶住戶的省直屏西住宅區(qū)，在如今鱗次櫛比的福州城區(qū)，早已逝去了時代感?？勺罱@片“高齡房”突然變成了香餑餑，二手房價猛漲三成。

其起因，是近期的一則征遷報道。9月4日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公開披露，近期將啟動實施省直屏西住宅區(qū)地塊征遷。根據(jù)計劃，擬于10月6日正式進場。

▎省直屏西住宅區(qū)，二手房價猛漲三成

根據(jù)規(guī)劃，此次，省直屏西住宅區(qū)舊改征遷選址面積達150畝，征遷房屋面積13.5萬方，涉遷戶數(shù)1648戶。征收范圍包括小區(qū)1-50、53-64、72、87-88號樓，印刷廠宿舍2號樓、出版社宿舍5號樓、自來水公司宿舍。

而因為征遷，近來，該小區(qū)二手房價猛漲。

來自二手中介平臺貝殼網(wǎng)站數(shù)據(jù)，省直屏西住宅區(qū)近來不僅掛牌量猛增，而且掛牌均價從原先的18700元/㎡左右，漲到25000元/㎡，平均漲幅超6000元/㎡。

從9月4日征遷報道出來之前的成交信息看，成交均價僅為18000元/㎡左右。現(xiàn)今掛牌價不論對比成交價，還是早前的掛牌價，都有30%以上的漲幅。

▎超30年的老社區(qū)，有業(yè)主戀戀不舍

省直屏西住宅區(qū)有95棟多層住宅樓，最早交付的樓棟，時間已經(jīng)超過30余年，它坐落在鼓樓區(qū)二環(huán)邊，背靠五鳳山山脈，近臨鼓樓區(qū)最大的左海公園。

小區(qū)共有住戶2714戶，物業(yè)費為0.68元/月，由省直物業(yè)直屬管理，業(yè)主幾乎都是省直單位上班的員工。單位房根據(jù)在單位期間的職位高低來分配房子，最小的面積為58㎡，最大的面積為138㎡，其中，將近有60%的房子的面積段在58-85㎡之間。

資料顯示，小區(qū)內(nèi)部屏西路左側(cè)樓棟為1-50號樓，幾乎都為混合結(jié)構(gòu)的住房，交付的時間大約在1987年；右側(cè)以及道路底部則是框架結(jié)構(gòu)，交付的時間在1996年以后。

“這幾天大家都在討論征遷這是”。省直屏西住宅區(qū)王奶奶忍不住說，“我是最早一批住進來的，我孩子在這里出生、讀書、討老婆?，F(xiàn)在孫女上大學了，墻壁上還有孫女小時候調(diào)皮畫的畫?！?/span>

”這一拆，就什么都沒啦！”王奶奶希望，自己的房子能原拆原建。新建后的小區(qū)，自己愿意多添點錢，換個大一些的戶型。

▎原拆原遷或是市中心改善居住的好機會

事實上，不止省直屏西住宅區(qū)，以河南新村為例，二手房掛牌價也出現(xiàn)較大程度上漲。掛牌均價達到25000元/㎡左右，而6月以來的成交價僅在19000元/㎡，掛牌價與成交價差近5000元/㎡。

掛牌價上漲，意味著小區(qū)未來被認可。

目前屏西征遷補償價還沒有公示，以高工小區(qū)和東大新村的補償價格來看，應(yīng)該不會太高，東大新村拆遷區(qū)位補償價16300元/㎡，確權(quán)面積給予貨幣獎勵3109元/㎡，合計19409元/㎡。

以貨幣補償顯然不劃算，但如果原拆原遷呢？

此次鼓樓以及臺江拆遷的地段都十分不錯，從上海新新村拆遷后，建發(fā)璞云、國貿(mào)天琴樾的銷售看：中心城區(qū)還是被認可。畢竟，舊屋換新房，現(xiàn)在1.8萬/㎡的價格，未來新房可能就是2.8/㎡，當初鳳凰北電視臺宿舍拆遷，現(xiàn)在榕發(fā)烏山郡掛牌的均價已經(jīng)在2.8萬/㎡之上。

或許，用住了大半輩子的王奶奶的話最實在：我們肯定選原拆原遷，不然，這一搬走可能就回不來了！