樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：楊巧臨

買房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評(píng)系列，來自專業(yè)測評(píng)師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測、去挑剔。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

二環(huán)內(nèi)品質(zhì)大平層，緊鄰紫陽地鐵口及世歐廣場等商圈，社區(qū)花園一步一景，戶型層高3.15米高標(biāo)準(zhǔn)。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、位于二環(huán)內(nèi)，城市主干道沿線，緊鄰地鐵2號(hào)線紫陽站，出行高效便捷。步行可達(dá)世歐廣場等商圈。

2、純商品房小區(qū)，獨(dú)梯獨(dú)戶，住宅戶型建面約149㎡-212㎡大尺度，層高更是做到了3.15米。

3、社區(qū)內(nèi)打造曲水中央花園、濱水雅座、風(fēng)雨連廊等，戶戶有景。打造超過30米面寬、高6米酒店式大門。

【價(jià)格分析】

首開端禮著已獲預(yù)售證，備案價(jià)格（毛坯價(jià)）約3.5萬元/㎡。據(jù)克而瑞福州發(fā)布的2023年2月福州五區(qū)各板塊成交價(jià)（不含別墅），東區(qū)板塊均價(jià)約為31559元/㎡，中心板塊均價(jià)約為34010元/㎡。該項(xiàng)目周邊目前其他在售新房如保利錦上、保利招商和樾風(fēng)華、綠城美的桂語映月、國貿(mào)榕上等項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)約為3.1萬元-3.6萬元/㎡。價(jià)格僅供參考，實(shí)際價(jià)格以案場為準(zhǔn)。

由于項(xiàng)目為地鐵房、且交付帶裝修及大部分家電，社區(qū)品質(zhì)較高，且戶型均為大平層戶型，目前毛坯備案價(jià)約為3.5萬元/㎡。

【樓盤規(guī)劃】

首開端禮著總占地21畝，總共三棟住宅，及一棟SOHO。項(xiàng)目由“雙奧開發(fā)商”——國企首開股份開發(fā)。社區(qū)坐北朝，整個(gè)樓盤僅118套住宅，打造建筑面積約149㎡、186㎡、212㎡的寬幕大平層。

其中，1#樓和2#樓的戶型布局一致，總高23層樓，兩梯兩戶，西端頭是149㎡四房戶型，東端頭是186㎡四房戶型。1#樓和2#樓均為兩梯兩戶的。3#樓總高16層，獨(dú)梯獨(dú)戶，東西端頭均為戶型面積為212㎡大戶型，共30套。值得一提的是，樓棟的樓層層高做到了約3.15米的別墅級(jí)層高。

社區(qū)北面的SOHO樓與住宅部分單獨(dú)隔開，地下三層為商業(yè)，樓上是辦公樓，樓下商業(yè)部分的入口與樓上辦公樓的入口也同樣隔開。

每一棟樓的樓下都有4.5米的架空層，打造閱讀/品茗/運(yùn)動(dòng)的三大主題架空層會(huì)所空間，延伸家的空間，構(gòu)筑起集休閑、社交、志趣為一體的圈層生活平臺(tái)。

 

社區(qū)的西面是主入口，主大門靠近珠寶路，設(shè)計(jì)為超35米面寬、高6米的星空頂入戶大堂，配有12米寬的落客區(qū)，人車分流。社區(qū)南向是車庫入口及次入口，北面是商業(yè)街鋪，地下車庫也將裝修交付。

 

社區(qū)內(nèi)外雙小區(qū)，社區(qū)大門設(shè)置接待區(qū)，進(jìn)入大門后，是社區(qū)內(nèi)花園，包括150㎡水景、風(fēng)雨連廊、水榭濱水雅座、1300平山水花園、星系步道等。

 

社區(qū)外小區(qū)，則是位于小區(qū)外占地4000㎡的藝術(shù)廣場，廣場周邊結(jié)合北門的SOHO、外圍的底商，商業(yè)氛圍濃厚。底商都是高端的大鋪，只有三間，都是300㎡、6米層高。

社區(qū)預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、社區(qū)入口大門配有12米寬的落客區(qū)，人車分流。

2、園區(qū)園林景觀規(guī)劃好，綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

藏境212㎡-五居室-建面約212㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖藏境212㎡

該戶型建面約212㎡，居室為5室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

高堂闊院，約3.15米墅級(jí)層高，昭示名門風(fēng)范；雙主臥套房，寬綽空間，主人私享的奢適天地；四開間朝南，超大面寬，奢享名士生活排場；約23㎡空中花園，奢闊視野，俯瞰一城風(fēng)光。

庭闊186㎡-四居室-建面約186㎡

庭闊186㎡

四房兩廳三衛(wèi)

約 3.15 米奢闊空間高度，大尺度盡顯世家風(fēng)范；四開間格局，雙主臥朝南，私密生活從容有序；闊廳大戶，約6米敞闊寬廳，啟幕墅境生活體驗(yàn)；約16平米寬景陽臺(tái)，盡享墅質(zhì)空中庭院，悅納四季風(fēng)華。

臻萃149㎡-四居室-建面約149㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖臻萃149㎡

該戶型建面約149㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

四開間朝南，南向max全明采光面，彰顯不凡氣度；約3.15 米層高闊境，奢適生活新高度；奢闊橫廳相連超寬面瞰景陽合，攬納云端風(fēng)景；大套間主臥，寬適私域空間，匹配生活的雍容奢享。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)地鐵站，最近的是2號(hào)線紫陽(地鐵站), 與樓盤直線距離為469米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有21個(gè)公交站，最近的是大名城(公交站), 與樓盤直線距離為230米；

自駕：項(xiàng)目的西面靠近珠寶路，北邊靠近福馬路，東至五里亭立交、西至古田路都較近，交通便捷。

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有21個(gè)幼兒園，最近的是福州融僑熙悅幼兒園，距離樓盤155米。此外，晉四小樓盤直線距離500米。

醫(yī)療配套：晉安區(qū)醫(yī)院距離該樓盤直線距離約770米。

商業(yè)配套：樓盤1km（直線距離）內(nèi)有世歐廣場，購物便利，商業(yè)氛圍好。

公園配套：樓盤2km（直線距離）內(nèi)有王莊南湖公園、光明港公園、南公園、晉安湖公園等。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含149~212㎡，適合鐘情于市中心的改善客群及對居住品質(zhì)有要求的高端客群。

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評(píng)系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。