一直以來，二手房市場(chǎng)被稱為“樓市晴雨表”，相比新房，它更能反映出樓市的真實(shí)供需情況和價(jià)格行情。

有關(guān)注樓市的人會(huì)注意到，近期，廈門二手房不僅成交量下降，甚至不少房源降價(jià)幅度也挺猛的。

二手房成交量明顯下降

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月15日-21日)，廈門二手住宅成交502套，環(huán)比下降10.36%。

近8周成交數(shù)據(jù)，可以看到，從4月的第二周開始，成交量呈現(xiàn)不同程度的下滑。

5月以來成交，有成交天數(shù)是15天，有9日成交不足百套，截至21日，廈門二手住宅成交約1322套，日均成交88套。

5月僅剩大約10天時(shí)間，若是按照這樣的趨勢(shì)，最終成交量將比4月份還低。

再拉長(zhǎng)時(shí)間線來看，廈門二手住宅1月成交1257套、2月成交1868套、3月成交3190套、4月成交2631套，僅有3月小陽春突破3000套。

二手房存量突破5萬

不僅成交量下降，二手房庫存量在增加，一些房源和小區(qū)的降價(jià)幅度也挺猛的。

根據(jù)二手房平臺(tái)顯示，目前廈門二手房庫存量已超5萬套，達(dá)到了50358套。上周的庫存量數(shù)據(jù)還是49072套，一周的時(shí)間，就上新了1000+套房源。

與此同時(shí)，面對(duì)不斷上漲的二手房庫存量，估計(jì)房東壓力山大， 降價(jià)的房源數(shù)量也在增多。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，24小時(shí)內(nèi)平臺(tái)降價(jià)的廈門二手房源有1773套，24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)的房源有332套，降價(jià)的二手房源數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于漲價(jià)的房源數(shù)量。

有些房源降價(jià)的力度還很大，一批二手房房東們正在“割肉拋房” 。

比如，建發(fā)中央灣區(qū)二期一套建面約102㎡ 房源，2個(gè)月直降92萬，總價(jià)888萬出售 。

該小區(qū)位于五緣灣片區(qū)，在市場(chǎng)熱度還可以，目前掛牌均價(jià)86698元/㎡，而本套房源掛牌均價(jià)86491元/㎡ ，自降出售，還是比較符合市場(chǎng)行情。

同位于五緣灣片區(qū)的，還有特房五緣新座降價(jià)78萬;源昌鑫海灣降價(jià)118萬;國(guó)貿(mào)潤(rùn)園降價(jià)102萬;中鐵元灣降價(jià)200萬等等。

位于湖邊水庫片區(qū)的世茂湖濱首府D區(qū)，一套197㎡房源，上架大約有5個(gè)月時(shí)間了，從1550萬降至1250萬，大降300萬。

目前該小區(qū)掛牌均價(jià)6.44萬/㎡，近期成交的戶型建面197㎡單價(jià)大約65347元/㎡，這套降價(jià)房源目前單價(jià)在63320元/㎡，房東算是有誠(chéng)意出售。

從這些降價(jià)房源來看，位于五緣灣片區(qū)或是總價(jià)較高的房源降價(jià)幅度比較猛，但其實(shí)也有不少降價(jià)房源是學(xué)區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，比如蓮岳里、新華大廈等。

蓮岳里小區(qū)，62㎡2房1廳房源，降價(jià)30萬，均價(jià)64205元/㎡，低于目前小區(qū)在市場(chǎng)掛牌均價(jià)7.2萬/㎡;

新華大廈，74㎡2房1廳房源，降價(jià)24.5萬，均價(jià)69010元/㎡，低于目前小區(qū)在市場(chǎng)掛牌均價(jià)7.36萬/㎡;

嶼后里小區(qū)，75㎡2房2廳房源，降價(jià)22萬，均價(jià)60638元/㎡，低于目前小區(qū)在市場(chǎng)掛牌均價(jià)6.4萬/㎡;

深田路57號(hào)小區(qū)，27㎡2房1廳房源，降價(jià)10萬，均價(jià)132103元/㎡。

不過要注意的是，目前降價(jià)的房源雖然不少，但也只占了市場(chǎng)的一部分，也有可能是原本業(yè)主的報(bào)價(jià)太高了或急需套現(xiàn)，目前并沒有大規(guī)模的拋售。

二手房市場(chǎng)為什么變了?

目前二手房市場(chǎng)掛牌量增加、降價(jià)房源多主要原因，無非幾點(diǎn)：

一是，口罩放開以來，一些被壓抑的需求已集中釋放，從3月份成交就能看出來。來到5月份，剛性的學(xué)區(qū)需求褪去，影響成交趨勢(shì)回落。

二是，目前市場(chǎng)上在售新房多，且島內(nèi)有不少新房?jī)r(jià)格與周邊二手房還有倒掛現(xiàn)象， 新房好賣，就會(huì)搶占二手房份額 。在新房沖擊下，買房人買新不買舊，也有部分人急于賣舊換新，二手房市場(chǎng)成交自然下跌，存量也進(jìn)一步上升。

三是，由于限售政策放寬，一批二手房提前解禁進(jìn)入市場(chǎng)。比如新沿線天境云著、中交國(guó)貿(mào)鷺原、融創(chuàng)云潮府、馬鑾灣1號(hào)、國(guó)貿(mào)學(xué)原、國(guó)貿(mào)天成等小區(qū)均已有房源掛出。

在存量增多的情況下，競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房東急于換新或是套現(xiàn)，降價(jià)可以說是最為奏效的。

目前來看，二手房市場(chǎng)上房源比較充足、大部分的價(jià)格還算穩(wěn)定，這樣買方在議價(jià)方面更占據(jù)優(yōu)勢(shì) 。

如果說，你在考慮二手房，擺正心態(tài)、優(yōu)選熱門板塊或是某方面優(yōu)勢(shì)明顯的二手房 ，通常這些小區(qū)擁有較強(qiáng)的抗跌能力，也相對(duì)容易出手。遇到業(yè)主急需套現(xiàn)，而“割肉讓利”的房源，還是可以入手的 。

(部分來源：廈門市住房局、諸葛找房、貝殼等)