根據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)信息，昨天，在長樂公共資源交易服務(wù)中心拍賣位于航城街道兩幅合計90.82畝住宅地塊，一幅流拍，一幅被福建三木集團競得。

其中，福建三木集團競得的那幅地塊明確要求：作為長樂區(qū)立體生態(tài)住宅試點項目。這標志著福州六區(qū)第九個、長樂區(qū)第一個立體生態(tài)住宅項目即將誕生。

▎福建三木集團斥資5.52億長樂拿地

根據(jù)出讓公告，此次出讓的兩幅地塊均為住宅用地，均位于航城街道下朱村，規(guī)劃榕航路東側(cè)。兩幅地塊土地面積分別56.11畝、34.71畝，出讓起始價分別為5.5億、3.1億。

兩幅地塊均采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人。2023拍-2號地塊最高限制價為6.325億，2023拍-3號地塊最高限制價為3.565億。

其中，2023拍-2號地塊即為2021年福州第四輪土拍中取消出讓的長樂區(qū)2021拍-11號地塊。當時的出讓條件為起拍價7億，起始樓面價8506元/㎡，最高限價8.05億。

最終，2023拍-2號地塊由福建三木集團有限公司競得，成交價5.52億，成交樓面價約為6707.6元/㎡。該幅地塊緊鄰長樂三木翡麗府，與翡麗府僅一路之隔。

▎將建長樂首個立體生態(tài)住宅項目

根據(jù)出讓公告，2023拍-2號地塊作為長樂區(qū)立體生態(tài)住宅試點項目，相關(guān)要求按照長樂區(qū)《關(guān)于推行“立體生態(tài)住宅”試點項目建設(shè)的實施方案》文件執(zhí)行。

這也意味著，長樂將誕生首個立體生態(tài)住宅項目。同時，這也是福建三木集團首次試水立體生態(tài)住宅項目開發(fā)。

事實上，長樂第一個立體生態(tài)住宅原本應(yīng)為國子甲第。

今年3月31日，長樂資規(guī)局發(fā)布《關(guān)于長樂區(qū)2022拍7號地塊項目擬規(guī)劃作為“立體生態(tài)住宅”建筑規(guī)劃設(shè)計景觀方案批前公示》，意欲將長樂國子甲第打造長樂誕生首個立體生態(tài)住宅項目。

后因種種原因，國子甲第未能如愿。

▎立體生態(tài)住宅項目多為國央企開發(fā)

根據(jù)福州房產(chǎn)此前報道，福州自2022年首次推出“第四代生態(tài)住宅”建發(fā)縵云，諸多項目一上市便受到購房者熱捧。而后，立體生態(tài)住宅項目花開福州，除了鼓樓外，截至目前，福州各區(qū)均有立體生態(tài)住宅項目：

臺江區(qū)：國貿(mào)天琴灣、天琴樾、建發(fā)璞云

倉山區(qū)：建發(fā)縵云、榕發(fā)麓里云筑

晉安區(qū)：保利·國貿(mào)天琴湖、榕發(fā)譽湖郡

馬尾區(qū)：中建元亨府

長樂區(qū)：三木長樂項目

就操盤房企來看，第四代生態(tài)住宅開發(fā)多為大品牌國央企，開發(fā)體量最大的為國貿(mào)，其次分別為榕發(fā)、保利、建發(fā)、中建；其中，國貿(mào)和保利有聯(lián)合開發(fā)天琴湖項目。

此外，連江、閩侯也陸續(xù)出現(xiàn)或嘗試立體生態(tài)住宅項目開發(fā)。

其中，位于連江丹鳳東路的江山云起，是連江首個立體生態(tài)住宅項目。閩侯則在土地出讓時，多次提及“如建設(shè)立體生態(tài)住宅，應(yīng)按閩侯縣立體生態(tài)住宅項目規(guī)劃管控要求執(zhí)行”。

而就銷售情況看，目前，建發(fā)、國貿(mào)、保利等房企開發(fā)的立體生態(tài)住宅項目，均取得不俗銷售業(yè)績。但也不乏個別項目去化艱難，如中建元亨府，截至目前，項目拿證8個月也僅賣了35套住宅，去化率7.26%。

來源：福州房產(chǎn)