樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測、去挑剔。樂居樓盤測評(píng)系列，來自專業(yè)測評(píng)師的現(xiàn)場踩盤。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

恒榮唐寧壹號(hào)位于長樂市金峰鎮(zhèn)金港路（金港商業(yè)中心旁）,長樂金峰復(fù)合運(yùn)動(dòng)社區(qū)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為12500元/㎡起，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積115~130㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有7個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)低于長樂新房均價(jià)，該均價(jià)在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積36916.06㎡；建筑面積143709.82㎡；有13棟；總共836戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福建恒榮物業(yè)有限公司;未公開;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

130平四房戶型-四居室-建面約130㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖130平四房戶型

該戶型建面約130㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

130平四房戶型結(jié)構(gòu)合理，功能齊全。休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)完美分離，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。三個(gè)臥室+客廳四開間朝南，且每個(gè)功能區(qū)配有陽臺(tái)或飄窗，實(shí)現(xiàn)南北通透，采光充足。豪華方正起居室，相連觀景陽臺(tái)，開啟舒適生活，私享愜意人生。全明戶型規(guī)劃合理，整體大氣，通透流暢，采光充足，盡顯主人非凡氣度。

115平三房戶型-三居室-建面約115㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖115平三房戶型

該戶型建面約115㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

115平三房戶型布局合理，實(shí)現(xiàn)南北朝向，暢舒天地靈氣，俯仰靈山精華。臥室分布南北兩側(cè)，匹配專屬衛(wèi)生間，奢享靜謐生活。起居、廚房、餐廳連通陽臺(tái)，陽光充足，肆意流淌，盡情揮灑每一天。超大豪華陽臺(tái)，陽光充足，清風(fēng)送爽，符合風(fēng)水之道。獨(dú)立廚房連接觀景窗，既可烹飪美食，又可享受美景，居住舒適。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)公交站，最近的是前林東(公交站), 與樓盤直線距離為61米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個(gè)幼兒園，最近的是小神龍幼兒園，距離樓盤344米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是福州市長樂區(qū)總醫(yī)院金峰分院，距離樓盤1056米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)大型超市，最近的是姍姍超市，距離樓盤362米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含115~130㎡,價(jià)格約12500元/㎡起，適合意向定居長樂的剛改、改善購房人群

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