5月12日，寧德市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立新建商品住房團購庫的通知》，寧德將建立一個優(yōu)質新建商品住房樓盤庫，用于開展團購活動，并對參加團購的購房戶發(fā)放財政補貼。

這是繼寧德七部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若千意見》之后，相關部門一次迅速反映。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有近20個城市出臺政策支持團購買房。

▎須5套以上，寧德新建商品住房團購庫

根據(jù)通知，寧德將建立一個優(yōu)質新建商品住房樓盤庫，用于開展團購活動，并對參加團購的購房戶發(fā)放財政補貼。具體內(nèi)容如下：

入庫要求

報送要求

該通知內(nèi)容與5月8日寧德市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門發(fā)布的《關于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》基本一致。

▎可打折，全國近20城支持團購買房

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了寧德，今年以來，全國已有近20個城市出臺了有關“購房團購”的相關政策和活動，包括江蘇鹽城、河南洛陽、安徽銅陵、浙江杭州、廣東惠州、安徽滁州等。

從各地發(fā)布的樓市政策來看，部分城市團購打折得到政策交代力度支持，團購優(yōu)惠價格甚至不計入備案價跌幅比例。

5月12日，安徽省滁州發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到支持團購合法在售新建商品住房，并支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開展集體團購活動。新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格的85%。

廣東省惠州市惠陽區(qū)的折扣比例更高。4月28日，該市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的一份宣傳購房優(yōu)惠政策的函中，提到了特價團購優(yōu)惠政策。對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房的給予特價、團購折扣，折扣可以低至8折。

此外，四川資陽也發(fā)布了樓市新政，明確鼓勵房企以團購模式銷售，同時優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅范圍。

▎既能批量去庫存，也可激活住房交易

有業(yè)內(nèi)人士表示，出團購政策這部分城市大多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，通過鼓勵團購房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，提升購房者入市積極性。

在他們看來，盡管已有超20城出臺團購買房政策，但政策效果尚待觀察。一方面達到團購條件需要一定的人數(shù)，不易達成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。

他們認為，如果城市供大于求比較嚴重，那么團購所起到的提振效果就相對有限；而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用會更加明顯。

寧德為例，根據(jù)寧德統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年寧德全市房地產(chǎn)銷售總面積204.97萬平，其中住宅銷售面積187.53萬平?？備N售額195.25億元，其中住宅部分180.18億元。

截止去年12月，全市待售面積71.98萬平，其中住宅30.69萬平。按照2022年的出清水平，意味著寧德地區(qū)住宅目前的庫存去化周期約為2個月時間。

顯然，寧德中心城區(qū)并不存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題。但是，另一則數(shù)據(jù)顯示，去年，寧德全市商品房銷售241.88萬平方米，同比減少41.29%；全市二手房交易面積147.7萬平方米，同比減少26.13%。