日前，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則通報(bào)。根據(jù)通報(bào)內(nèi)容，泉州銀行福州臺(tái)江支行將閩商大廈項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶款項(xiàng)擅自劃轉(zhuǎn)，未按協(xié)議履行監(jiān)管職責(zé)。

對(duì)此，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該行的違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)，記錄違規(guī)一次，并責(zé)令立即整改。而此款項(xiàng)不僅影響該項(xiàng)目施工，也關(guān)乎閩樾灣業(yè)主房產(chǎn)證辦理。

▎擅自劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金，福州一銀行被通報(bào)根據(jù)通報(bào)內(nèi)容，福建省世界閩商實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的閩商大廈項(xiàng)目在泉州銀行股份有限公司福州臺(tái)江支行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并簽定監(jiān)管協(xié)議。

泉州銀行股份有限公司福州臺(tái)江支行將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶款項(xiàng)擅自劃轉(zhuǎn)，存在未依據(jù)“辦法”要求實(shí)施監(jiān)管、未切實(shí)履行其簽訂的《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》中約定的監(jiān)管職責(zé)。

為切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，防止挪用預(yù)售資金，現(xiàn)對(duì)泉州銀行股份有限公司福州臺(tái)江支行的違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)，并記錄違規(guī)一次，同時(shí)責(zé)令立即整改，保障監(jiān)管資金有效用于施工建設(shè)。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局望各開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行引以為戒，嚴(yán)格按照“辦法”規(guī)定，切實(shí)完善預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理工作，保障購(gòu)房人權(quán)益。

▎工程一再拖延，閩商大廈計(jì)劃6月竣工

閩商大廈位于東部新城會(huì)展島西側(cè)。資料顯示，該項(xiàng)目占地約70畝，總建筑面積約11萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)3棟寫(xiě)字樓。大廈按5A標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，層高達(dá)到4米以上，僅配套的閩商廣場(chǎng)就占地80多畝。

閩商大廈的施工進(jìn)展，直接影響閩樾灣業(yè)主的產(chǎn)權(quán)辦理。

今年3月，我們?cè)鴪?bào)道，倉(cāng)山閩樾灣小區(qū)最早一批業(yè)主收到房后，兩年多過(guò)去，產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)辦下來(lái)。而導(dǎo)致他們無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的原因，則是因?yàn)?/span>3.6公里外的閩商大廈土地核驗(yàn)流程未完成。

因?yàn)?/span>閩樾灣小區(qū)并非單一項(xiàng)目，它和在建的閩商大廈同屬一個(gè)項(xiàng)目，如果要做土地核驗(yàn)，需要兩個(gè)工程一同核驗(yàn)。

此前，開(kāi)發(fā)商做出承諾，閩商大廈可以在6月份完成竣工。

然而，根據(jù)福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局這則通報(bào)內(nèi)容，顯然項(xiàng)目還未竣工。而根據(jù)《福州市自然資源和規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)及土地核驗(yàn)規(guī)定》，建設(shè)單位需提交房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，方可提出土地核驗(yàn)申請(qǐng)。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，閩商大廈目前僅3#取得預(yù)售許可證，122套房源，均非住宅，可售套數(shù)為35套。

▎2009 年拿地至今，已有14個(gè)年頭

2009年4月，福建省世界閩商實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)掛拍竟得位于東部新城會(huì)展島西側(cè)222.9畝用地（辦公性質(zhì)為商務(wù)辦公、商業(yè)金融、酒店式o公寓），當(dāng)年5月6日便與福州市國(guó)土資源局簽訂《福州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

在履行合同過(guò)程中，因城市規(guī)劃調(diào)整，受讓宗地內(nèi)不宜進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，根據(jù)有關(guān)會(huì)議精神，決定收回原受讓宗地內(nèi)222.9畝用地的152.9畝用地，余下70畝商務(wù)辦公用地由福建省世界閩商實(shí)業(yè)有限公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

同時(shí)，經(jīng)有關(guān)批準(zhǔn)，通過(guò)土地置換方式，將會(huì)展島世界商貿(mào)大廈項(xiàng)目中收回的152.9畝用地，與已收儲(chǔ)的港頭島西側(cè)20.21畝（即后來(lái)的閩樾灣項(xiàng)目）進(jìn)行等值置換。為此，為繼續(xù)履行原合同，2012年5月和2014年7月兩次簽訂原合同補(bǔ)充合同。

而按照最早規(guī)劃，世界閩商大廈計(jì)劃在2013年召開(kāi)的第四屆世界閩商大會(huì)前竣工。

來(lái)源：福州房產(chǎn)