日前，阿里法拍網(wǎng)上架2套璞悅灣復(fù)式樣板房，其中一套起拍價(jià)75萬(wàn)，折合單價(jià)約8773元/㎡；另一套起拍價(jià)100萬(wàn)，折合單價(jià)約8669元/㎡。兩套均為第二次上架。

對(duì)比璞悅灣當(dāng)年1.6萬(wàn)/㎡左右銷售均價(jià)，并捆綁裝修費(fèi)近4000元/㎡，此次法拍，可謂半價(jià)不到。甚至該房源起拍價(jià)還低于當(dāng)年的樓面價(jià)。不過(guò)，兩套均因無(wú)人報(bào)名流拍。

▎璞悅灣2套樣板房第二次法拍，均流拍

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息顯示，閩侯縣人民法院于8月17日上午第二次拍賣(mài)位于閩侯縣南通鎮(zhèn)鑫洲路88號(hào)南港灣壹號(hào)（三盛璞悅灣）7#樓707、708復(fù)式單元房產(chǎn)。

根據(jù)拍賣(mài)公告，7#樓707復(fù)式房源產(chǎn)權(quán)面積為85.49㎡，評(píng)估價(jià)132.19萬(wàn)元，起拍價(jià)75萬(wàn)元，起拍價(jià)折合單價(jià)約為8772.96元/㎡。對(duì)比第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)為93萬(wàn)，大降18萬(wàn)。

7#樓708復(fù)式房源產(chǎn)權(quán)面積為115.35㎡，評(píng)估價(jià)176.75萬(wàn)元，起拍價(jià)100萬(wàn)元，起拍價(jià)折合單價(jià)約為8669.27元/㎡。對(duì)比第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)為124萬(wàn)，大降24萬(wàn)。

公告特別提醒：該標(biāo)的物目前在開(kāi)發(fā)商名下，尚未辦理一手產(chǎn)權(quán)登記。房?jī)?nèi)家具未騰空。同時(shí)，買(mǎi)受人需自行向相關(guān)部門(mén)充分了解辦理該不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及所產(chǎn)生費(fèi)用。8月18日，拍賣(mài)結(jié)果顯示，兩套房源均因無(wú)人叫價(jià)而流拍。

阿里法拍平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，三盛璞悅灣項(xiàng)目自去年11月以來(lái)，有多套法拍房上架，均價(jià)1萬(wàn)/㎡，也都因無(wú)人報(bào)名而流拍。

▎三盛旗下公司，被執(zhí)行金額超5929萬(wàn)

根據(jù)光明房地資產(chǎn)評(píng)估公司出具的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》，三盛璞悅灣樣板房被拍賣(mài)，涉及申請(qǐng)執(zhí)行人福建棕櫚城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司與被執(zhí)行人福州宏盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程合同糾紛一案。

愛(ài)企查信息顯示，福州宏盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2016年，法人杜彩花，注冊(cè)資本5000萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售；房屋租賃；園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工；建筑材料的批發(fā)、零售；建筑裝修裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工。

該公司由三盛（上海）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%控股。

截至目前，福州宏盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人已被限制高消費(fèi)，其被執(zhí)行金額超5929萬(wàn)元。

▎曾以9267元/㎡地王價(jià)格，布局南通

三盛璞悅灣位于南通鎮(zhèn)南通大道與鑫洲路交叉口東北側(cè)，共有14棟樓，分為A、B兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目西眺大樟溪，北望烏龍江，東眺五虎山，南臨南通新城規(guī)劃中軸，景觀資源較為豐富。

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2016年11月，三盛斥資17.25億，于閩侯南通斬獲宗地2016-04、05號(hào)地塊，總面積約117畝，可售面積參考樓面價(jià)9267元/㎡。這也打破了2013年中海地產(chǎn)在閩侯上街競(jìng)得地塊的6412元/㎡。

作為三盛“璞悅系”的開(kāi)山力作，璞悅灣被打造成為閩侯南通一代的高端產(chǎn)品。三盛集團(tuán)官網(wǎng)至今還留有這樣的溢美之詞：三盛璞悅灣以四園六院、東方寫(xiě)意園林，成就新亞洲美學(xué)標(biāo)桿。

價(jià)格上看，根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2018年，三盛璞悅灣8層新房售價(jià)基本在1.6萬(wàn)/㎡以上。此外，項(xiàng)目一度因捆綁精裝修需另外繳納近4000元/㎡裝修費(fèi)用，被網(wǎng)友不斷投訴。

由此可見(jiàn)，當(dāng)年項(xiàng)目帶裝修均價(jià)也要在2萬(wàn)/㎡左右。

▎多套二手房在售，掛牌價(jià)約1.36萬(wàn)/㎡

此前，福州房產(chǎn)曾報(bào)道，南通世茂璀璨濱江僅4194.2元/㎡超低價(jià)格上架阿里法拍，以及中鐵城江督府6510元/㎡的法拍房流拍后，就有網(wǎng)友留言：當(dāng)下，南通的二手房有價(jià)無(wú)市。

根據(jù)二手房平臺(tái)貝殼的數(shù)據(jù)，世茂璀璨濱江41套二手房掛牌，近90天僅成交一套；中鐵城江督府7套二手房掛牌，近90天零成交；三盛璞悅灣20套房源掛牌在售，近90天也是零成交。

就價(jià)格來(lái)看，目前，三盛璞悅灣毛坯房掛牌價(jià)基本在1.2萬(wàn)/㎡左右，帶裝修房源掛牌價(jià)則達(dá)到1.4萬(wàn)/㎡左右。這也意味著，之前購(gòu)買(mǎi)璞悅灣房源的業(yè)主，基本都在虧本賣(mài)房。

由此可見(jiàn)，此次三盛璞悅灣樣板房第二次法拍，確實(shí)屬于較低的價(jià)格。尤其是對(duì)比當(dāng)年捆綁裝修后，近2萬(wàn)/㎡左右的新房售價(jià)，更是半價(jià)不到。

只是，當(dāng)下市場(chǎng)，已今時(shí)不同往日。

來(lái)源：福州房產(chǎn)