飽受爭(zhēng)議的二手房交易中介費(fèi)問(wèn)題，正逐漸得到監(jiān)管部門的重視。5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)。

意見(jiàn)提及，近年來(lái)，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在收取過(guò)高中介費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，侵害交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

一時(shí)間，整個(gè)市場(chǎng)，尤其中介圈，都“炸鍋”了。

▎交易一套房子，中介抽傭超9萬(wàn)

此前，福州房產(chǎn)曾報(bào)道，福州長(zhǎng)樂(lè)一網(wǎng)友通過(guò)“小麥房產(chǎn)”購(gòu)買了位于長(zhǎng)樂(lè)首占的一套房子，面積150㎡左右，尚未裝修，不含車位總價(jià)超過(guò)280萬(wàn)。

根據(jù)其提供的居間服務(wù)合同，買賣雙方合計(jì)向中介支付該房屋成交價(jià)3%的居間服務(wù)費(fèi)。

此外，該中介還向交易雙方收取房屋交易服務(wù)費(fèi)6200元。

該報(bào)道一度引發(fā)網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友認(rèn)為一套房子，手續(xù)辦下來(lái)也沒(méi)幾天的事，中介輕松就能賺取將近10萬(wàn)的傭金，真是一年不開(kāi)張，開(kāi)張吃一年！

也有網(wǎng)友認(rèn)為，買賣雙方合計(jì)向中介支付房屋成交價(jià)3%的居間服務(wù)費(fèi)，該中介還向交易雙方收取房屋交易服務(wù)費(fèi)6200元，這屬于重復(fù)收費(fèi)。

▎福州中介收費(fèi)一般不超過(guò)3%

在福州，交易一套房子，中介費(fèi)用會(huì)是多少呢？為了解真實(shí)市場(chǎng)行情，我們走訪了福州多家二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)各中介門店收費(fèi)價(jià)格不一。

在倉(cāng)山金祥路的一家中介門店，有業(yè)務(wù)員表示，福州規(guī)定的中介費(fèi)為3%，其中，買方支付1%，賣方支付2%；不過(guò)費(fèi)用好商量，只要對(duì)房源滿意，中介費(fèi)可以打8折。

在鼓樓楊橋路，一中介從業(yè)人員透露，在實(shí)際操作中，浮動(dòng)比較大。只要砍價(jià)，規(guī)模較大的公司，中介費(fèi)可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口價(jià)3-6萬(wàn)都可以做。

福州一知名中介負(fù)責(zé)人則表示，福州一直以來(lái)，都按照3%的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是，一些小中介為了生存，往往會(huì)降低中介費(fèi)搶單。

“中介費(fèi)打折的現(xiàn)象在福州市場(chǎng)上一直都存在。不過(guò)主要是交易方自主協(xié)商，并沒(méi)有統(tǒng)一的折扣?！?/strong>該負(fù)責(zé)人表示，“超過(guò)3%倒比較少見(jiàn)。”

▎實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，可自主定價(jià)

中介收費(fèi)沒(méi)個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這在購(gòu)房者眼里，總給人一種亂象。

事實(shí)上，官方也曾做過(guò)統(tǒng)一。根據(jù)官方網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的一條媒體報(bào)道，2003年福州曾對(duì)房地產(chǎn)中介統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。其中，最大一個(gè)變化就是將二手房屋買賣代理費(fèi)從目前的3％標(biāo)準(zhǔn)調(diào)到2.5％。

而后，不知何時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又變成中介口中的3%。再后來(lái)，官方更是放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

2020年1月，福州市發(fā)改委在回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)表示，房產(chǎn)租賃銷售中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目未列入定價(jià)目錄，收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，價(jià)格部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，關(guān)于物價(jià)部門定的中介收費(fèi)問(wèn)題，福州市物價(jià)局早前也表示，房產(chǎn)中介收費(fèi)不屬于政府定價(jià)范疇，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▎官方喊話，福州中介費(fèi)要降了？

那么。此次官方喊話，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，是否意味著，未來(lái)福州二手房交易，中介費(fèi)有望大幅降低？尤其《意見(jiàn)》提到：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，住建部發(fā)文鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，主要還是規(guī)范行業(yè)，對(duì)市場(chǎng)影響有限。“以福州為例，福州市場(chǎng)豪宅和普宅本來(lái)收費(fèi)就不同，各家收費(fèi)基本在合理范圍內(nèi)。”

也有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前兩部門提出的意見(jiàn)僅為鼓勵(lì)性質(zhì)，即只是綱領(lǐng)性文件而非規(guī)定，未來(lái)如何具體認(rèn)定其中的細(xì)則，還需要看各城市落地執(zhí)行情況。