近日，五四北三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)，吸引整個(gè)福州二手市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。包括麥田、德祐在內(nèi)大小中介，都在強(qiáng)推一套123㎡，單價(jià)僅1.5萬元/㎡左右的房源。這價(jià)格太有吸引力了！要知道，該小區(qū)新房售價(jià)曾達(dá)2萬元/㎡，還價(jià)外加價(jià)；二手房數(shù)據(jù)顯示，該樓盤掛牌均價(jià)最高超過2.7萬元/㎡。如今，價(jià)格已接近腰斬。

▎單價(jià)1.5萬/㎡，有業(yè)主瘋狂降價(jià)甩賣

三盛國(guó)際公園似乎從來不缺熱度。以前是新房，因?yàn)榻祪r(jià)，業(yè)主大鬧售樓部，因?yàn)槔壯b修，被相關(guān)部門暫停預(yù)售許可審批；現(xiàn)在則是二手房，開啟瘋狂甩賣之路！

日前，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)一套123㎡毛胚房源，被擺上福州各大小中介平臺(tái)的貨架，中介在朋友圈一并強(qiáng)推：報(bào)價(jià)185萬，折合單價(jià)僅1.5萬元/㎡左右。

應(yīng)該說，1.5萬元/㎡的單價(jià)，就目前市場(chǎng)行情看，算是比較低的了。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前，該小區(qū)在售房源合計(jì)41套，掛牌均價(jià)1.9萬元/㎡。

其中，部分房源掛牌超過3年。

41套掛牌房源，按單價(jià)排序后發(fā)現(xiàn)，單價(jià)1.5萬元/㎡-1.8萬元/㎡有不少，但基本都是低樓層的，大部份都帶裝修，裝修風(fēng)格統(tǒng)一；中高樓層同樣帶裝修，價(jià)格基本達(dá)到1.9萬元/㎡-2萬元/㎡。

▎一度售價(jià)達(dá)2萬元/㎡，還捆綁裝修

三盛國(guó)際公園位于五四北，項(xiàng)目總占地約1300畝，分多個(gè)組團(tuán)開發(fā)。公開報(bào)道顯示，2013年12月28日，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)首期開盤，10333元/㎡起。直至2020三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)4#5#6#樓還在開盤，時(shí)間跨度達(dá)七八年。

2018年，安居客數(shù)據(jù)顯示，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)二手房源掛牌達(dá)到27290元/㎡。

到了2022年，劍橋區(qū)房?jī)r(jià)飆漲。有網(wǎng)友在官方平臺(tái)投訴，4#5#6#樓該樓盤公開備案價(jià)為2萬左右，但采取捆綁裝修、價(jià)外加價(jià)等違規(guī)行為后，實(shí)際售房?jī)r(jià)格為2.5萬-3萬不等。

于此，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)：針對(duì)部分業(yè)主反映裝修交房質(zhì)量問題，我局會(huì)同市建設(shè)局現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并暫停三盛國(guó)際公園后續(xù)預(yù)售許可審批手續(xù)。

這也可見當(dāng)時(shí)劍橋區(qū)房?jī)r(jià)水平。

▎教育薄弱，因劃片鵝峰小學(xué)引發(fā)爭(zhēng)議

事實(shí)上，三盛國(guó)際公園，不止劍橋區(qū)，二手房?jī)r(jià)格下跌主要受周邊新房市場(chǎng)一路下行影響，此外，與項(xiàng)目周邊教育配套的薄弱也不無關(guān)系。

去年6月，福州市晉安區(qū)教育局在官方網(wǎng)站發(fā)布“2022年晉安區(qū)公辦小學(xué)劃片范圍”的通告后，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)的業(yè)主群炸開了鍋。

根據(jù)通告內(nèi)容：福州奧林匹克花園一區(qū)至九區(qū)劃片象峰小學(xué)；過渡樓盤“福州奧林匹克花園十區(qū)”符合片內(nèi)生條件的適齡兒童先統(tǒng)籌象峰小學(xué)、晉安區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)或鵝峰小學(xué)，待鵝峰小學(xué)新校區(qū)建成后劃入該校。

對(duì)此，業(yè)主說，通告里的福州奧林匹克花園指的就是三盛國(guó)際公園小區(qū)，而所謂的第十區(qū)就是劍橋區(qū)。往年的小學(xué)劃片公告中，三盛國(guó)際公園一直是作為一個(gè)整體劃片象峰小學(xué)，從來沒有所謂的排號(hào)分區(qū)劃片，去年突然排號(hào)，劍橋區(qū)變成了過渡樓盤。

而不管是象峰小學(xué)，還是百度地圖上仍是棚戶區(qū)的鵝峰小學(xué)，就五四北整體來看，教育資源仍然薄弱，這也影響著二手房源的價(jià)格?！安还苁莿騾^(qū)，還是國(guó)際公園別的區(qū)，年初以來，五四北的二手房源降價(jià)都比較明顯?！庇兄脴I(yè)顧問表示。