禍不單行！繼北京市第四中級(jí)人民法院將于9月通過司法拍賣東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)近12萬㎡購(gòu)物中心后，緊跟著，五四北泰禾廣場(chǎng)也出事了！

日前，中信銀行刊登招商公告，擬處置五四北泰禾廣場(chǎng)債權(quán)，總額超11.85億！抵押物含五四北泰禾廣場(chǎng)-2至7層的商業(yè)及地下停車位。

▎五四北泰禾廣場(chǎng)超11.85億債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

根據(jù)公告，截至今年6月30日，該筆債權(quán)本金余額102429萬元，借款人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擔(dān)保方式為保證+抵押+質(zhì)押。

該筆債權(quán)由泰禾集團(tuán)、福州中維商業(yè)物業(yè)管理有限公司、實(shí)控人及配偶提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，抵押物為福州中維房地產(chǎn)所有的位于晉安新店坂中路6號(hào)泰禾城市廣場(chǎng)（三期）-2至7層的商業(yè)93526.53㎡與658個(gè)停車位。

上述抵押物所產(chǎn)生的包括但不限于租金、物業(yè)、停車費(fèi)等應(yīng)收賬款質(zhì)押、福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 28.07%股權(quán)質(zhì)押。

該筆債權(quán)招募時(shí)間截至9月14日。

事實(shí)上，除了債權(quán)本金102429萬元外，截至今年06月30日，債權(quán)利息15502.62萬元，其他費(fèi)用588.93萬元，債權(quán)總額118520.55萬元。

▎東泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心超27.87億“賣身”

而就在8月10日，北京市第四中級(jí)人民法院在京東APP上發(fā)布關(guān)于福州晉安東二環(huán)泰禾城市廣場(chǎng)三期22#樓1至7層01集中式商業(yè)房地產(chǎn)的公告。

該房產(chǎn)即為人們熟知的東泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心。

公告顯示，該標(biāo)的物所有人為泰禾集團(tuán)旗下福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積118966.01㎡，標(biāo)的物有抵押、已查封、有租賃，法院執(zhí)行案號(hào)為(2023)京04執(zhí)恢24號(hào)。

根據(jù)公告，該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為348443.6萬元，起拍價(jià)為278754.88萬元。北京市第四中級(jí)人民法院將于9月12日10時(shí)開始，在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。

▎千億房企泰禾退市，債務(wù)危機(jī)依舊難解

8月2日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于股票終止上市暨摘牌的公告》，摘牌日期為8月4日。這意味著縱橫十三載，閩系代表房企泰禾的資本路走向終局。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，公司已連續(xù)3年虧損。2020年至2022年，歸母凈利潤(rùn)分別為-49.99億元、-40.13億元和-53.74億元。化債三年來，泰禾的債務(wù)境況依然嚴(yán)峻。

2023年一季度財(cái)報(bào)顯示，泰禾擁有總資產(chǎn)2155.87億元，總負(fù)債2077.65億元。其中，短期借款為49.77億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為632.76億元，而在手現(xiàn)金僅為15.4億元，遠(yuǎn)不能覆蓋短期債務(wù)。

截至今年4月28日，泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

不過，好在泰禾福州區(qū)域所有項(xiàng)目都找到了復(fù)工保交樓的方案，其中，泰禾福州區(qū)域的金府壹號(hào)、福州灣項(xiàng)目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院等6個(gè)項(xiàng)目被列入了福州市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范化解專班小組選定的重點(diǎn)項(xiàng)目名單。