近日，阿里法拍平臺(tái)上架了一套福州南通世茂璀璨濱江法拍房，僅4194.2元/平方米的超低價(jià)格，引起了市場(chǎng)上的廣泛關(guān)注，吸引了1000多人圍觀。

安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房源掛牌均價(jià)也要11000元/平方米左右，而該套房源的法拍價(jià)格，連二手房源掛牌均價(jià)一半都不到，令人大跌銀鏡。

▎世茂璀璨濱江驚現(xiàn)4194.2元/㎡法拍房

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息顯示，福州市鼓樓區(qū)人民法院將于2023年9月4日10時(shí)至2023年9月5日10時(shí)止在阿里法拍平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)閩侯世茂璀璨濱江小區(qū)一套房源。

該拍賣(mài)標(biāo)的為閩侯南通南靈路100號(hào)世茂璀璨濱江小區(qū)1#樓3601單元，建筑總面積110.39平方米，合同號(hào)為20170590702，拍賣(mài)起拍價(jià)463000元，保證金5萬(wàn)元，增價(jià)幅度3000元。

由此計(jì)算，該房源單價(jià)僅4194.2元/平方米。

根據(jù)標(biāo)的物介紹，該套房源目前已被福州市鼓樓區(qū)人民法院查封，法院執(zhí)行裁定書(shū)編號(hào)為（2023）閩0102執(zhí)恢832號(hào)，拍賣(mài)房產(chǎn)目前已騰空。

▎項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，售價(jià)1.25萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡

資料顯示，2013年11月， 世茂地產(chǎn)以8.441億元競(jìng)得閩侯宗地2013掛18號(hào)（C地塊），樓面價(jià)為4678元/平方米，后開(kāi)發(fā)世茂璀璨濱江項(xiàng)目。

該項(xiàng)目為世茂福建第六座璀璨3.0系列新品，項(xiàng)目位于大樟畔，占地面積6.3萬(wàn)方，規(guī)劃4棟超高層住宅以及6棟高層住宅。

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2018年，閩侯世茂璀璨濱江首次開(kāi)盤(pán)，售價(jià)12500-16000元/㎡之間，項(xiàng)目6分鐘便熱銷(xiāo)1080套，累計(jì)銷(xiāo)售達(dá)額17億。

而今，法拍價(jià)格不僅跌破了樓面價(jià)，更是當(dāng)初新房?jī)r(jià)格一半不到。▎小區(qū)二手房源掛牌均價(jià)約11000元/㎡

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)二手房源掛牌均價(jià)在11000元/平方米左右，如此對(duì)比，此次上架法拍房，僅4194.2元/平方米，算是超低價(jià)格。

而我們留意到，除了此次拍賣(mài)的閩侯世茂璀璨濱江房源外，該項(xiàng)目附近中鐵城江督府一套二手房源，8月8日上架阿里法拍平臺(tái)，86.01㎡，起拍價(jià)56萬(wàn)，折合單價(jià)6510元/㎡，竟然流拍了。

那么，此次南通世茂璀璨濱江這套法拍房，跌破開(kāi)發(fā)商的樓面價(jià)，能拍出去嗎？

來(lái)源：福州房產(chǎn)