日前，北京市第三中級人民法院通過京東拍賣平臺，出讓一套龍庭路95號陽光五一花園項(xiàng)目高層住宅，283.4㎡，成交總價(jià)約1365萬，折合單價(jià)48165.7元/㎡。

這套房源的拍賣，或許只是一次試水。拍賣信息顯示：考慮到總價(jià)格較大不利于整體處置變現(xiàn)，該小區(qū)78套單元住宅及223個(gè)車位，將通過司法途徑進(jìn)行分別處置。

▎4.8萬/㎡！陽光五一花園豪宅高價(jià)拍出

根據(jù)京東拍賣平臺8月11日信息，此次拍賣，標(biāo)的物為龍庭路95號陽光五一花園項(xiàng)目C-1#樓1502單元的不動產(chǎn)，評估價(jià)15728796元，起拍價(jià)11010157.2元。

出讓公告顯示，該套房源所有人為福州盛景陽光城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已辦房屋產(chǎn)權(quán)，證號為：閩《2018)福州市不動產(chǎn)權(quán)第0012297號，建筑面積283.4㎡，房屋樓層為15/22。

目前，該房源已被北京市第三中級人民法院查封，法院執(zhí)行案號為（2023）京03執(zhí)恢243號。

經(jīng)過35次競價(jià)，最終，該房源由競買人林述勇以13650157.20元競得，折合單價(jià)48165.7元/㎡。

▎77套住宅及223個(gè)車位仍待司法處置

針對此次拍賣，評估公司福建建友資產(chǎn)評估附了兩份文件，一份是《五一陽光花園在建工程估價(jià)報(bào)告》，一份則是《財(cái)產(chǎn)處置材料-分戶-致估價(jià)委托人函》。

根據(jù)估價(jià)報(bào)告，評估公司對“司法處置涉及的福州市鼓樓區(qū)龍庭路95號陽光五一花園C-1#樓101單元等共計(jì)78套單元住宅及地下一層001車位等共計(jì)223個(gè)車位在建房地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)”。

其中，總面積20688.54㎡的住宅，評估單價(jià)為55830.93元/㎡，評估總價(jià)約11.55億元；總面積8550.73㎡的車位，評估單價(jià)則為10984.28元/㎡，評估總價(jià)約9392.3萬元。

而在《致估價(jià)委托人函》中，評估公司還特別提及：“由于該在建工程總價(jià)格較大不利于整體處置變現(xiàn)，現(xiàn)我司以本補(bǔ)充函分別列示78套住宅各單元的價(jià)格和223個(gè)車位各車位的價(jià)格以便于分別處置，供貴院確定處置參考價(jià)提供依據(jù)。”

這也意味著，除了8月11日出讓的C-1#樓1502單元外，剩余的77套房源以及223個(gè)車位將待司法處置。而這種以法拍形式“曲線賣房”方式，為市場所少見。

▎曾以4.5萬/㎡可售樓面價(jià)成為福州地王

龍庭路95號陽光五一花園項(xiàng)目對外宣傳案名叫：龍庭路95號。項(xiàng)目坐落于鼓樓區(qū)溫泉街道五一中路以東，龍庭路南北側(cè)，是陽光城在福州市場打造的重要高端豪宅項(xiàng)目。

2016年8月，陽光城以15.5億元競得該宗地塊，溢價(jià)率106%，成交樓面價(jià)21685元/㎡。地塊須提供安置房建筑面積42435㎡，由市政府指定單位按照8467元/㎡回購。

根據(jù)測算，地塊可售樓面價(jià)達(dá)到4.5W，直至今日，依然是福州地王。

項(xiàng)目地處鼓樓區(qū)絕對市中心位置：方圓1公里囊括了2號線、五一廣場、于山風(fēng)景區(qū)、大利嘉城、市體育館、鼓五小、閩江學(xué)院附中；2公里之內(nèi)還有省立醫(yī)院以及協(xié)和醫(yī)院，生活配套極盡完善。

超高的樓面價(jià)注定了地塊的高端屬性。項(xiàng)目雙塔造型，使用銀灰色鋁板+LOW-E真空玻璃，在全福州都是具有辨識度的地標(biāo)之一。86套房源，均設(shè)計(jì)為235-283㎡的大平層設(shè)計(jì)。

小區(qū)自帶2500㎡超五星級紅寶石會所，配套有中西廚私宴區(qū)、會議商務(wù)區(qū)、咖啡休閑吧、運(yùn)動健身區(qū)、恒溫游泳池等。2021年12月，項(xiàng)目正式取得預(yù)售證，放風(fēng)價(jià)8-12萬/㎡，設(shè)定1000萬的驗(yàn)資門檻。

如今，也難逃被司法處置的命運(yùn)。

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心信息顯示，龍庭路95號雙塔合計(jì)86套可售住宅，目前除了8套已登記，剩余78套均為限制交易狀態(tài)。