近日，福州樓市新政接二連三：8月17日，福州將二套房首付統(tǒng)一降至4成；9月12日，福州取消限購、限貸；9月13日，福州再次重磅出擊，發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

即便如此，福州新房市場關(guān)于首套房首付20%，二套房首付30%的呼聲依舊很高，雖然相關(guān)政策還沒有出臺，但有官方媒體證實(shí)部分在榕銀行已可按此標(biāo)準(zhǔn)操作。

▎搶跑！福州多個售樓部2成首付

14日，福州房地產(chǎn)市場傳出消息：部分銀行對房貸政策進(jìn)行了調(diào)整首套房首付比例，由此前的30%降為20%，二套房首付則由此前的40%降至30%。

據(jù)福州晚報報道，福州部分在榕銀行已可按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，但截至目前銀行還未發(fā)布正式文件；另有部分銀行表示，仍在等通知，預(yù)計下周會陸續(xù)跟進(jìn)落地。

根據(jù)爆料，目前，福州已有龍湖盛天景粼天著、首開融創(chuàng)榕耀之城、萬科城市之光、中交中梁星海天宸、國貿(mào)星璟原、聯(lián)發(fā)君樾府等多個樓盤調(diào)低首付比例。

事實(shí)上，8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局就已發(fā)布通知，統(tǒng)一全國房貸最低首付款比例，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于20%，二套不低于30%。

各城市可按調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。只是，截至目前，福州還尚未發(fā)文，部分樓盤已經(jīng)開始“搶跑”了。

▎政策“工具箱”一再打開釋放利好

8月以來，福州樓市松綁政策接二連三：8月17日，福州將二套房首付統(tǒng)一降至4成；9月12日，福州取消限購、限貸；9月13日，福州再次重磅出擊，發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

此次，若再發(fā)布政策，調(diào)整首套房首付比例由此前的30%降為20%，這種松綁力度，可謂歷年少見。

而這還不夠。

近段時間來，福州棚改力度也在明顯加快。鼓樓區(qū)為例，擬四批次開展舊改征遷項(xiàng)目攻堅(jiān)，計劃至2024年二季度，累計完成17個項(xiàng)目7636戶、75.71萬方征遷工作，形成636畝土地出讓。

此外，晉安區(qū)的新店東片舊屋區(qū)改造項(xiàng)目超500畝；南湖舊屋區(qū)涉政214畝；臺江區(qū)汽車南站及周邊舊屋區(qū)、狀元地塊舊城兩幅地塊改造，涉遷約116畝。

政策+棚改，福州樓市正迎來政策大力支持。

▎業(yè)內(nèi)人士：接下來就看市場表現(xiàn)了樓市政策的松綁，似乎并沒有帶來市場成交的顯著變化。根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的8月，五區(qū)普通住宅供應(yīng)量下滑至近一年最低位，成交量環(huán)比小幅下滑，依舊低位徘徊，連續(xù)5個月下滑，成交均價在高端項(xiàng)目備案帶動下高位運(yùn)行。實(shí)際認(rèn)購方面，8月五區(qū)認(rèn)購523套，總認(rèn)購量環(huán)比下滑6%，同比下滑23%。國貿(mào)天琴樾高端改善項(xiàng)目新樓棟加推，占據(jù)認(rèn)購主力，此外建發(fā)璞云、萬科城市之光等項(xiàng)目認(rèn)購持續(xù)表現(xiàn)較好。

而接連政策，更多是在9月份出臺，9月成交情況如何呢？

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周（9.4-9.10），福州五區(qū)普通住宅成交量環(huán)比下滑顯著，成交面積、成交套數(shù)均環(huán)比下滑41%。成交均價受建發(fā)璞云影響上漲7%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：福州政策力度已超市場的預(yù)期，而房地產(chǎn)的市場底向來是慢于政策底。福州樓市，接下來就交給市場了！

來源：福州房產(chǎn)