繼高工小區(qū)、東大新村后，鼓樓、晉安還即將啟動一系列舊改項目，其中包括屏西舊屋區(qū)、南湖舊屋區(qū)等，而這些項目原本并不在福州市2023年棚改和公租房項目清單中。

在今年4月福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于固化2022年、公布2023年棚改和公租房項目清單的通知》中，鼓樓、晉安舊改項目占比為零，如今多項目啟動征遷，可謂意料之外。

▎南湖舊屋區(qū)約214畝項目啟動征收

9月2日，福州市晉安區(qū)政府下發(fā)了一則房屋征收告知書（榕晉房征[2023]17號）擬對南湖舊屋區(qū)改造項目范圍內(nèi)國有土地上所有房屋實施征收。

資料顯示，南湖片區(qū)舊屋區(qū)改造地塊位于長樂中路以東，長福路以西，晉連路以南，國貨路以北。總占地面積約214畝，房屋征收面積約23萬㎡，總戶數(shù)約3281戶。

根據(jù)公告，本次房屋征收實施單位共6個，將分別負(fù)責(zé)梅園小區(qū)、杏園小區(qū)、桂園小區(qū)、菊園小區(qū)、南一/二小區(qū)、外南湖小區(qū)的征收工作。

不止南湖片區(qū)，根據(jù)網(wǎng)友爆料，省直屏西1-50號樓也即將啟動拆遷，目前，臨時征收指揮部已選定，該房源為混合結(jié)構(gòu)住房，交付的時間大約在1987年。

此外，該網(wǎng)友還透露，楊橋河南社區(qū)、省人藝宿舍、東湖大院等2014年“預(yù)備”項目，今年也有望提前（以實際為準(zhǔn)）。

▎1.5萬套！福州18個棚改項目公布

今年4月，福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于固化2022年、公布2023年棚改和公租房項目清單的通知》。其中，福州市2023年棚改和公租房項目，共計18個，建設(shè)規(guī)模15199套，建設(shè)面積1560226㎡，總投資1484716萬元。

根據(jù)清單，18個棚改和公租房項目中，鼓樓、晉安、臺江項目為零，六區(qū)中，長樂區(qū)最多，為4個，其次倉山2個，馬尾1個。

《通知》要求，各地要抓緊辦理項目前期審批手續(xù)，條件成熟的項目，要做好施工組織和項目管理，確保9月底前全面開工。

▎全國新一輪城中村改造箭在弦上

年初以來，城中村改造多次被中央提及。4月28日，中央政治局召開會議，提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造”等。

7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。

7月24日，中央政治局召開會議指出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

本次城中村改造備受關(guān)注，有市場人士將城中村改造與之前的棚改相提并論，甚至稱之為“二次棚改”。

2015年，在房地產(chǎn)陷入低谷之時，正是因為棚改的啟動，通過貨幣化安置推動大規(guī)模棚改，資金最終流入到樓市，推高了各地的房價，令樓市堰塞湖至今高懸。

那么，本次的城中村改造是否會推高房價？

不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不同于上一輪棚改受貨幣化因素支撐，此次城中村改造要求多渠道籌措改造資金，穩(wěn)步推進(jìn)，其對樓市房價的推動作用相對有限。

▎福州鼓勵被征收人增面積選擇安商房

根據(jù)報道，高工小區(qū)安置房源包括現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房三種。現(xiàn)房包括花滿庭、中建·龍庭嘉園、正祥貴里香園、金輝瓏岳花園一區(qū)、楊橋新苑、領(lǐng)湖花園（建發(fā)央著）、熙云花園（熙悅府）等；準(zhǔn)現(xiàn)房為云巨盛公館（火巷地塊）；期房就近安置東大地塊。

其中，只字不提貨幣安置。

事實上，福州鼓勵被征收人增面積選擇安商房大戶型房源對接安置。

今年5月，福州市政府辦公廳就曾發(fā)布《關(guān)于印發(fā)福州市房屋征收補償實施細(xì)則（2021年修訂版）補充規(guī)定通知》，對福州房屋征收補償政策進(jìn)行微調(diào)。

此次政策微調(diào)，主要為進(jìn)一步拓寬征遷補償安置渠道，切實滿足被征收人多樣化安置需求，有效盤活使用存量安置型商品房大戶型房源，鼓勵被征收人增面積選擇大戶型房源對接安置，對被征收人選擇符合條件的安置型商品房項目大戶型房源進(jìn)行增房的予以相應(yīng)的價格優(yōu)惠激勵政策。

對于2021年12月31日前取得竣工驗收備案的安置型商品房項目。被征收人正常安置105平方米以下戶型的，允許被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米及以上戶型。

上調(diào)安置增加面積部分，按安置型商品房項目不同區(qū)位，如二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)與三環(huán)之間、三環(huán)外，給予市場評估價不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠，上調(diào)增加的面積部分最低按市場評估價90%計價。

來源：福州房產(chǎn)