樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

高爾夫莊園位于福州市閩侯縣國賓大道589號（鯉魚洲國賓館正對面，新東陽高爾夫球場內(nèi)）,地鐵口低密康養(yǎng)

【項目亮點(diǎn)】

1、項目價格為約396萬元/套起

2、項目戶型面積180~310㎡，涵蓋5,11居室

3、項目周邊2km范圍內(nèi)有2個地鐵站、10個公交站

【價格分析】

該價格在板塊內(nèi)是否具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積362000㎡；建筑面積227000㎡；有419棟；總共918戶；建筑類型包括雙拼、聯(lián)排。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為未公開;物業(yè)費(fèi)住宅：3.5元/平米/月;未公開;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為0.35，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、雙拼別墅：雙拼別墅重在采光和觀景。外側(cè)居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差。聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。

【戶型分析】

雙拼310㎡-七居室-建面約310㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖雙拼310㎡

該戶型建面約310㎡，居室為7室4廳7衛(wèi)，朝向為南北。

入戶優(yōu)雅私家超大花園，花香四溢，登堂入室之間。舒適人居，人性設(shè)計，愜意生活隨心所欲。 朝南超大露臺，視線開闊，似隸書之寬博靈妙。

聯(lián)排180㎡戶型-五居室-建面約180㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖聯(lián)排180㎡戶型

該戶型建面約180㎡，居室為5室6廳5衛(wèi)，朝向為南北。

雍容奢享主臥，配備全明衛(wèi)生間，景觀陽臺，儲衣間，尊貴生活盡情享受。完美戶型尺度，超多面積贈送，南北雙向通風(fēng)，連通客廳的陽光房。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是2號線蘇洋(地鐵站), 與樓盤直線距離為1728米；

公共交通：2km（直線距離）內(nèi)有10個公交站，最近的是閩江學(xué)院北門(公交站), 與樓盤直線距離為1332米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個幼兒園，最近的是高爾夫莊園-幼兒園，距離樓盤638米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個綜合醫(yī)院，最近的是長安中醫(yī)院，距離樓盤2693米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個大型超市，最近的是喜樂多超市(莊前橋店)，距離樓盤1064米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含180~310㎡,價格約396萬元/套起，適合意向定居閩侯縣的改善購房人群

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