8月21日，福州一則樓盤(pán)漲價(jià)通知引來(lái)了市場(chǎng)的熱議。通知顯示，經(jīng)公司研究決定，自2023年9月1日起，建總·江南尚璟8#樓在售房源價(jià)格全線上漲2%。

其漲價(jià)的理由除了項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)一路熱銷(xiāo)外，還有倉(cāng)山教育、商業(yè)配套利好不斷兌現(xiàn)。這一漲價(jià)動(dòng)作可謂猝不及防，究竟是虛張聲勢(shì)還是市場(chǎng)回暖？

▎一路熱銷(xiāo)，建總·江南尚璟官宣漲價(jià)

當(dāng)我們習(xí)慣看到樓盤(pán)降價(jià)，突然有房企喊漲價(jià)，總有一股“逆時(shí)流”的味道。8月21日開(kāi)始，一則《關(guān)于建總·江南尚璟漲價(jià)通知》在朋友圈傳播開(kāi)來(lái)。

根據(jù)該通知，建總·江南尚璟自開(kāi)盤(pán)以來(lái)一路熱銷(xiāo)，屢創(chuàng)倉(cāng)山佳績(jī)，上周奪得周成交排行榜冠軍，致謝一城熱愛(ài)，恭賀業(yè)主以卓越遠(yuǎn)見(jiàn)搶先入席。（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞）

同時(shí)，近期倉(cāng)山教育、商業(yè)配套利好不斷兌現(xiàn)，經(jīng)公司研究決定自2023年9月1日起，8#樓在售房源價(jià)格全線上漲2%。

根據(jù)克而瑞福建區(qū)域公司相關(guān)數(shù)據(jù)，建總·江南尚璟在《通知》中所說(shuō)的“上周奪得周成交排行榜冠軍”即為8月的第二周，該樓盤(pán)新樓棟領(lǐng)證，成交了10套房。

▎江南尚璟領(lǐng)證近3個(gè)月，去化率31.4%

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，建總·江南尚璟項(xiàng)目今年共計(jì)2批次拿證，分別5月31日和8月4日，7#-10#四棟樓房合計(jì)156套。在售房源建面115-175㎡，均價(jià)約28000元/㎡。

截至8月23日，該項(xiàng)目已售住宅49套，去化率31.4%。

而宣布即將漲價(jià)的8#樓則取得預(yù)售許可證近3個(gè)月，52套房源，已售不過(guò)22套，尚不到一半。

根據(jù)媒體報(bào)道，去年5月底，福州市城鄉(xiāng)建總旗下福建省榕圣建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)12.24億元競(jìng)得宗地南二環(huán)東升一地塊，樓面價(jià)約為15542元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/㎡。

事實(shí)上，自去年以來(lái)，福州市城鄉(xiāng)建總陸續(xù)競(jìng)得福州四幅地塊，打造建總·譽(yù)璟、建總·華林雍璟、建總·江南尚璟以及建總·雲(yún)璟四大項(xiàng)目，目前，譽(yù)璟、江南尚璟均已上市。

除了建總·江南尚璟外，建總·譽(yù)璟也已取得預(yù)售證，其中，最早取證日期為2023年1月16日，住宅合計(jì)285套，截至8月23日，7個(gè)月時(shí)間，已售住宅52套，去化率約18.2%。

▎南二環(huán)北園，有超4000套商品房供給

作為樓市近年重要發(fā)力點(diǎn)，建總·江南尚璟所在的南二環(huán)，有目前在建的180畝城市更新安置房，129畝的左海望悅、115畝的榕發(fā)·北源云筑、42畝的新投·城央境、59畝的建總·江南尚璟。

此外，還有規(guī)劃未出讓地塊，包括區(qū)域北側(cè)，以及南臺(tái)路西側(cè)的地塊，如果這些在未來(lái)供應(yīng)，這里的庫(kù)存周期，也是肉眼可見(jiàn)的久。

 

據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，僅國(guó)企“四大金剛”商品房項(xiàng)目就有近4000套，今年都已陸續(xù)入市，同時(shí)還有白湖北園城市更新項(xiàng)目配套的3200多套的安置房。

庫(kù)存大是南二環(huán)樓市顯著特征。

資料圖

而就建總·江南尚璟項(xiàng)目來(lái)看，體量也不小。社區(qū)共規(guī)劃14棟8-16層洋房及高層住宅，規(guī)劃戶數(shù)546戶，目前取證僅4棟。

▎樓市新政，并未帶來(lái)市場(chǎng)成交明顯變化

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，福州五區(qū)住宅簽約11205套，同比減少3833套；簽約面積則報(bào)出109萬(wàn)㎡，同比減少28.15萬(wàn)㎡，降幅為20.52%。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前福州樓市面臨的壓力仍較大。

雖然8月17日，福州出臺(tái)新政：五城區(qū)有一套住房且未結(jié)清貸款的二套房貸款比例由50%上調(diào)至60%，首付款由原來(lái)的50%下調(diào)至40%，但就市場(chǎng)反映來(lái)看，并未帶來(lái)成交的明顯變化。

克而瑞福建區(qū)域公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，福州五區(qū)普通住宅成交量環(huán)比小幅上漲，成交僅13套的陽(yáng)光城檀映奪得周成交排行榜冠軍，南二環(huán)“四大金剛”則一個(gè)都沒(méi)有入圍。

而從價(jià)格上看，近段時(shí)間，福州主城外圍樓盤(pán)降價(jià)聲音此起披伏。用網(wǎng)友的話：針對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境、板塊庫(kù)存壓力以及項(xiàng)目自身去化，敢于喊出“漲價(jià)”聲音，確實(shí)需要極大的勇氣！

來(lái)源：福州房產(chǎn)