日前，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一則關(guān)于福州濱海新城核心區(qū)四幅地塊規(guī)劃調(diào)整的公告，涉及地塊用地性質(zhì)、容積率以及建筑限高等方面的調(diào)整。

四幅地塊中，原先規(guī)劃三棟超200地標(biāo)建筑均被降高。這也意味著，早前規(guī)劃濱海新城5棟超200米地標(biāo)，未來或僅剩2棟，即為在建的濱海新城雙塔。

▎濱海新城核心區(qū)多幅地塊降高

根據(jù)公告，此次規(guī)劃調(diào)整地塊位于福州濱海新城核心區(qū)，下橫樓路北側(cè)、冰心東街南側(cè)、沙尾路及漳江路東側(cè)、揚(yáng)帆路西側(cè)。涉及調(diào)整面積約139.9畝。

擬調(diào)整地塊現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地、河流水面、水田等。

紅色為調(diào)整地塊

調(diào)整后的規(guī)劃內(nèi)容：

1、用地性質(zhì)調(diào)整。擬將地塊用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)綜合用地（B1B2）調(diào)整為商住綜合用地（R2B1），將32-F-12地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)綜合用地。

2、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整。32-D-22及32-G-01地塊，商住綜合用地（R2B1）建筑限高80米；32-G-11地塊建筑限高80米；32-F-12地塊，建筑限高160米。

調(diào)整前

調(diào)整后

▎未來或僅剩2棟超200米地標(biāo)

根據(jù)早先規(guī)劃，濱海新城按照城市副中心的商務(wù)、商業(yè)集中區(qū)進(jìn)行打造，將建設(shè)以城市z中央公園及標(biāo)志性塔樓為中心的中央商務(wù)區(qū)，包括數(shù)十棟辦公樓和超200米地標(biāo)5棟。

此次規(guī)劃調(diào)整，意味著濱海新城未來或僅剩2棟超200米地標(biāo)。即為已出讓的福州濱海新城雙塔項(xiàng)目，分別由金茂、華潤建設(shè)的“中國印”和“茉莉花開”。

而事實(shí)上，按照早先規(guī)劃，濱海新城雙塔項(xiàng)目設(shè)計(jì)高度為250米，伴隨項(xiàng)目進(jìn)展，雙子塔的規(guī)劃高度已調(diào)整至210米左右，不過，仍將成為濱海新城最高地標(biāo)建筑。

▎“商業(yè)”改“商住”，增加居住用地

根據(jù)公告，為了完善職住平衡、促進(jìn)產(chǎn)城融合，同時(shí)有助于加快CBD片區(qū)綜合開發(fā)，優(yōu)化片區(qū)功能結(jié)構(gòu)，此次規(guī)劃調(diào)整，適當(dāng)增加居住用地。

從表格中，我們可以看到，此次調(diào)整的四幅地塊，有三幅的用地性質(zhì)由原來的商業(yè)商務(wù)綜合用地，變更為商住綜合用地，涉及土地面積72190平方米。

不過，商住用地的增加，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬?/span>加大濱海新城住宅庫存的壓力。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年長樂區(qū)在售存量約73萬平方米，待推存量約88萬平方米，其中，濱海新城約占一半。而與之形成鮮明對(duì)比的是，濱海新城去年銷售去化約為7.92萬平方米。

來源：福州房產(chǎn)